太古加码投资广州，21亿拿下广州文化中心

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       8月7日最新消息，太古汇（广州）发展有限公司以21亿元购入广州市天河区天河路387号101房所有权，该物业前身为一直空置的广州文化中心。目前广州太古汇商场面积为13.8万平方米，叠加6.08万平方米的文化中心后，整体商业面积将扩容50%至约20万平方米。
       广州太古汇告诉新快报记者，计划将该项目重新设计翻新为高端零售空间，以满足市场对更丰富零售选择和更优质消费体验的迫切需求。“广州太古汇是公司在粤港澳大湾区的旗舰综合项目，对其发展前景充满信心。我们将致力于巩固并深化在广州的投资，助力广州培育建设国际消费中心城市的愿景目标。”太古地产最新财报显示，广州太古汇租用率达100%，是内地6个项目中唯一长期“满租”的项目。

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       未来两年广州商业看点十足
       2025年广州荔湾岭南V谷山姆开业。
       2026年广州白云山姆开业。
       荔湾和白云都将迎来高端商超的变革，无疑会给广州的商业带来新的能量。
       而未来两年，广州商业的亮点远不于此。
       比如聚龙湾太古项目终于官宣了开业时间。
       虽然太古进入聚龙湾早已板上钉钉，但一直未正式官宣开业时间。近日，在太古地产的2024年第二季度运营数据汇报中，聚龙湾太古终于有了最新的进展。
       根据报告内容，聚龙湾太古项目目前正在进行地库工程，将分2025年和2027年两个阶段落成。其中预计从2025年年底开业，陆续举办展览、快闪店等活动，为项目的第一阶段竣工做准备；整体项目预计2027年上半年起落成。
       目前聚龙湾太古项目已经完成签约的是一期项目，后续待拆迁完土地确权后，会开发二期，且整体商业面积会扩大至15万㎡。
       聚龙湾太古项目于2022年9月签约动工，由太古地产与珠江实业集团合作，力争打造一座具有岭南特色的世界级商业地标，助力广州国际消费中心城市建设。
       同时，距离聚龙湾太古项目1.5公里左右的广州首座万象城—白鹅潭万象城目前也在紧锣密鼓的建设中，预计在2026年开业。
       太古和华润，一个是港资，一个是央国企，两个都是做高端商业的佼佼者，未来双方的近距离“肉搏”必是一大看点。
       当然，对荔湾来说，高端商业IP的进入，对区域产业的升级和整个功能的完善意义重大。除了太古和华润万象城，白鹅潭还聚集了国际金融中心(已经被国资接盘)、健康港CoCo Park、广船综合体以及已经开放的白鹅潭大湾区艺术中心等产业。
       如果未来荔湾有两大重奢商场加持的话，随着其他产业的日渐完善，商业氛围或可与天河较量下。
       放眼整个广州商业，除了上述提及的外，包括新鸿基的ICC和庆盛两个项目、广州城投的广州塔广场、新世界的K11 Select、华润置地长隆项目，以及传闻中的SKP等。
       可以期待下，越来越丰富的广州商业。

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JasmineKua

我个人觉得白云区需要一个中端购物中心，例如白云站周边引入一个万象汇系列的

大夫

太古 新世界 华润都在努力，本土那几位很难评。

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JasmineKua 发表于 2024-8-9 13:52
我个人觉得白云区需要一个中端购物中心，例如白云站周边引入一个万象汇系列的

