广州128亿卖13宗地：有地降价五千多万，有地盖了房不准卖！2018-05-30 21:53租赁/挂牌
妥妥的一场土地盛宴。 2018年5月30日，广州市公共资源交易中心，一口气挂出13宗地块，总起拍价就接近128亿。 其中从化、增城、南沙均推出两宗宅地，黄埔3宗宅地，花都一宗宅地，琶洲三宗商地。 值得注意的是，此次推出的不少地块需要全部自持，房子建成后只能办理一个不动产权证，不得转让，且持有年限与土地出让年限一致，甚至租赁对象都需要得到政府同意。也就是只能租，还不能随便租；不能卖，甚至整体卖都不行。 13宗地块，总起拍价接近128亿。 这是2018年以来，广州单日推出最多地块的一天。 地价只涨不跌？从化、花都都有地降价了 大多数人觉得，土地价格都是不停往上涨的。但是，这次就有例外。 本来在今年的2月28日，从化江浦果场地块就要出让的，但是紧急停止出让了。当时，该地块的起拍总价为14.76亿，起拍楼面地价还是8300元/平方米。 但是此次重新挂牌出让，该地块的起拍总价下降了五千多万，为14.23亿元，起拍楼面价也降至8000元/平方米。据了解， 该地块将采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，最高限制地价为150260万。 与从化地块相似的，还有花都地块。今年年初，花都区凤凰路地块二期用地，也曾多次推迟出让。当时，该地块的起拍楼面价达到17250元/平方米。而此次推出的花都区凤凰路地块，起拍总价21.74亿元，起拍楼面价约为15000元/平方米。 据了解，花都区凤凰路地块采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式，最高限制价248001万。 其中，竞企业自持HX-HD1420-1地块商品住房建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为HX-HD1420-1地块居住建筑面积的5%，本次出让设定商品住房最高自持比例为居住建筑面积的20%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。 当有两个或两个以上竞买人报出自持比例达到居住建筑面积的20%时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。 这些地块，建成后房子只租不售！ 南都记者了解到，如今提倡打造多元的住房体系，其中重要一项就是租赁住房。因此此次推出的不少地块，也是建成后只能出租，不能销售的。 例如海珠琶洲西区挂牌一宗酒店式公寓地块，起拍价为45593万元，折合楼面价12280元/平。 地块建设项目为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得转让，竞得人持有年限与土地出让年限一致。 竞买人或其集团所属控股子公司须为住房租赁公司，其主营业务须为经营长期租赁住房业务，竞得土地后，须在广州市海珠区注册成立住房租赁公司，运营该地块租赁用房业务。 同样，位于南沙万顷沙的2018NJY-7地块，面积为64147平方米，挂牌起始价为60550万元，折合楼面价3371元/平方米。 该宗地采用“限地价+竞人才公寓+竞自持+摇号”的方式。 首先，要将完成确权后将人才公寓及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区相关部门。 随后，该地块要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，自取得房地产权登记后持有年限不低于10年，自持期间物业须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，仅可用于租赁。 同样情况的，还有本次黄埔区共推出三宗地块，都是居住用地。 其中长岭居地块面积为15136平方米，挂牌起始价为6975万元，折合楼面价3072元/平方米。 科学城东部地块面积为16514平方米，挂牌起始价为13109万元，折合楼面价5292元/平方米。 科学城地块面积为30819平方米，挂牌起始价为60551万元，折合楼面价6549元/平方米。 楼面价看起来便宜，但是要求不少。 三宗地块基本竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司，不允许联合竞买。 而且地块为全自持纯租赁用房用地，用于建设工业企业员工租赁用房，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。 项目建成后，租赁方案（包含但不限于租赁对象、租赁价格）须经广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会审核同意。 再看看其他的地块。 位于南沙黄阁镇的2018NJY-6地块总面积为50921平方米，挂牌起始价为102240万元，折合楼面价8981元/平。地块要求配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收。 增城的两宗住宅用地，一宗位于石滩镇溪头村，起拍楼面地价为8003元/平方米。 另一宗位于荔城街蒋村村、新联村，起拍楼面价为12401元/平方米。 从化街旺城片区地块面积94824元/平方米，挂牌起始价为234424万元，折合楼面价8100元/平方米。地块要求竞得人需负责配建地块三西宁小学扩建项目。值得注意的是，该地块还要求配备一个12班的幼儿园。 位于海珠的琶洲，除了上述要求自持的酒店公寓地块，还推出了西区AH040126地块，地块面积为5084平，挂牌起始价为105235万元，折合楼面价15220元/平。 AH040126地块要求竞买人或其实际控制人须为中华全国工商业联合会评定的2017中国民营企业500强，所属行业为专用设备制造业。须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户，并办理工商注册及税务登记。 还有琶洲西区AH040125地块，地块面积为5872平方米，起拍总价为109928万元，折合楼面价15220元/平方米。 地块要求竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。此外，竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户。 南都记者 林广
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发表于 2018-5-31 08:51:47
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花都:凤凰路再出让宅地
根据出让文件，HX-HD1420-1地块(宅地)需配建菜市场、健身场所等;HX-HD1420-2地块(商地)则无特殊配建。
2018年广州经营性用地供地蓝皮书显示，花都今年将重点出让二至四期用地，总面积达309030平米。
增城区:荔城宅地1.2万/平起拍
地块需配建文化室、健身场馆、星光老年之家等，其中健身场馆应设置小型足球场、篮球场各一个;兵乓球场、羽毛球场各两个等。
石滩镇83102235A18035地块
根据规划，地块需配建文化活动站、老年人星光之家等。
从化区:释放两"巨无霸"地块
根据地块规划，项目需配建15班的幼儿园，肉菜市场、健身场所、星光老年之家等。
街口街旺城片区西宁小学东北侧地块
竞得人需配建地块三西宁小学扩建项目，建成后无偿移交给从化区人民政府。
根据规划，地块需配建托儿所和6班规模的幼儿园等。
土地用途:二类居住用地
根据规划，地块需配建不小于12班的幼儿园、星光老年之家、肉菜市场等。
配建的人才公寓及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，无偿移交给南沙开发区相关部门。
地块最高限价87799万元，达到最高限价楼面价为9496元/平。
地块最高限价19008万元，达到最高限价楼面价为7673元/平。
地块最高限价19008万元，达到最高限价楼面价为4455元/平。
琶洲西区AH040126地块
琶洲西区AH040117地块
13宗地将统一于6月28日网上竞拍，到时见~
发表于 2018-5-31 10:15:38