CBD外环和内环部分楼可以建的高一些

Mike2016 · 发表于 2019-11-27 20:31:43

本帖最后由 Mike2016 于 2020-3-8 21:25 编辑

CBD外环那些容积率超过10的地块和内环容积率超过6的地块路边不准停车，路台上预留机动车停车位和楼前专车停车位，外环容积率超过10的地块那些楼可以建到150米以上，内环那些容积率超过6的地块那些楼可以建到100米以上。那样外环会多出7栋150+，内环会也会多出12栋100+，不同容积率建不同高度的楼，那样就会高低错落，CBD天际线就起来了。CBD外环王鼎国际地块容积率高达13.6，如果那个地块路台上留足够宽的停车位，应该能建到46层，按写字楼层高4米，底商层高5米算，那楼带4层底商，主体高度可以达到（46-4）×4+4×5=188米，带顶饰应该能达到200米。中科大厦地块容积率高达12.9，那个地块路台上预留足够宽的停车位，中科大厦也能建到43层，那楼带6层底商，按写字楼层高4米，底商层高5米算，主体高度=（43-6）×4+6×5=178米，带顶饰应该能达到190米。图中红色是外环需要拆了重建的楼，蓝色是内环需要拆了重建的楼

Mike2016 · 发表于 2019-11-27 20:34:39

本帖最后由 Mike2016 于 2019-11-27 21:10 编辑

当初大玉米楼降到280，CBD外环也没有必要都限高120，内环也没有必要都限高80。如果当初CBD大玉米楼降高度，外环建成120、150和180三组高度，内环建成80、100和120三组高度，那该多好啊

旺仔奶牛 · 发表于 2019-11-27 21:32:45

现在说这有何意义？

Mike2016 · 发表于 2019-11-27 21:52:24

旺仔奶牛发表于 2019-11-27 21:32
现在说这有何意义？

那些外环容积率超过10的地块没有建到150+和内环容积率超过6的地块没有建到100+的都应该拆了重建

Mike2016 · 发表于 2019-11-28 08:10:06

balabala1234 发表于 2019-11-27 22:28
别这么燥，现在所有的安排都是在当时的情况下各方角力中最好的安排。所以没什么不好。就单说一点，你觉得 ...

CBD外环建几栋150和180，大玉米保持280米现状，那样天际线看起来就协调了

cyc人生苦旅 · 发表于 2019-11-28 08:15:13

没钱是原罪

Mike2016 · 发表于 2019-11-28 09:04:24

cyc人生苦旅发表于 2019-11-28 08:15
没钱是原罪

当初还没有塑造天际线的计划，所以建了外环一圈120，内环一圈80平头。现在有塑造天际线的计划了，东广场宝能主楼从369缩水到306，宝能两栋240副楼和东广场其他150高楼却没有缩水（宝能南4栋公寓除外），华润中间两栋150高楼不但没有缩水还拔高到160了

bat23 · 发表于 2019-11-28 09:19:20

本帖最后由 bat23 于 2019-11-28 09:23 编辑

两个圈已经不可能了但愿运河两侧可以放开高低错落提升观赏性

38推背哥 · 发表于 2019-11-28 09:19:49

哦，下一题。

依克希迩 · 发表于 2019-11-28 10:05:50

balabala1234 发表于 2019-11-28 09:55
建议你趁天气好的时候开车从北三环往中州大道南下方向过一下，在你的左手边你会发现整个cbd的天际线和地标 ...

CBD几乎没有天际线，何谈天际线美感，黑川最早规划就不是平头！后来是郑州特色被平头了，龙湖也大面积缩水。各种角度看了不下千遍了绿化可以，天际线呵呵

依克希迩 · 发表于 2019-11-28 10:10:13

balabala1234 发表于 2019-11-28 09:51
我想问一下，关于协调的标准在哪里？如果要提为什么提到150以上？是因为针对现在的世界第一高楼为基准的 ...

赶工不是借口，只能说是当时的郑州各方面综合能力不足导致的结果！当时规划局那帮混日子的人估计连天际线是什么都不知道，呵呵。我们自己觉得没天际线，外地的也觉得没天际线。郑东CBD特点就是绿化和环境好，没天际线是个事实，多去别的城市CBD实地看看就能感受到让人无奈又不想说话的差距了

依克希迩 · 发表于 2019-11-28 10:16:16

balabala1234 发表于 2019-11-28 10:08
那请你告诉我什么叫做天际线，你给天际线的定义是什么

如果你觉得郑东CBD有天际线，那我无话可说，多去别的城市看看胜过我敲一万次键盘，我小时候觉得郑东CBD不错，后来我去了无数个城市越来越对郑州的天际线和郑东CBD天际线失望，后来从失望变成无奈、沉默。也和贴吧、坛里很多人说过郑州天际线和CBD规划问题，共鸣也很多，现在说累了。还有天际线这个定义也不是我定义的，各种百科都定义的很清楚

Mike2016 · 发表于 2019-11-28 10:19:04

balabala1234 发表于 2019-11-28 09:51
我想问一下，关于协调的标准在哪里？如果要提为什么提到150以上？是因为针对现在的世界第一高楼为基准的 ...

宁可晚建也不能缩水，缩水就太没面子了

Mike2016 · 发表于 2019-11-28 10:21:55

balabala1234 发表于 2019-11-28 09:51
我想问一下，关于协调的标准在哪里？如果要提为什么提到150以上？是因为针对现在的世界第一高楼为基准的 ...

高低错落且不突兀

依克希迩 · 发表于 2019-11-28 10:24:21

balabala1234 发表于 2019-11-28 10:15
黑川出的本来就是控规，就没有什么平头不平头一说！平头意味着得房率高，在开发商资金有限的情况下平头是 ...

实力不如郑州的城市很多，唯独郑州把平头做到了极致，独一无二，逐利的开发商把99m建筑复制粘贴，大开发商又不想来投资超高，相关**部门也不重视和引导，加上郑州平原地多和机场限高，成就了郑州平头特色

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