腾讯85.2亿拍下宝安大铲湾一地块 建“互联网+未来科技城”

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http://www.cutv.com/v2/shenzhen/ ... bcdab5faec6c6.shtml腾讯未来的新总部！！！

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98亿！腾讯、ViVO拿地建新总部，宝安这个地方要爆发了！
作者：室介屋笈 类型：土地市场

来源：www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-29 18:53:05点击32次


导读：
■总额超98亿！宝安两宗地块今日成功出让
■A002-0074宗地即为VIVO宝中片区总部
■A002-0076宗地将被打造成“互联网+”未来科技城
■两宗地块分别为维沃与腾讯拍下，究竟有何利好？
正文：

■总额超98亿！宝安两宗地块今日成功出让

2019年11月29日，根据深圳市土地房产交易中心显示，宝安区今日成功出让两宗地块，分别为位于宝安区新安街道的A002-0074宗地与位于宝安区西乡街道大铲湾的A002-0076地块，成交总价合计超过98亿人民币。



A002-0074宗地位于宝安区新安街道，土地用途为商业用地，准入行业类别为A06新一代信息技术产业，土地面积8142.43㎡，建筑面积97710㎡，挂牌起始价129000万元。

A002-0076宗地位于宝安区西乡街道大铲湾，土地用途为工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业），土地面积809124.16（其中建设用地面积762908.16㎡，道路用地面积46216㎡），建筑面积2000000㎡，挂牌起始价为852000万元。





A002-0074宗地





A002-0076宗地

最终，A002-0074宗地被维沃移动通信（深圳）有限公司以12.9亿元人民币拍下，A002-0074宗地被腾讯科技（深圳）有限公司以85.2亿元人民币拍下。其中，A002-0074宗地当建设为VIVO宝中片区总部，A002-0076宗地则为腾讯“互联网+”未来科技城的选址所在。

■A002-0074宗地即为VIVO宝中片区总部

之所以判断A002-0074宗地即为VIVO宝中片区总部，源于2019年9月30日，宝安区发展和改革局发布了关于《宝安新一代智能移动终端总部项目遴选方案》的公示，将在宝安中心区以挂牌形势出让建设宝安宝安新一代智能移动终端总部，项目的意向企业是维沃移动通信（深圳）有限公司，是东莞步步高通信科技有限公司旗下公司，此举应是将VIVO总部搬到深圳。



据有关消息，这一地块位于宝安中心区，用地功能商业服务业用地，面积为8142㎡，建设规模达97704㎡，与本次出让的A002-0074宗地非常接近。因此，A002-0074宗地正是未来的VIVO宝安中心总部。

■A002-0076宗地将被打造成“互联网+”未来科技城

市土地房产交易中心曾于10月31日发布公告，拟挂牌出让宝安西乡街道大铲湾A002-0076和新安街道A002-0074两宗地块，打造互联网信息技术产业的科技城。当时@房地内参 团队曾对此事进行过讨论，认为A002-0076宗地正是（原文见http://www.banq.cn/html/43701.htm）深圳“互联网+”未来科技城的选址地块。

根据公告中的内容，A002-0076规定宗地竞买人必须符合：行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）、通过重点产业项目遴选、应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

早在2016年9月20日，深圳市 政 协召开六届十七次 主 席 会议，会上曾透露出：“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”2018年12月，宝安 区 委 区 政 府携腾讯邀请了含4个普利策奖得主在内的10家境外设计单位参与“互联网+”未来科技城的方案国际征集。2019年10月23日，宝安区工业和信息化局发布的关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》中，深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东。

而此地块的意向用地单位正是腾讯科技（深圳）有限公司，用地面积为80.9万㎡，总建筑面积200万㎡。该体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍。



综合以上信息，能看出腾讯科技（深圳）有限公司拿下大铲湾岛的A002-0076宗地可能性最大。并且，在当时已经有网友爆料腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图（具体规划方案以官方公示的为准）：

















■两宗地块分别为维沃与腾讯拍下，究竟有何利好？

A002-0074宗地被VIVO拍下，在于深圳建设现代化国际化创新型城市和社 会 主 义现代化先行区对各区的发展都有新的要求，宝安区正是在此背景下加快建设宝安新一代智能移动终端总部，此前，OPPO已经以35.89亿拿下了深圳湾超级总部基地地块，两大国产手机品牌都将进入深圳。届时，三大国产手机品牌：华为、VIVO、OPPO将在深圳共同发展，为国产新一代智能移动终端发展做出贡献。

