沥滘旧改后的住宅

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近日沥滘经联社开展城中村改造工作通报会

从12月5日开始，经联社组织多场“城中村改造工作通报会”，为广大村民详细讲解沥滘控规成果，以及目前在全村开展的各项城中村改造工作。



红色地块为商业用地
黄色地块为住宅用地
土黄色地块为中、小学用地
紫色地块为文物保护单位（12处文物按原址保留）；
橙红色地块为商住一体（沥滘仅有两处地块是建设商业与住宅一体的建筑，均在西区）；
绿色地块为绿化及公建配套用地。

沥滘将分为三个片区：
1、西区：沥滘河涌以西区域
2、中区：沥滘河涌以东至新光快速以西区域
3、东区：新光快速以东区域

西区例子

西区：以卫氏大宗祠为中心打造历史文化街区。

中区例子

中区：以商业为主，借助中轴线，打造商务文化展示区。

东区例子

东区：紧临海珠湿地，公建配套完善，打造品质宜居区。


沥滘改造后会怎样呢？
一、历史文化传承
根据规划，河涌两旁将以卫氏大宗祠等12处不可移动文物为中心，结合17处历史建筑进行原址保护，并以传统和现代整合发展为原则，重塑以历史文化观光、文化创意、特色商业为主的品质化慢行街区。

二、未来的复建住宅安置房
未来的复建住宅安置房层数将基本控制在32~39层以内，复建安置房的选择将按两个原则确定：（一）按照原址房屋所在片区就近安置。（二）先签约先选房，首批签约交屋的，优先批次参加摇珠或抽签方式选择安置房。

三、未来的配套设施
根据规划，沥滘将会有省一级教育资源、甲级医疗体系、多样性的商务写字楼、综合文化活动中心等等，城市配套实施更加完善，环境更加优美，交通更加便利。
教学：8所学校
医疗：2处综合性医院
商务：3处地标！（地标：即类似广州之窗-001那种标志性的高建筑。沥滘地标的建筑高度将在200~250米范围内。）
交通：增加多条交通线路和过江隧道


那我们的联社在做什么呢？
1
户型征询
只有收集足够多的信息，才能设计大家想要的户型，才能满足以后选房的需求，也为了下一步为村民更好制作沙盘作准备，希望大家也能多提提意见。
2
无证房屋登记
为了做好下一步的动迁工作，确认无证房屋的权属人等相关信息，减少不必要的纠纷。
3
准备国有证与集体证的表决
广泛听取村民的意见，公平、公正、公开地由村民选择日后复建住宅产权性质。
4
两违整治
特别是沥滘河涌两旁的违章建筑整治。
5
确保股民收益“不减产”
将我们到期、长期空置等物业逐步移交给合作企业托管，租金以三资平台交易记录最后一期上浮10%为标准，保证股民收益“不减产”。
6
复建区、融资区的选择
由于规划调整，将组织对复建区、融资区进行确认。



最后，回顾一下沥滘城中村改造的成果~


2018.5.2
沥滘城中村改造全面表决过八，达到市**关于方案需村民表决过八的要求，项目将进入动迁签约阶段
2018.6.30
已投3941票
投票率：88.2%


2018.8.14-9.14
海珠湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划调整征询意见公示
2018.10.30
海珠湾（沥滘片区）控规经市规委会正式审批通过


……
待市**正式
审批核发

乌合之众

非常期待

davydee

我只关心……开拆了吗？

用镜头记录世界

这么好的地段，可惜发展商实力一般

Dot

沥滘将长期处于“动迁签约阶段”

leolee840325

一拖再拖~~~~

TJacquelineChuk

这两年，沥滘的好消息不断啊~~应该快进入拆迁议程了吧

dickyson

已经开拆

niceGZH

可随时上市流通！沥滘复建房将持“国有证”

金羊网讯 记者李焕坤报道：24日，金羊网记者获悉，经过7月22日至23日组织召开的“沥滘城中村改造复建住宅房屋产权性质表决会议”，超过三分之二的健在股民表决通过申报复建住宅房屋产权性质为国有证。这意味着该村的复建房可以像商品房进行出售。

据悉，本次会议应到会人数为4331人，实际参与表决人数为3895人，参与人数占应到会人数的90%,超过法定表决人数，本次表决结果有效。经会议现场核计及数据汇总后，选择“国有证”票数为3603票，超过法定票数的三分之二。根据本次表决结果，由沥滘经联社向有关部门申报复建住宅房屋产权性质为国有证。