       确实，随着白云新城、设计之都等逐步成型，白云区的白领阶层会越来越多，而且当地私企老板众多，消费应该不成问题，另外还可以辐射花都、佛山南海等临近地区。

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观点直击丨压力之下 太古地产要做中国内地的乐观投资者
金融界 2024-08-09 01:17
       观点网 尽管2024年上半年的收入并未取得增长，但凭借对股东的回馈和15亿港元的回购计划，太古地产还是收获了市场的认可。
       8月8日，太古地产公布2024年中期业绩，期内收入为72.79亿港元，同比基本持平；公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%；公司股东应占基本溢利38.57亿港元，同比减少1%。
       于投资者而言，更值得振奋的是，即便在此情况下，太古地产仍坚持持续增长的股息政策。
       太古地产主席白德利在中期业绩报告中指出，“2024年上半年，太古地产面对多项挑战，主要源自环球经济持续受不明朗因素及地缘政治局势紧张影响。尽管如此，我们在主要市场作出长远投资以实现股息持续增长的策略维持不变。”
       太古地产在中期业绩公告中提及，将于2024年10月9日派发中期股息每股0.34港元，较去年同期增加3%。
       中午时分，紧随业绩公告发布，太古地产股价迅速拉升。盘中最高涨超13%，创纪录最大涨幅，截至下午收盘，太古地产报14.5港元，单日涨幅11.71%。
       此外，与中期业绩公告一同发布的，还有一项回购计划。太古地产称，公司董事局已批准一项通过于公开市场回购公司普通股的计划，回购股份的金额合计最高为15亿港元，计划的资金将以公司可用资本和现金储备拨付。
       当天稍晚时候，太古地产公告已于8月8日斥资224.47万港元回购21.75万股股份，每股回购价格为10.2-10.44港元。
       零售压力
       零售市场方面，太古旗下香港零售物业组合主要包括太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名店仓。其中，太古广场购物商场及太古城中心是由太古地产全资拥有，东荟城项目（包括东荟城名店仓）由太古地产持有26.67%的权益，这些项目均由太古地产管理。
       尽管今年上半年，香港零售物业组合中的各项目租用率均达到100%，特别是太古广场购物商场的租用率较年初提高了4个百分点。但该部分的租金收入还是较2023年同期下跌3%，总额为11.98亿港元。
       三个商业项目的零售销售额分别下跌13%、4%及3%， 2024年上半年香港整体零售销售额下跌7%。
       不过对于后市，太古地产行政总裁彭国邦指出，香港消费气氛减弱及消费习惯改变，加上港人北上消费及汇率影响增加外游，但对旗下商场没有太多影响。他表示，“随着与大湾区的更大整合，或者更多香港人正在探索深圳。”
       随着商户组合持续优化、强劲的营销活动、会员奖赏计划，以及香港特别行政区政府举办国际级大型盛事，预计商场的销售表现将保持坚稳。
       白得利表示，“尽管我们的核心市场出现疲态，尤其香港办公楼市场表现低迷，但我们对于在香港和中国内地的自身业务长远增长依然充满信心，尤其看好北京、上海及大湾区。”
       事实上，虽然香港的零售市场仍然充满挑战，但中国大陆的零售额已恢复正常，并领先于疫情前的水平。
       反观内地，今年上半年太古零售物业租金收入总额上升10%至22.38亿港元。撇除2023年2月增持成都太古里权益带来的影响和人民币币值变动，租金收入总额仍有2%的增幅。
       中国内地已落成零售物业组合主要包括位于北京三里屯、成都、上海前滩的3个太古里项目，以及广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州汇坊。
       租金收入虽有上升，但在2024年上半年，太古地产于中国内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）还是下跌了7%。
       行政总裁彭国邦认为，主要是2023年走势强劲，令基数提高。如将内地的零售销售额与2019年相比，则高出69%。他强调，旗下商场收入稳定，而人流有鼓舞性增长，且没有迹象证明旗下商场的租户有租务重组的需求。
       数据显示，2024年上半年，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零售销售额较2023年同期分别下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前滩太古里保持不变。