而A002-0074宗地被腾讯拍下，则能够有效缓解腾讯办公面积上的缺口。目前，腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万㎡，其中自有物业面积33万㎡，租赁面积37万㎡。

有专家预测，未来7年腾讯员工人数将达到约89000人，按人均20㎡测算，办公面积总需求为178万㎡，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万㎡以及目前在建前海大厦15万㎡，办公面积缺口达130万㎡。因此，A002-0076宗地将有利于缓解办公面积缺口给腾讯带来的压力，也有助于这一互联网产业巨擘健康持续发展。

并且，考虑到腾讯在深圳的独特地位，能竞得大铲湾土地，也将成为深圳建设世界科技地标的重要行动，对打造拥有核心关键技术的“互联网+”产业集群、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义。

Destroyer丶UM

不知道什么时候能出效果图

mygaoloumi1997

宝中牛逼了

dunn

面积0.8平方公里，才建200万平方米的建筑，这容积率太低了，浪费土地，至少要建500万平方米才对得起这块宝地，按腾讯目前发展，这点面积远远不够，增加容积率是必然的。

未来已来2019

基本内定了，要求活跃用户 8亿，谁有这么多呢。

gdmmlinli

报道说腾讯要将全国各地的分公司和业务都搬回来这里，不知道是不是真的。OV都在东莞都投巨资开始建总部了，在深圳的应该是国际总部吧

qwertrewq

gdmmlinli 发表于 2019-11-30 10:00
报道说腾讯要将全国各地的分公司和业务都搬回来这里，不知道是不是真的。OV都在东莞都投巨资开始建总部了， ...

应该是增量部分

Register

小马哥还是非常有政治智慧的啊。。。。与党国共成长。。。。打造鹅厂千年伟业。。。。

Destroyer丶UM

gdmmlinli 发表于 2019-11-30 10:00
报道说腾讯要将全国各地的分公司和业务都搬回来这里，不知道是不是真的。OV都在东莞都投巨资开始建总部了， ...

不可能把全国都搬过来，是之后增加的员工过来还差不多

gdmmlinli

Destroyer丶UM 发表于 2019-11-30 10:45
不可能把全国都搬过来，是之后增加的员工过来还差不多

报道说是，**跟腾讯谈的就是希望腾讯把全国各地主要业务搬回来这里。

gdmmlinli

1. 投产时间：项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。

3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷•年。

4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷•年。

5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元•年。

未来科技城配套齐全

腾讯「互联网+」未来科技城可不是一时兴起，而是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。

从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”；从第一次设计到后续的逐步成熟，规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。

早在2016年，时任深圳市委书记的马兴瑞透露，深圳将在前海大铲湾划给腾讯打造一座科技岛。



如果不排除就业人口和居住人口有叠加，图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。

该片区规划用地面积为132.61万平，开发规模为265万平。其中研发用房为160万平，宿舍70万平。规划就业人口6.4万人，居住人口为1.75-2.8万人。

而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看，有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

此外，据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区，预留了经大铲岛连接成环的条件。

qwertrewq

gdmmlinli 发表于 2019-11-30 11:33
报道说是，**跟腾讯谈的就是希望腾讯把全国各地主要业务搬回来这里。

想的太简单，这世界不是白开水，这么大的公司，不可能员工全在深圳，员工全在深圳的话，也很难发展成这么大的公司，比如说传媒这一块，腾讯压根不可能离开北京，腾讯没必要跟自己已经在当地拿地建楼的各地zf起这个矛盾，这种行为在zz层面显得很幼稚，只是说新增部分可能就不会在其他城市落地了。对腾讯这样的公司来说，深圳一样要跟其他城市竞争，只是说作为总部所在，相对有些优势，如果深圳zf幻想把腾讯已经落地其他城市的业务和员工连根拔回深圳，则是非常危险的想法，这样太过分了，人家同样可以阻挠本土高校毕业生来深圳找工作，腾讯校招宣讲会都可以进不了校园，这样又有什么意思。这世界是复杂的，有人的地方就有江湖，特别是对腾讯这么大的公司来说，处理好和zf的关系很重要，同样，深圳市zf处理好和腾讯的关系也很重要。

zzlabc

阿里巴巴也在北京杭州建总部基地，建筑面积也是百万平方米级别的。这说明腾讯和阿里巴巴在激烈竞争中。

大秦

qwertrewq 发表于 2019-11-30 11:55
想的太简单，这世界不是白开水，这么大的公司，不可能员工全在深圳，员工全在深圳的话，也很难发展成这 ...

是的，大公司都是全国甚至全球布局的，即是各地**的要求，也是公司自身业务的需要