23宗地！总价超542亿！12月广州土拍大全出炉！

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23宗地！总价超542亿！12月广州土拍大全出炉！
wemedia.ifeng.com 2018-11-30 17:36
年底，广州土拍也“疯狂”。
12月广州预计将出让23宗商 住用地，总建设用地达224万平，总起拍价合计542.24亿元。
除越秀和海珠外，其余9区均有土地出让，其中，白云4宗，番禺4宗，花都3宗，南沙3宗，增城3宗，黄埔2宗，从化2宗，荔湾1宗，天河城1宗。
起拍楼面价普遍在1万+/平，仅荔湾区西湾路156号地块破2万，达24113元/平方米。

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黄埔区长岭居CPPQ-A-3地块
土地用途：二类居住用地、公园绿地
宗地面积：71806平方米
计容建筑面积：174630平方米
挂牌起始价：224701万元
起拍楼面价：13505元/平
竞拍时间：12月3日10时
该地块位于广州市黄埔区长岭居长岭路以北、岭头新村以东，采取“限地价＋竞配建**统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，受让人须采用装配式建筑的建造方式。

竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（8246平方米）+竞配建面积”的**统筹房源。
设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价325816.45万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建**统筹房源，配建**统筹房源起始建筑面积为8246平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）**统筹房源。
当竞配建达到30296平方米（含初始配建**统筹房源8246平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24979元/平方米）。

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黄埔区开源大道以南、云峰路以东隧道口SDK-A2-2地块
土地用途：二类居住用地、中小学用地、水域、公园绿地
宗地面积：100688平方米
计容建筑面积：120815平方米
挂牌起始价：163466万元
起拍楼面价：13530元/平
竞拍时间：12月3日10时
地块采取“限地价＋竞配**统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，受让人须采用装配式建筑的建造方式。

竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（6043平方米）+竞配建面积”的**统筹房源。
当竞买报价达到最高限制地价237,025万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建**统筹房源，配建**统筹房源起始建筑面积为6,043平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）**统筹房源；
当竞配建达到19,993平方米（含初始配建**统筹房源6,043平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24,968元/平方米）。

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荔湾区西湾路156号地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：6151平方米
计容建筑面积：19784平方米
挂牌起始价：34329万元
起拍楼面价：24113元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为49777万元。

竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅（以不动产登记的建筑面积为准，装修标准为毛坯房），建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人，并按规定各自支付相应的税费。

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白云湖车辆段地块
土地用途：交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地
宗地面积：222886平方米
计容建筑面积：479185平方米
挂牌起始价：710871万元
起拍楼面价：14835元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为1030763万元。此外，地块不接受联合申请。

根据出让条件，竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上**的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
地块计算容积率建设面积中的地铁综合楼占地面积6203.378平方米，建筑面积42045平方米，已由广州地铁集团有限公司建设完成，该建筑量不纳入本次出让范围，所属用地不属于本次出让范围，其产权不属于竞得人。
土地项目建成后，受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。
此外，竞得人须按规划要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园、图书馆等公共设施。

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番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：24629平方米
计容建筑面积：73887平方米
挂牌起始价：147036万元
起拍楼面价：19900元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，确定最终竞得人，最高限制地价为213203万元。
竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

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番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块
土地用途：二类居住兼容中小学、公共交通设施用地
宗地面积：242094平方米
计容建筑面积：583447平方米
挂牌起始价：636868万元
起拍楼面价：13315元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为923458万元。

竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上**的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
土地项目建成后，受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。
此外，地块还需配建45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施。

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番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一
土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地
宗地面积：187043平方米
计容建筑面积：383528平方米
挂牌起始价：292509万元
起拍楼面价：7627元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为424138万元 。

该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工（符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保）并取得竞得人出具的购买资格确认函，且经番禺汽车城管委会确认，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格（即：销售均价不得高于16450元/平方米）。
购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工，该部分物业在转让时应当向**补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。
竞得人建成的其他商务设施（科研）物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套项目（经番禺汽车城管委会确认），该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。

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番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二
土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地
宗地面积：124762平方米
计容建筑面积：216706平方米
挂牌起始价：165277万元
起拍楼面价：7627元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为239652万元。出让条件与地块一相同。

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花都区凤凰路地块三
土地用途：二类居住用地
宗地面积：56731平方米
计容建筑面积：124900平方米
挂牌起始价：174860万元
起拍楼面价：14000元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为213766万元。

事实上，这并不是凤凰路地块三第一次挂牌出让。此次重新回炉，其竞买条件没有规定**回购面积，起拍价楼面价也比上次少了近3000元。
今年以来，花都区总共出让了两宗宅地，均位于凤凰路，分别被华润和越秀拿下，楼面价约1.7万元/平左右。

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花都区凤凰路地块四
土地用途：二类居住用地
宗地面积：54968平方米
计容建筑面积：65055平方米
挂牌起始价：90427万元
起拍楼面价：13900元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为111342万元。
出让条件要求，地块须配建城市道路、绿地用地、中小学用地（地块A）等。

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花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：57494平方米
计容建筑面积：111809平方米
挂牌起始价：179343万元
起拍楼面价：16040元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为191361万元。
地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区**。

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从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块
土地用途：商业用地/二类居住用地/商务用地/交通场站用地
宗地面积：43833平方米
计容建筑面积：134747平方米
挂牌起始价：105103万元
起拍楼面价：7981元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为113511万元。

竞得人须在用地范围内提供3060平方米（以不动产登记的建筑面积为准）配建住房由广州市从化区人民**指定部门按3500元/平方米的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。
此外，还需建设不少于20000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的四星级以上酒店，客房约200间；同时建设不少于5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的商业中心，引进运营商经营管理；该酒店及商业中心须100%自持，分别整体确权，不得销售。
受让人须采用装配式建筑的建造方式。
社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，不得销售。

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从化区太平镇广从路北侧地块
土地用途：疗养、医院、商业用地
宗地面积：358090.9平方米
计容建筑面积：609064.5平方米
挂牌起始价：128155万元
起拍楼面价：2010元/平
竞拍时间：12月6日15时

地块拟建设综合医疗健康产业园项目，其中地块三用于建设合作医院（合作医院，指企业与医疗机构通过资金、技术、人才、管理、服务等多种方式合作建立和运营的先进新型医院），并达到现代化综合三甲医院标准，总投资额不得低于人民币20亿元，其中技术设备投资不得低于人民币5亿元（含尖端放射治疗技术设备）；
拟建的医院规模不低于1000床，配备卫生技术人员不少于1000人，其中具有专家级别人员不少于100人；该合作医院建成后须纳入广州市从化区卫生部门的监管。
地块一、二、四拟建合作医院的配套服务设施，其中地块一、二拟建设疗养服务基地，用于护理养生服务；地块四用于建设配套的商业设施。
受让人须自持地块一（疗养用地）、地块二（疗养用地）和地块三（医院用地）的全部物业，地块四（商业用地）的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%，各地块上的自持物业分别整体确权，不得销售，自持物业持有年限与所在地块的土地出让年限一致。