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城镇化一定带来城市之间发展的不均衡，要承认这个规律，不能逆规律。
早在10年前，就多次提醒大家，城镇化一定带来发展的不均衡，人口、产能向大城市及其城市群集中是大趋势，城市和城市之间的差距将变大，这是全球性的规律，无法例外。
在中等国家，比如英国、法国、日本、韩国、墨西哥、泰国，出现了典型的“一国一城”的局面，首都是一切的中心，没人知道第二大城市是谁。整个国家只有首都还有人口增量，其他城市都是下降的。
中国是超级大国，我们有能力维持20个中心城市，但中西部省区将迈入典型的“一省一城”的时代。盲目发展省域副中心，相当于把钱往水里扔。
以广西的体量，竟然设置了两个副中心城市——柳州和桂林，这很难变成现实。能保证南宁在全国的存在感，就已经非常不错了。力量分散的结果，是整个广西付出缺少竞争力的代价。
投资要向中心城市、中心城区集中，择机减持人口流失的、低能级城市的不动产。
柳州、张家界的案例说明，大多数缺少产业竞争力、人口竞争力的三四线城市，房屋、土地的价值将进入漫长横盘期、筑底期。当年建设的豪华基础设施，比如会展中心、体育馆、轨道交通等，可能因缺少维护资金而停运，甚至沦为供人凭吊的遗址。
节选自刘晓博文章 |
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发表于 2025-6-29 16:03:13
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