记者了解到，国有证可随时上市流通，集体证不能上市流通，只能在村民内部小范围交易。这意味着沥滘村未来的复建房可以像商品房进行出售。

沥滘村是老城区中最大的城中村

早在2001年，沥滘村就是广州“城中村”首批试点之一，但旧改之路曲折颇多，直至去年5月，沥滘村项目改造才进入动迁签约阶段。历经一系列的前期准备，今年起沥滘村改造工作步伐显著加快。

更多资讯可关注金羊网往期报道：

一月拆除15万方！广州“巨无霸”沥滘村改造进入实施阶段  

http://news.ycwb.com/2019-07/11/content_30296049.htm

广州海珠区沥滘村旧改启动 先建12栋复建房

http://news.ycwb.com/2019-03/01/content_30208072.htm



很大的进步，可以上市流通！沥滘土豪已经在路上，你们就嫉妒吧!哈哈哈

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赶紧去买 罗马家园

niceGZH

38.427亿元！广州沥滘村首笔复建安置监管资金到位

金羊网讯 记者李焕坤摄影报道：2019年对于广州沥滘村改造来说注定是意义非凡的一年：房屋拆除、土地转性表决等多项工作启动，标志沥滘村改造步入实质性阶段。7日，记者从海珠区住建局获得一个令人振奋的消息：沥滘村首笔复建安置监管资金38.427亿元到位，这将为沥滘村城中村改造工作平稳、快速推进奠定坚实的基础。

沥滘村规划面积大、建设周期长，村民卫叔对此十分焦虑：沥滘村这么大的项目，会不会有烂尾风险的？村民房子拆除后，没钱建回去怎么办？这么长的改造时间，村社、村民的权益谁来保障？

根据沥滘村城中村改造的特点，区住建局在海珠区城中村改造复建安置资金监管协议范本的基础上，为沥滘村“量身定做”了海珠区第一份按照改造分期实施政策制订的资金监管协议，按照“整体+分期”的“1+4”模式要求，复建安置资金总金额达128.09亿元。其中，本次签订的首笔监管资金38.427亿元已于签约仪式后第2个工作日全部到位。

另一方面，为进一步保障村社集体利益，区住建局敦促沥滘村尽快签订集体物业补偿安置协议。目前已完成沥滘经济联社31栋、共计9.2万平方米的集体物业补偿安置协议签订，下一步将陆续分步推进经济联社和属下各经济社集体物业补偿安置协议的签约工作，为沥滘改造带来双保险！

Basten的故事

广州的城中村、城边村改造真是任重道远啊！

yongle

估计是先建安置房 然后又开始囤地的老套路了  珠江系都算是一个大毒瘤

niceGZH

广州最大城中村旧改新动向：海珠沥滘村复建安置房开工

2019-08-11 15:58 来源：南方网

　　8月11日早晨，广州海珠区沥滘村旧村改造复建安置房开工启动会在原长江百货交易中心地块举行，这座广州最大城中村的旧改正式进入动工阶段。

　　据了解，2011年，广州市“三旧”办公室批复同意沥滘村实施整村改造。2018年，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》通过了全村表决。今年1月，海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划正式落地。

　　公开信息显示，沥滘村规划更新改造用地面积约151公顷，规划建筑总面积约436万平方米。此次动工区域可附件住宅面积约14万平方米，商业及商务建筑面积约10万平方米，各方将严格按照表决内容抓紧时间推进建设工作。据介绍，沥滘村随后将全面展开私宅签约工作，深入推进旧改，按表决方案内容实施，“成熟一片，改造一片”。
　
　　今年7月22日至23日，滘村经济联社组织全体社员举行沥滘城中村改造复建住宅房屋产权性质表决会议，根据表决结果，由沥滘经联社向有关部门申报复建住宅房屋产权性质为国有证。这意味着未来沥滘村旧改复建房可像商品房一样出售，房屋首次交易需要补缴土地出让金，70年产权年限将从转让之日开始计算。

　　当天启动会后，海珠创新湾（沥滘）展示厅也一并开放，并将作为旧改签约场所。另据《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》，海珠区将重点打造“一区、一谷、一湾”三大功能片区。沥滘村作为海珠创新湾的重点组成部分，未来将由广东珠光控股集团、美国SOM建筑设计事务所、戴水道景观设计咨询（北京）有限公司将联手，由专业团队根据一河两岸的情况，结合历史建筑，打造出一个具有沥滘特色的岭南人文风情街，力争将沥滘改造成为海珠区乃至广州城市更新的典范。