深圳金地大百汇曝安全隐患 开发商被指无证施工

zhonghewitt

深圳金地大百汇曝安全隐患 开发商被指无证施工
http://www.nbd.com.cn/articles/2013-04-02/728533.html

作为深圳市区内改造难度最大的岗厦旧城改造项目之一，金地大百汇工程因深基坑对周边房屋安全造成隐患而在3月30日被政府责令停工。

当地居民质疑，该项目的开发商方面没有施工许可证，涉嫌违法开工，对于这一说法，深圳市福田区住建局相关负责人并未否认。

据悉，金地大百汇项目的开发商为深圳市金地大百汇房地产开发有限公司，《每日经济新闻》记者向间接持有该公司股权的金地集团求证，对方称不便过多评论。

疏散居民每户补贴500元

《每日经济新闻》记者在金地大百汇施工现场看到，长方形的深基坑中只剩金田新村的两栋住宅楼仍然矗立在待挖地带。而据业主介绍，深基坑平均深度为16米，已经挖完的部分与金田新村相距不过10米。

张女士是金田新村最早的住户，1991年因政府福利房分配获得了金田新村的一套房。“2007年开始就有政府的人来跟我们谈判，说这一片要开发，但从来没有见过开发商。”

张女士介绍道，2012年深基坑开建之后，金田新村的住房就已经开始出现裂缝等问题，“政府出面承诺说责令开发商为我们修补和加固，但到今天都没有实施”。

政府工作人员介绍称，项目从2006年年底开始准备，“目前绝大多数居民已搬迁至对面的置换房星河世纪里。”

“此次关于居民安全疏散的决定是因为此前接到金田新村居民的反映，说住宅存在安全问题。住建局随后组织专家踏勘现场，勘测后出的结果发现确实存在一定安全隐患。”上述政府人士向记者表示，3月30日起，受到影响的附近居民开始撤离。政府将向每户疏散居民人均补贴500元，直到3天后最终鉴定结果出炉。

根据福田区住建局发布的公告，深基坑工程存在的问题主要包括支护工程中个别监测点变形超出设计预警值、基坑防水帷幕漏水、个别部位坍塌、围护结构阳角部位连梁有明显裂缝等。

开发商被疑无证施工

让金田新村业主对此次疏散行为产生不满的原因之一是，开发商始终未露面，他们更怀疑开发商尚未取得施工许可证，一位刘姓业主在接受记者采访时称，在此前与政府方沟通中，提及开发商的“无证施工”时，有相关人员一直称“这是行业内的潜规则”。

深圳市福田区住建局副局长徐新益在接受《每日经济新闻》记者采访时，并未否认开发商无证施工的说法，只称政府马上书面责令开发商停工，“因为金田新村的居民拆迁问题一直没得到解决，规划不停在调整，但规划始终没有办法chutai”。

而更让业主不满的是，他们曾经找过相关地产开发商，但几家合作公司均相互推脱。据了解，金地大百汇项目的开发商为深圳市金地大百汇房地产开发有限公司，这家2006年成立的公司由金地集团的控股子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司持股35%、深圳大百汇房地产公司和深圳鹏润房地产公司分别持股33%和32%。而金地集团持有金地旧城改造开发有限公司60%股份。但到2009年，深圳本土民企卓越置业因全资拥有鹏润房地产公司以及拥有大百汇房地产公司51%权益，而成为深圳市金地大百汇房地产开发有限公司的第一大股东。

《每日经济新闻》记者在就该项目相关问题连线金地集团时，媒体部相关人士表示，不便发表过多评论。

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佳兆业首季销售48亿 深圳旧改助均价大增
http://hz.focus.cn/news/2013-04-03/3086264.html

观点地产网 彭飞 4月2日上午，佳兆业披露3月销售情况，3月共实现合约销售约18亿元，同比增长64%，环比增长67%；实现合约销售面积约18.7万平方米，同比下降2%，环比增长25%。

　　截至3月底，佳兆业今年已实现累计合约销售额48亿元，同比增长78%；实现累计合约销售面积约50.85万平方米，同比增长15%。

　　值得注意的是，佳兆业3月份的销售均价约9588元/平方米，同比大幅增长67%，环比增长33%；今年一季度的销售均价则为9450元/平方米，同比亦增长55%。

　　均价大增

　　在以往均价下跌时，佳兆业总称是由于地区组合中来自深圳以外区域的项目均价较低所致。

　　但在此次的公司通讯中，佳兆业却并未言及均价大幅上升的原因。不过，从佳兆业一季度各区域合约销售发布表中，还是能找到一些原因。

　　在整个一季度的销售中，珠三角地区占比高达55%，而目前佳兆业在珠三角有项目发售的的城市只有深圳、佛山、惠州及珠海。其中，深圳项目为去年12月开盘销售的佳兆业城市广场和龙岗大道一号，且均为旧改项目。

　　在去年开盘时，龙岗大道1号均价约2万元/平米，随后的佳兆业城市广场折后均价也在1.7万-2.2万元/平方米，而佳兆业在售的佛山、惠州及珠海项目均价都在1万元/平米以下。

　　以此看来，佳兆业今年一季度均价大幅上升的最主要原因就是得益于两个深圳旧改项目，且该看法也得到了相关分析师的认同。

　　穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦就表示，佳兆业一季度销售额与销售均价的大幅增长，主要是由于项目区域和产品结构的调整，其中深圳两个旧改项目贡献最大。

