南沙区2018NJY-15地块|170米+140米+120米+100米|？层|

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广州南沙开发区国土资源和规划局国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

穗南国土出告字〔2018〕23号

经广州南沙开发区管理委员会批准，广州南沙开发区国土资源和规划局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

宗地编号	宗地坐落	土地用途	用地面积 (平方米)	容积率	计容总建筑面积(平方米)	挂牌起始价(万元)	增价幅度(万元)	竞买保证金 （万元）
2018NJY-15	位于南沙区黄阁镇，南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道	二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、商业服务业设施用地（B）、城市道路用地（S1）、公园绿地（G1）	总用地面积171248平方米	地块E6-03容积率≤2.3；地块E6-05容积率≤2.9；地块E6-09容积率≤3.5；地块E6-16容积率≤0.4；地块E6-22容积率≤3.8；地块E6-24容积率≤4.83	地块E6-03计容面积≤47205平方米；地块E6-05计容面积≤62785平方米；地块E6-09计容面积≤88939平方米；地块E6-16计容面积≤7774平方米；地块E6-22计容面积≤143594平方米；地块E6-24计容面积≤200000平方米	525540	2000	262770

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规划条件 一、用地概况（一）用地位置：位于南沙区黄阁镇，南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道。（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质：二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、商业服务业设施用地（B）、城市道路用地（S1）、公园绿地（G1）。其中，地块 E6-03、E6-05、E6-09、E6-22 为二类居住用地（R2），地块 E6-16 为中小学用地（A33），地块 E6-24 为商业服务业设施用地（B），E6-30 为公园绿地（G1），其余为城市道路用地（S1）。（三）总用地面积 171248 平方米，其中包括中小学用地（地块 E6-16）面积 19436 平方米，居住用地面积 105373 平方米（包括地块 E6-03 面积 20524 平方米, 地块 E6-05 面积 21650 平方米,地块 E6-09 面积 25411 平方米, 地块 E6-22 面积 37788 平方米），商业服务业设施用地（地块 E6-24）面积 41464 平方米，公园绿地（地块 E6-30）面积 620 平方米，城市道路用地面积 4355 平方米。
二、经济技术指标（一）容积率- 2 -地块 E6-03 容积率≤2.3（按用地面积 20524 平方米计算）；地块 E6-05 容积率≤2.9（按用地面积 21650 平方米计算）；地块E6-09 容积率≤3.5（按用地面积 25411 平方米计算）；地块 E6-16容积率≤0.4（按用地面积 19436 平方米计算）；地块 E6-22 容积率≤3.8（按用地面积 37788 平方米计算）；地块 E6-24 容积率≤4.83（按用地面积 41464 平方米计算）。（二）建筑密度地块 E6-03 建筑密度≤28%（按用地面积 20524 平方米计算）；地块 E6-05 建筑密度≤28%（按用地面积 21650 平方米计算）；地块 E6-09 建筑密度≤28%（按用地面积 25411 平方米计算）；地块E6-16 建筑密度≤30%（按用地面积 19436 平方米计算）；地块 E6-22建筑密度≤28%（按用地面积 37788 平方米计算）；地块 E6-24 建筑密度≤50%（按用地面积 41464 平方米计算）。（三）绿地率地块 E6-03 绿地率≥35%（按用地面积 20524 平方米计算）；地块 E6-05 绿地率≥35%（按用地面积 21650 平方米计算）；地块E6-09 绿地率≥35%（按用地面积 25411 平方米计算）；地块 E6-16绿地率≥35%（按用地面积 19436 平方米计算）；地块 E6-22 绿地率≥35%（按用地面积 37788 平方米计算）；地块 E6-24 绿地率≥25%（按用地面积 41464 平方米计算）。（四）计算容积率建筑面积地块 E6-03 计容面积≤47205 平方米；地块 E6-05 计容面积≤- 3 -62785 平方米；地块 E6-09 计容面积≤88939 平方米；地块 E6-16计容面积≤7774 平方米；地块 E6-22 计容面积≤143594 平方米；地块 E6-24 计容面积≤200000 平方米。（五）建筑限高地块 E6-03 限高 60 米；地块 E6-05 限高 100 米；地块 E6-09限高 120 米；地块 E6-16 限高 24 米；地块 E6-22 限高 140 米；地块 E6-24 限高 170 米。

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南沙黄阁镇2018NJY-15

地块基本信息

宗地位于南沙区黄阁镇，南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道。

从楼市板块划分的角度看，其与蕉门地铁站仅相距约1.6公里，紧邻金洲项目“万科府前一号”，因此属于“蕉门河-金洲”板块，为2016年10后时隔2年金洲再次出让商住用地。

该地块需要配建占地1.9万㎡学校，4.15万㎡商业服务业设施。宗地起始总价52.55亿元，起始楼面价9550元/㎡。采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”方式出让。

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