       与2019年同期相比，三里屯太古里、成都太古里、太古汇及颐堤港泽分别上升4%、31%、91%及1%，兴业太古汇因进行大型结构和改造工程影响下跌14%，而前滩太古里于2019年尚未开业。中国内地2024年上半年的整体零售销售额上升4%。
       彭国邦表示，中国内地的零售市场经历了2023年疫后高峰之后，2024年将进入正常化阶段。零售物业需求预期将保持稳健，惟2024年下半年零售商对于业务扩张会采取较为审慎的态度。
       “我们预期广州及成都对奢侈品零售铺位的需求保持殷切，目前我们透过在北京三里屯太古里、成都太古里和上海兴业太古汇进行优化工程及加强租户组合，以巩固中国内地物业组合的表现。”
       事实上，为适应市场变化，太古地产上半年对项目的调整动作也颇多。
       今年四月，太古地产宣布将坐落于三里屯太古里北区南端的北京瑜舍重建成汇聚国际知名品牌旗舰店的零售地标。此外，上海兴业太古汇和成都太古里也已展开升级工程，将扩大项目中奢侈品牌的零售部分。
       “目前，我们正扩展中国内地业务，于2027年前在六个内地城市发展共11个主要以零售主导的大型商业项目。尽管经济存在不明朗因素，但我们计划中的各项投资项目，以及现有物业的升级工程，将有助我们增加在中国内地奢侈品零售市场的份额。”
       内地信心
       在当天下午的业绩发布会上，太古地产主席白德利指出，继续相信香港和中国内地是最佳的投资机会，但坦言不清楚集团是否为内地最乐观的投资者。
       香港办公楼市场目前面对供应过剩和需求疲弱双重挑战，在经济环境不明朗下，企业在租赁办公空间时态度较为审慎。
       然而，香港作为国际金融中心，亦是全球联通中国内地的主要门户，太古地产预计，市场需求在中长期将会回升，特别是首次公开招股活动增加带动金融业，以及中国内地经济回暖后，来自中国内地的企业租赁需求将会上升。
       彭国邦指出，香港办公楼市场疫后的复苏步伐较预期缓慢，2024年余下时间预期市况仍然疲弱，租金水平将会继续受压。
       “以出租率而言，我们的香港办公楼物业组合一直优于其所在市场。”
       他表示，在香港办公楼市场，目前企业追求更佳质素办公室的趋势有利于新建的优质办公楼，例如太古坊二座及太古广场六座。这两座办公楼出租反应理想，前者已经有67%楼面租出，后者则为44%。
       在这份中期业绩公告中，太古地产还提及了日前刚收入囊中的广州天河路387号项目。
       天河路387号与广州太古汇购物商场相连，去年项目首次挂牌时，市场就曾猜测太古是否会出手。如今，在降价2.3亿元之后终于明确了最终归属。天河路387号项目总楼面面积约为65.5万平方呎，太古地产计划将其翻新并作为太古汇高级零售物业组合的新增部分，这将使得广州太古汇的建筑面积增长43%。据透露，装修和改造工作将在今年年底前开始，预计于2026年竣工。
       可以看到，或许是受北上消费影响，太古地产正在扩大于大湾区的投资布局。目前还正与广州珠江实业集团合作，在广州荔湾区的聚龙湾片区打造大型综合发展项目的零售部分。项目于2022年9月动工，将具有太古里风格。
       从2025年年底开始，还将陆续举办展览、盛事、快闪店及各种活动，为项目的第一阶段竣工作启动准备。
       此外，太古地产对中国内地市场长远前景的信心，也反映在其规划中的投资项目上。
       “我们的港币一千亿元投资计划自2022年宣布推行至今进展理想，尤其是中国内地市场。中国内地市场为推动收入增长的关键，在长远扩展计划中亦具重要的策略意义。”
       白德利表示：“我们会继续在一线及新兴一线城市物色项目发展机遇，并根据港币一千亿元投资计划，2032年前把中国内地的总楼面面积增加一倍。”
       目前，太古在上海浦东区有两项重大投资，包括上海前滩综合发展项目以及上海洋泾综合发展项目。
       两项目皆为大型综合发展项目，新增这两个新项目后，太古地产在上海持有四个项目，成为该集团在中国内地业务规模最大的城市。
       其中，上海洋泾综合发展项目刚于8月1日正式命名为“陆家嘴太古源”。该综合体是太古地产与陆家嘴集团合作发展，计划于2027年起分阶段开业，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态。
       同时，该项目还将推出太古地产于中国内地的首个高尚住宅品牌，由此太古地产也正式进军中国内地住宅物业市场。
       彭国邦指，陆家嘴太古源项目计划在今年第四季度推出预售。对于内地的住宅市场，他表示，观察过去一段时间的表现，北京和上海对高端豪华住宅物业的需求仍然强劲。
       此外，白德利提到，太古地产为东南亚业务定下增长计划，目前取得重大进展，正在雅加达、新加坡、曼谷及胡志明市这四个主要市场建立住宅品牌。
       本文源自：观点网