　　梁镇邦还提到，相信佳兆业今年的整体销售会好于去年，同时由于今年在珠三角特别是深圳区域可售货量同比去年会增加，因而在销售能力上也会有一定程度的提升。

　　此外，作为负责佳兆业的主分析师，梁镇邦还表示，佳兆业于3月份发行的5亿美元票据，再加上今年1月份已发行的另一笔5亿美元票据，佳兆业近期会有十分稳定的资金基础，可以进一步降低未来两年的再融资风险，从而在销售和拿地方面留有余地。

　　重返一二线

　　谈及拿地，佳兆业主席郭英成在此前的业绩会上也曾明确强调，佳兆业今后会主要以一二线城市为主，未来在一二线城市的发展可能会达到70%，余下30%会留到三线城市。

　　至于调整的原因，郭英成表示，在调控刚开始的时候，佳兆业主要是到三线城市发展，但从2012年开始，公司基本上拿的土地90%都是在一二线城市。

　　截至今年3月底，佳兆业的在建项目为820万平方米，待发展项目为1540万平方米。其中，旧改项目占地面积接近一千万平方米，主要位于深圳和广州，两地占比达到70%左右。

　　而对于大本营深圳，佳兆业也报以了较高期望。其副主席谭礼宁之前就提到，目前公司在深圳拥有的土地储备已达到200万平方米。今年在深圳可售楼面面积达50万平，货值超过100亿元。

　　“未来四五年内，深圳区域能提供公司整体销售额的30%左右，深圳项目的整体毛利率可以达到50%。”谭礼宁当时还称。

　　此外，佳兆业今年约有400亿的可售货源，销售目标则为220亿元，共包括43个项目，其中15个为全新项目，大部分会在今年下半年推出。

pawpaw

置换到星河世纪。。。

1788111

深圳金地大百汇曝安全隐患 开发商被指无证施工


作为深圳市区内改造难度最大的岗厦旧城改造项目之一，金 ...
zhonghewitt 发表于 2013-4-3 19:14

岗厦表示无压力

1788111

佳兆业首季销售48亿 深圳旧改助均价大增


观点地产网 彭飞 4月2日上午，佳兆业披露3月销售情况，3月共实 ...
zhonghewitt 发表于 2013-4-3 19:15

    佳兆业猛，深圳的旧改要快点上

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深圳房企最能赚钱
http://wb.sznews.com/html/2013-04/03/content_2430143.htm

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”日前在北京钓鱼台国宾馆举行，并发布研究报告。报告显示，百强房企的优势持续扩大，深圳房企的赚钱能力领跑全国。

“最赚钱” 房企排定座次

在2013中国房地产百强企业“盈利性TOP10”排行榜中，中国海外发展有限公司、恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、杭州滨江房地产集团股份有限公司、新城控股集团有限公司、卓越置业集团有限公司、旭辉控股（集团）有限公司、龙光地产股份有限公司成为前十强。来自深圳的中海、万科、卓越和龙光占据了其中四个席位，远远超过其他区域。

报告显示，2012年，盈利性TOP10房企盈利规模实现平稳增长，净利润均值达64.1亿元，较2011年增长26.2%，为百强房企均值的2.5倍；净资产收益率均值达到25%，高于同期百强房企5.1个百分点。

在行业盈利质量整体面临挑战的背景下，盈利性TOP房企还能取得好成绩，其经验当然值得推广，报告中提到，这些房企大多是通过强化管理、适时调查推盘策略，有效拓展了盈利空间，虽然做法各有不同，但都取得了不错的效果。

比如恒大就是在强化成本管控上下足了工夫，恒大在深化管理的过程中，重点控制开发报建成本和工程预决算管理，并在推行标准化设计规范的基础上，持续进行优化，从源头上控制了工程成本。而中海则是通过打造高端精品楼盘，把“精品”开发理念贯穿于项目开发的全过程，在主流城市、优质地段发展的高品质物业实现了较高的溢价水平，有效保证了盈利能力的行业领先地位。此外，万科、保利、滨江、龙光等企业则通过优化产品结构，合理定价打造高性价比项目加快销售去化，运转效率快速提升，盈利质量和盈利规模实现了同步增长。

土地储备可供三年开发

土地资源是房企的可持续发展动力，所以各大房企的拿地策略决定了自身的发展速度。《2013中国房地产百强企业研究报告》显示，自2003年以来，百强企业的土地储备规模保持了稳定增长，截止到2012年底其均值已达1083.7万平方米。2010年调控以来，百强企业为了维持合理的存货结构，土地储备规模一直稳定在1000万平方米左右，基本能够满足其未来三年左右的开发需求。同时，百强企业土地资源的分布结构也更趋均衡。

在过去的一年，多数百强房企在拿地策略上，仍然是根据销售的规模决定拿地的规模，保证土地储备的平稳。它们在上半年谨慎拿地，下半年则加快拿地节奏，有效补充优质土地资源。数据显示，2012年百强房企全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降了0.7%，但仍明显高于全国的平均水平。

品牌房企在2012年行业调整的大背景下，顺势而为、积极调整发展策略，或借助城市扩展与升级的机遇，进一步优化市场布局；或在“十二五”转型升级战略的带动下，率先开展业务转型，逐步完善产品体系；或顺应行业调整步伐，聚焦主流市场需求，积极调整旗下产品结构，推动业绩稳步增长，实现了更快的发展。

同时，在新型城镇化发展机遇下，优秀的房地产企业一方面开始考虑依据城镇化需求调整自身的开发模式、业务和产品线；另一方面则重点抓住了城市结构与资源均衡配置带来的提升空间，持续优化市场布局。

Alpengeist

怎么又来了 是不是平安不好欺负来欺负这个。。。

lxgmjh

深圳的开发商应该要好好检讨一下 不要光赚钱  市民利益都不顾