【盈通角度】粤海三诚进度俯瞰

edwinjoy · 发表于 2019-5-18 12:27:12

核心筒旁边那个类似桥的物体是什么……

天照大神 · 发表于 2019-5-18 15:50:56

终于拔高到这程度；了

lady · 发表于 2019-5-18 18:10:53

为什么国内的楼核心筒很大，单层面积却很小呢？体量建大一点回报率不是更高吗？

yongle · 发表于 2019-5-18 20:55:15

那个应该是基坑支护的内支撑对撑由于场地不够所以直接在对撑上面做了块板可以在上面堆料或者放放机械

yongle · 发表于 2019-5-18 20:59:32

lady 发表于 2019-5-18 18:10
为什么国内的楼核心筒很大，单层面积却很小呢？体量建大一点回报率不是更高吗？

我觉得核心筒的大小主要看建筑的定位吧！定位高的一般电梯数量都会多，所以核心筒一般都大，另外更重要的是结构受力的原因吧！国内的设计院都是非常保守的，当然也有很大胆的设计院。。。。好像刚刚不在的院士那个设计院

影子摩西 · 发表于 2019-5-19 09:35:27

lady 发表于 2019-5-18 18:10
为什么国内的楼核心筒很大，单层面积却很小呢？体量建大一点回报率不是更高吗？

钢结构建筑，国内外都一样啊，核心筒面积小不了的。单层建筑面积大小主要和结构设计有关，扩大面积在建筑材料和施工成本上会快速上升。而且采光，能耗都会有影响。再一个超高层甲级写字楼没那么好运营的，这两年连300米超高层都越来越少了。

lady · 发表于 2019-5-19 11:38:02

影子摩西发表于 2019-5-19 09:35
钢结构建筑，国内外都一样啊，核心筒面积小不了的。单层建筑面积大小主要和结构设计有关，扩大面积在建筑 ...

我看过很多欧美日本200+的大楼平面图，核心筒只占单层面积的3/1甚至4/1,国内的看起来就是核心筒和楼面是1:1或者1:2的比例，所以外观看起来我们的楼瘦瘦的没有气势，不及人家的体量

影子摩西 · 发表于 2019-5-19 11:52:55

lady 发表于 2019-5-19 11:38
我看过很多欧美日本200+的大楼平面图，核心筒只占单层面积的3/1甚至4/1,国内的看起来就是核心筒和楼面是1 ...

纽约世贸中心一号楼的核心筒也很大，当然面积也大，现在建好4年了，海有20%租不出去。开发商也要从商业角度考虑。所以我说这2年广州连300米超高层都在减少，因为招商难度很大，而广州甲级写字楼5%的空置率已经是大城市最低了，深圳甲级写字楼空置率高达18%

影子摩西 · 发表于 2019-5-19 12:07:32

lady 发表于 2019-5-19 11:38
我看过很多欧美日本200+的大楼平面图，核心筒只占单层面积的3/1甚至4/1,国内的看起来就是核心筒和楼面是1 ...

而且写字楼“胖”了我觉得更难看，比如华润春笋，原设计是500米+，后来因为限高，降低到不到400米，但建筑面积不变，也就是变胖了，春笋变冬笋。现在的实际效果比之前丑了很多。

lady · 发表于 2019-5-20 10:18:13

影子摩西发表于 2019-5-19 12:07
而且写字楼“胖”了我觉得更难看，比如华润春笋，原设计是500米+，后来因为限高，降低到不到400米，但建 ...

我觉得华润最主要丑的原因是外立面幕墙太一般了，和效果图差的不是一点半点

a84243062 · 发表于 2019-5-21 19:52:29

a84243062 · 发表于 2019-5-21 19:54:54

a84243062 · 发表于 2019-5-21 19:55:49

a84243062 · 发表于 2019-5-21 19:56:23

a84243062 · 发表于 2019-5-21 19:56:58

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