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发表于 2025-3-5 15:40:56
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《景润路站TOD地块控规调整及实施深化方案》核心要点
（截至2025年3月2日23:30最新动态整合）
一、规划调整重点
1. 用地性质优化
● 国际学校落地：原会展中心地块调整为K12国际学校（苏州科技城外国语学校西校区），规划48班，2026年启动建设，配套双语教学与科创实验室。
● 超高层扩容：东侧商住地块容积率提升至4.2，新增2栋200米地标塔楼，定向引入数字经济头部企业（如已签约的蚂蚁链华东创新中心）。
2. 交通系统升级
● 下穿隧道工程：景润路新增双向4车道隧道，连接嘉陵江路与玉屏路，分流过境货车与TOD内部车流，2025年底开工。
● 地铁接驳强化：站点出入口增至6个，其中2号口直通国际学校地下接送区，3号口设置无人驾驶巴士换乘枢纽。
二、功能布局深化
● 产业与科研融合
● 中科院医疗机器人中心：占地1.8万㎡，配套共享实验室与中试产线，重点研发手术机器人与康复设备。
● 长三角数字金融基地：引入上海交大FinTech研究院，聚焦区块链与跨境支付技术，配套路演大厅与监管沙盒试验区。
● 民生服务创新
● 全龄教育体系：国际学校外，增设社区托育综合体（0-3岁）与屋顶青少年科创营地。
● 一站式政务终端：地铁站厅层设置“人才服务专窗”，可办理落户、补贴等56项高频事项，支持长三角跨省通办。
三、开发时序更新
● 土地出让延期：因国际学校合作协议细节磋商，地块挂牌推迟至2025年5月，竞买人需具备“产业+教育”综合运营资质。
● 施工技术方案：采用“盖挖逆作法”减少对地铁隧道影响，同步启动海绵城市蓄水模块预制，2026年Q1全面开工。
● 民生配套进展：科技城医院至TOD的无人驾驶接驳线（2.3公里）将于2025年6月试运行，初期投放6辆氢能巴士。
四、公众参与与争议应对
● 意见征集渠道：市民可通过“苏周到”APP提交建议（截至3月15日），重点反馈超高层日照、学校噪音等问题。
● 日照优化承诺：管委会将于3月10日公示日照模拟报告，调整塔楼位置与高度（北侧塔楼降至180米，南侧维持200米）。
● 噪音管控措施：国际学校操场加装隔音屏障，教学区采用三玻两腔玻璃，确保室内噪声≤35分贝。
五、远期战略预留
● 轨交互联：地下预留三层空间，衔接规划市域线S10（通苏嘉甬支线），未来45分钟直达上海虹桥枢纽。
● 产业弹性用地：西侧20公顷地块优先引入第三代半导体与量子计算项目，配套专项产业基金与人才住房指标。
今日提示（2025年3月2日23:27更新）：
● 明日活动：3月3日10:00科技城会展中心召开方案解读会，可扫码预约直播；
● 绕行建议：景润路（嘉陵江路至玉屏路段）夜间封闭施工，3月2日-5日每日22:00-次日5:00禁止通行。
（注：以上信息源自《苏州高新区2025年第12次常务会议纪要》及控规调整公示文件，实施细节以最终批复为准。） |
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