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太古汇扩容！万象城动工！SKP有重要进展！重奢商业集体撑广州

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太古汇要扩容，SKP有望推进！广州多个高端商业迎新进展
2024年08月17日 12:18 来源： 南方都市报
　　近日，广州高端购物中心的代表——广州太古汇迎来即将扩容的好消息。太古地产表示，将进一步拓展广州太古汇的经营广度和深度，强化其作为商业地标的地位。
　　随着太古汇扩容、SKP推进、万象城动工、山姆会员店落户等，广州建设国际消费中心城市呈现阶段性成果。
　　“在打造国际消费中心城市的战略规划下，广州也开始呈现‘一中心’向‘多中心’的发展趋势。”世邦魏理仕广州公司战略顾问部负责人钟廉军分析认为，未来2-3年，白鹅潭商圈、珠江新城商圈将崛起新的高端商业体，与天河路商圈逐渐形成竞争格局。由此，商圈之间、项目之间的差异化定位就显得尤为重要。
　　太古汇扩容，强化商业地标的地位
　　摩天大楼组成华丽的“城市天际线”，跳动着城市经济发展的强劲脉搏。2011年落地的广州太古汇曾填补了天河路商圈的奢侈品消费空白，如今它即将迎来扩容。
　　近日，广州太古汇以约21亿元的价格，拿下广州市天河区天河路387号101房，也就是位于太古汇北面的广州文化中心。去年，该物业使用功能已获批从文化、娱乐、体育调整为商业。
　　作为广州唯一综合型奢侈品购物中心，太古汇一直是众多高端品牌进入广州市场的首选商场。太古汇商业建筑面积13.8万m²，相对于国内其他头部奢侈品商场如北京SKP、南京德基和深圳万象城等，体量偏小，品牌常年处于“排队”状态。
　　在世邦魏理仕广州公司战略顾问部负责人钟廉军看来，“本次太古汇的扩容，背后有着较为强劲的市场需求支撑。”广州文化中心约6万m²，与原太古汇合并后达到20万m²体量，这一举措将极大提升太古汇的容量和品牌能级。
　　太古地产回应南都湾财社记者，“该项目（即广州文化中心）与广州太古汇直接相连，我们计划将该项目重新设计翻新为高端零售空间，以满足市场对更丰富零售选择和更优质消费体验的迫切需求”。此次翻新预计2026年竣工。
　　“非常值得期待”，钟廉军表示，时下的商业市场快速迭代，消费者青睐的消费场所也需要做到常变常新，尤其在场景和空间方面，存量购物中心更需要谋新谋变。太古汇有机会借助文化中心这一“非标”空间的加入，为广州带来天河路上又一处“惊喜之作”。
　　天河路-珠江新城商圈提质升级
　　仲量联行深圳董事总经理、华南区战略顾问部负责人夏春毅进一步表示，“太古汇作为天河路-珠江新城商圈的核心以引擎，其升级也将为商圈的提升带来新动力”。
　　在广州培育建设国际消费中心城市中，天河路-珠江新城商圈作为核心承载区，发挥着重要示范引领作用。根据《天河区助力广州市培育建设国际消费中心城市实施方案（2023-2025年）》，通过重点商圈软硬件优化和升级改造，国际国内一线品牌首店、旗舰店、定制店的引入，高质量打造天河路—珠江新城、广州国际金融城—黄埔湾世界级地标商圈，打造广州消费首选地、境外消费回流地。
　　据了解，天河路-珠江新城商圈还有其他标志性商场正处升级改造阶段，它们“以点带面”的蝶变升级、强强联动，均有利于巩固天河路在广州高端商业的龙头位置。
　　记者了解到，天河马场地块的更新改造有了新进展，商家正加速撤场。6月28日，广州市规划和自然资源局发布工作动态称：“天河区低效用地试点项目库已在自然资源部完成备案，马场更新改造项目等被纳入其中，切实保障项目享受低效用地试点政策优惠，促进项目提速实施。”
　　去年10月，粤通卡马场营业厅已正式停止对外营业；去年6月，汽车服务商广州华灵天河店结束营业；今年5月，多家体育场馆关店；今年7月，地标式商场马会家居撤场。
　　在马会酒店门口，记者也看到了张贴的停业撤场公告，广东关键实业发展有限公司承租的9、10号场地的租赁合同期限已届满。场地内经营单位马会酒店、马会水疗、壹号唐厨等也在陆续撤场中。
