南宁裕新科技城的选址，与华侨城冲突，华侨城项目还有希望吗？

weiqianfeng

2022年3月，一张项目海报显示，南宁东部华侨城落户于青秀区仙葫板块蓉茉大道东侧，规划面积约9900亩，其中开发用地约为5211亩。
南宁城西，还规划有 西部华侨城，位于西乡塘金沙湖片区，总规划面积约3500亩，计划打造 TOD模式下的景站城文旅商聚合体。

曾经规划的屯里轨道小镇：

南宁房产大佬的看法：


我国最成功的五大科技城（都是配套地铁站多多）：
上海张江科技城、北京中关村、苏州国际科技城、深圳南山科技园、杭州未来科技城

有消息说，裕新国际科技城项目落址青秀区蓉茉湖片区。你对这选址怎么看？
东部华侨城与西部华侨城还有希望吗？
蓉茉湖什么时候会通地铁？

欧仕辉

现在不是在修六号线吗，四年后通车吧

weiqianfeng

欧仕辉 发表于 2024-7-22 18:55
现在不是在修六号线吗，四年后通车吧

4年后太晚了，五象云谷的高新产业园工期一年就建好了，
而且，蓉茉湖离6号线最近的中医仙葫院站，远达一公里多，
好多人觉得水街离朝阳广场站500多米都觉得远，那一公里多就更远了，
如果科技城不紧靠民族大道建，规模大的话，那就是有部分科技人才要坐地铁的话得走2公里。

其它城市都着力打造配套地铁站的科技城，长沙建长沙智谷时就同时在建地铁站、湘江科学城是围绕现有的两个地铁站打造的；
郑州的启迪科技城、郑东科技城、智慧岛都是围绕地铁站去打造的；
合肥望江西路的科大硅谷，也是围绕几个地铁站去打造的……
南宁当下的基础本就不高，如果南宁没有在科技产业上打造地铁优势，怎么与其它省会抢人才去实现崛起赶超式的发展？那就会是：一直相对落后

皓然

华侨城感觉希望不大了，目前很多项目半停或者停了，

prettyboysea

   这么大手笔，按目前的经济状况要落实难度还是挺大的。

weiqianfeng

prettyboysea 发表于 2024-7-22 22:19
这么大手笔，按目前的经济状况要落实难度还是挺大的。

官方的报道里，南宁裕新国际科技城，并不只是一个高新产业园，而是一个合作区：
“合作区域打造成为融产业、教育、医疗、养老、居住、旅游于一体的产城融合示范区”。

这个说法，相当于南宁裕新科技城是一个缩小版的“苏州工业园区”，
而不只是一个“苏州国际科技城”、“杭州未来科技城”、“合肥科大硅谷”、“成都天府软件园”、“深圳南山科技园”（这些只是大规模的高新产业园）。
南宁裕新科技城，可能是一个包含高新产业园、工业区、住宅楼盘、学校、医院、公园的一个区。

南宁能打造一个缩小版的“苏州工业园区”吗？能学习到苏州工业园区的特点吗？

苏州工业园区的硬件特点：
1、CBD是滨湖的，滨水好地段优先给写字楼（金鸡湖西CBD、金鸡湖东CBD、独野湖CBD都是滨湖CBD），（不是像南宁东盟商务区、五象总部基地两大CBD都不滨江、不滨湖）；
2、独墅湖大学城与苏州国际科技城紧靠在一起，大学城与科技城包围几个地铁站；（不是像南宁那样喜欢把高新产业园规划到远离地铁站的边缘角落）；
3、工业区离CBD不足2公里，着力于引进污染小的先进制造业，没有在工业区的规划上歧视工业，没有把工业区扔到偏僻远郊；（不是像南宁这样，东盟商务区CBD8公里内都没一个像样的工业区）；
4、月光码头美食城建到金鸡湖、湖心亭建在湖里、中茵皇冠假日酒店建到金鸡湖里……有更丰富多彩的滨湖旅游体验。（而南宁的管理风格是旅游业服务业不重要、从事餐饮业服务业的百姓赚不赚钱不重要，花花草草最重要，思维僵化，江边湖边得是一大片绿地，不准在江上建美食城建酒店、不准在湖上建美食城建酒店）