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据苏州产权交易中心信息，苏州新高乐融酒店管理有限公司100%股权公开转让，转让参考价格为99.13万元，转让方为苏州市盛澜美科房地产有限公司，批准单位为苏州苏高新集团有限公司（苏州高新区管委会旗下），挂牌起止日期为2025年5月26日至2025年6月24日。
据挂牌信息，2024年，苏州新高乐融酒店管理有限公司主营业务收入 5404.52万元，净利润-2805.8万元；截至2025年4月30日，苏州新高乐融酒店管理有限公司主营业务收入 2193.51 万元，净利润-1963.41万元；
于2024年3月开业的苏州狮山悦榕庄/悦椿酒店，可能并非开发商受真实市场需求驱动的结果，而是彼时土拍硬性要求的产物。或许也是基于对配套酒店市场前景持谨慎态度，苏州市盛澜美科房地产有限公司才在成本控制方面“取了个巧”。按照当初土拍的硬性要求，虽然开发商确实引入了悦榕庄品牌，但酒店整体客房供应的“主力军”，还是替换成了装修/运营成本相对更低的悦椿。尽管如此，但从项目投入运营后的财务数据来看，苏州狮山悦榕庄/悦椿酒店的市场表现和前景展望，距离苏州市盛澜美科房地产有限公司的预期可能有相当的差距，也或许是基于“止血”的考量，酒店距离正式开业不到1年半，就被挂牌转让。究竟何以至此？前面谈到，苏州狮山悦榕庄/悦椿酒店属于地方政策的硬性要求，而非市场化驱动的产物，所以本质上讲，其先天就存在某种基因缺陷，供需的错配，直接导致项目实际运营中面临巨大的生存挑战；事实上，苏州狮山悦榕庄/悦椿酒店并非孤例，回首中国房地产飞速发展的黄金时代，受各地非市场化因素影响，此类“怪胎”项目在全国范围内屡见不鲜。而在先天基因之外，以苏州高奢酒店供需形势的突变为核心依据，苏州狮山悦榕庄/悦椿酒店当前面临的压力，其实并不让人感到意外。作为中国最强地级市，规模庞大的外资阵营（江苏第一），为苏州站上中国经济一线潮头作出了重大贡献，而外资企业旺盛的差旅需求，也成为苏州高端酒店业最重要的营收保障之一；
2025年开业的苏州丽思卡尔顿 图源：携程然而伴随近年来国际形势的风谲云诡，在稳外资方面，苏州面临的挑战难言轻松。官方数据显示，2024年，苏州全年实际使用外资51.75亿美元，对比2023年的69亿美元，同比下滑了25%；为对冲不确定的形势，如何尽可能缩减成本，成了在华外企的必答题。这之中，以酒店占“大头”的差旅成本首当其冲。当奖励旅游取消、非必要不出差、年度会议改为线上、新品发布会选址公司总部......多维需求削减下，高奢酒店遭遇的市场震荡直观可感。另一方面，受新一轮高奢酒店建设“大跃进”影响，以环金鸡湖为代表，各大高奢酒店的上新让人目不暇接，带动苏州高奢酒店战场陷入轮番厮杀，其惨烈程度毋庸多言。2023年开业的苏州四季酒店 图源：携程在这种情况下，地理区位/景观资源本就不占优的苏州狮山悦榕庄/悦椿酒店，其要想通过差异化竞争策略实现突围，其运营挑战难言轻松。当然，所谓“好马配好鞍”，谈到酒店运营，除酒店物业本身基因和市场整体的供需比率外，作为运营方的酒管品牌，其集团/品牌势能的强弱，对于酒店的运营效率同样至关重要。作为一家建筑面积约56818.86m、客房数合计（悦榕庄/悦椿）213间，总投资超12亿元的酒店，2024年（从3月18日开业），苏州新高乐融酒店管理有限公司主营业务收入5404.52万元，净利润-2805.8万元，其单位坪效产出究竟如何？各位心中想必自有一套标准考量。
另需注意的是，此次被挂牌转让的苏州新高乐融酒店管理有限公司100% 股权，并非苏州国资投资的唯一一个悦榕集团双品牌酒店。2024年8月31日（也即距离苏州狮山悦榕庄/悦椿酒店开业不到半年），苏州阳澄湖悦榕庄及阳澄湖悦柳酒店正式开业，该酒店由苏州市相城文旅发展（集团）有限公司（苏州市相城区国资监管办公室旗下）全资筹建，其中悦榕庄客房有70间，悦柳酒店客房212间。苏州阳澄湖悦榕庄 图源：携程资料显示，由阳澄湖悦榕庄/悦柳酒店组成的苏州阳澄湖健康颐养酒店项目，其总面积约为7.3万元，由12栋单体建筑组成，计划总投资13.5亿元；伴随苏州狮山悦榕庄/悦椿酒店被摆上货架，正式开业至今不足一年的阳澄湖悦榕庄/悦柳酒店，未来又将何去何从？ |
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