　　目前，广州SKP的位置尚未官宣，业内猜测较多的就是天河马场地块。2024年广州市**工作报告提出，天河区正积极推动SKP项目落地，支持太古汇扩容提升，加快金融城商圈建设，力促金融城广场开业运营，三大重点商圈多个新增商业项目将为天河商业发展注入新动能。
　　“新进入者对市场的具体影响还需时间来验证”，第一太平戴维斯广州商业及零售服务部负责人张宸豪认为，“SKP的开业可能会对客流产生一定的分流效应，但太古汇通过产品发展、硬件和服务的提升，以及业态创新，将展现出扩容后的潜力。同时，SKP是否能够适应广州本地的消费需求和习惯，也是其成功的关键因素。”
　　全市多个高端商业有新进展
　　近期，广州发布国际消费中心城市建设三周年成绩单，“首店经济”呈井喷式增长，数据显示，从2021年-2023年，广州共引进794家品牌首店（城市级别及以上），其中仅2023年便引入超420家，首店总量超越前两年之和。
　　当前，除了太古汇扩容、SKP推进，广州还有多个高端商业项目也在如火如荼进行中。
　　白鹅潭商圈是广州要打造的五大世界级地标商圈之一，未来将新增约80万m²商业面积，近200万m²商办空间。约27万m²的白鹅潭万象城，已于去年6月动工，预计2026年开业。在规划与建筑形态上，白鹅潭万象城将携手国际知名建筑设计团队KPF等，在经典“万象城”商业形态之上创新迭代，尊重、挖掘滨江生态与在地文化价值，片区统筹开发，打造超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。
　　聚龙湾珠江太古里作为广州的第二座太古商业项目，是打造“广州西客厅”的重要部署，最快将于2025年开业。日前，太古地产发布集团2024第二季度运营数据，广州聚龙湾项目首次出现在报告中。从2025年底开始，聚龙湾太古将陆续举办展览、盛事、快闪店等各种活动。该项目大的发展方案正在规划中，计划由2027年上半年起分阶段落成。
　　除了顶级商业购物中心的最新进展，近日，广州第4家山姆会员店传出消息，项目拟于2024年10月开工建设，力争在2026年10月开业。据悉，广州第4家山姆会员店落地白云嘉禾，属于白云新城嘉禾望岗商务核心区。
　　仲量联行深圳董事总经理、华南区战略顾问部负责人夏春毅认为，未来广州在高端商业上，还有多个项目即将落地。结合三中全会精神以及《关于促进服务消费高质量发展的意见》，消费税及消费其他相关的改革都在有力推动中。这些项目的集中入市“连点成线”，形成规模效应为广州进一步夯实国际消费中心城市的领先地位，提供重要的消费空间载体。
　　商圈之间、项目之间需差异化定位
　　“当下，全国建设国际消费中心城市和商圈升级如火如荼，未来城市与城市、商圈与商圈之间可预见会面临更激烈的竞争”，仲量联行深圳董事总经理、华南区战略顾问部负责人夏春毅表示。
　　他进一步解释，广州作为千年商都，其优势不仅仅在吸纳大湾区、广东全省的需求方面，还有坚实的商贸供应链的优势可进一步挖掘，释放供给端的增长潜力。广州拥有全国数量最多、规模最大的专业市场集群，据统计，2024年广州专业市场逾500家，商贸业基础雄冠全国，且近年结合数字经济和出海热潮，商贸业发展更是进入了快车道：SHEIN南迁广州、TEMU落户番禺都是重要里程碑。这些要素的进一步融合和叠加，让广州未来有望将成为全国消费带动区域经济发展的新标杆。
　　面对商圈之间、项目之间的竞争，世邦魏理仕广州公司战略顾问部负责人钟廉军强调，商业的差异化策略，包括人群、档次、业态、品牌等定位策略，也包括建筑、设计、园林等场景策略，未来将更关注内容、推广、活动、服务等运营策略。
　　“如白鹅潭商圈，可依靠广佛腹地优势，放大广州商业西向辐射力的优势，助力两地人流、文化和服务的交互共享和同城化发展，同时也可借助珠江后航道的滨江条件，发展与**商务区体感不同的生态型、松弛型商业。即便是同一个奢侈品牌，也能够发展与天河路商圈差异化的‘特色门店’或‘独栋门店’，从而形成错位发展。”
　　第一太平戴维斯广州商业及零售服务部负责人张宸豪也建议，太古汇需要在体验性业态上进行创新和升级，以区别于其他传统商业项目。一个是增强零售品牌的多样性和丰富度，同时提升店面的档次和等级；第二个是在其他的业态上提供更丰富的体验，在体验业态的赋能上发力。