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http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/15272113889.shtml
远大天空之城的梦想与现实
2013-04-18 15:27:27安家微博作者：胡堃(参与讨论)
  种种迹象表示，天空之城虽然难产，未来尚存诸多变数，但目前仍有复活的可能，只是规划的大幅缩水可能在所难免。
  曾让世界为之惊叹、令“摩天迷”(热衷于谈论摩天大楼的建筑业余爱好者)们津津乐道的高达838米的“远大天空城市”项目，在距离原定的开工时间近半年后，至今仍停留在纸面的规划上。超越迪拜塔的雄心壮志，可能不得不推迟很长一段时间。
  在全世界的关注下，湖南住建厅负责人向媒体透露，天空城市迟迟未能开工的原因是在政府的前期审批上出现了问题。这位工作人员表示，该项目以现有的技术指标来看，存在超高、超限的问题，目前还处于组织专家对此方面进行审查阶级。技术上的一些情况不太明朗，在应用之前还要做一些准备工作。长沙望城区政府办公室工作人员也核实了这一消息。
  开发商的母公司远大科技集团的新闻负责人对媒体称，该项目还在审批过程中，具体的开建与使用日期目前仍未确定。远大可建的一位高管则在非公开场合表示，外界所担忧的问题“公司都会有考虑”，至于细节公司会在适当的时候，以召开新闻发布会的形式对外作出统一解释。
  比迪拜哈里发塔还高10米
  去年6月，远大集团宣布，旗下负责建筑开发的子公司“远大可建”将在位于长沙郊外、雷锋的故乡望城区建造一栋世界最高的摩天大楼。
  据远大可建官方网站发布的“天空城市概览”介绍，天空城市建于长沙市望城区滨水新城，项目总建筑面积为120万平方米，由一幢主楼与4幢附楼组成。主楼高220层，838米，比目前的世界第一高楼迪拜塔还高10米。该项目共有104部高速电梯，运用了多项世界领先的绿色节能技术，建成后可供3万多人生活与工作，是一个立体化的、多功能城市社区。
  最难以置信的是，远大可建当时表示，由于采用了工厂化装备的技术，这栋大楼将于2012年11月安装，到2013年春节前即可初步完成主体工程。主体工程仅需要90天，平均每天搭建3层楼。
  远大可建对于该公司的革命性建筑方法具有高度自信。据公司官网介绍，采用新技术建设的高层建筑将能够抵御里氏9.0级地震的侵袭，坚固性和安全性毋庸置疑。不仅如此，建筑成本也惊人的低廉：仅为每平方米9000元人民币，仅仅是哈里发塔的十分之一。
  在舆论的高度关注之下，2012年6月5日，远大可建在长沙市举行了“天空城市”项目启动与签约仪式。一切看来都正在有条不紊地推进中。
  远大梦想
  2012年初，一段视频最先在国外互联网上被广为传播，而后通过新浪微博传回国内，一时间又成为中文互联网的热门。
  这段视频讲述的是一座30层高的建筑在一片空地上拔地而起的过程：视频里开头是四个字：“改写历史”。随后，视频的观赏者看到在一块被夷平的黄土地上，工人们紧张忙碌，平板车把生产好的钢结构材料、一体化保温墙板和三层玻璃窗户拖到工地，像搭积木一样，数台吊车起吊备件依次组装到位⋯⋯360个小时、也就是15天后，就像魔术一样，一栋崭新的大厦横空出世。
  这栋大楼是一座位于岳阳市湘阴县漕溪港产业区的酒店项目，负责设计与建造的就是远大可建科技有限公司。以中央燃气空调制造安装起家的远大集团，进入这一全新的领域，仅仅是2008年以后的事。
  远大可建宣称新技术的特点是9度抗震、6倍节材、5倍节能、20倍净化、1%建筑垃圾及98%工程制造。”具体来说，是运用模块化建造技术。模块化建造技术如同搭积木，先把建筑划分成若干个尺寸适宜运输的空间模块，继而在工厂完成家具、洗浴用具安装甚至做完室内精装修，最后运至工程现场吊装。一天可建8层，只要做好防腐，可用数百年。
  如此之快的速度是由于盖楼采用纯钢结构，所用结构材料皆已在搭建之前便准备完毕，只需像搭积木那样将其一一拼接即可，有如此速度不足为奇。在上海世博会上，远大便早已露过一手，远大馆采用同样的建筑方式，一天之内搭建完毕，可见模块化建筑技术的效率。
  据远大集团官网介绍，远大可建的名称来源于“可持续建筑模式”，具体而言，是指采用综合了多种绿色节能手段的预制施工技术实现建筑的模块化装配。远大可建宣称其企业使命是“向全人类证实，只要负责任地使用技术，地球环境和人类生活是可以同步提升的。”
  远大毫不掩饰对自己掌握的这项技术的自信与野心，它宣称：远大的愿望是，在不远的未来，全世界每三幢新建建筑就有一幢是可建，让全人类共享可建的关怀。
  创意与争议
  不过，时至今日，甚至距离公司此前最早放出的竣工日期已过去了好几个月之后，“天空之城”仍停留在纸面上。据当地媒体实地考察发现，项目地址仍是一片空地，现场毫无动工迹象。
  事实上，一直到2012年年末，这个项目方才开始取得实质性进展。11月19日，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，“天空城市投资有限公司”以挂牌价38977万元摘得位于该区大泽湖街道的一宗商住用地。这距离远大可建宣布项目签约和启动，已过去了近5个月。
  土地出让公告显示：该项目位于该区大泽湖街道，占地面积67297.94平方米。由于容积率高达12，因此折合下来楼面价仅为483元/平方米。据当地中原地产的人士介绍，目前该区域正常的价格应该在每平方米七八百元左右。
  随着越来越多关于该项目的细节被披露，在经历了最初的震惊和兴奋之后，人们逐渐表示出更多的质疑。
  按照该地块的规划用途，远大可建在这座838米的超高层建筑上规划了比例高达80%的住宅面积。远大可建官网上的“天空城市概览”显示，“天空城市”中共有4000多家住户居于220层中的16层至180层
  共220层，其中。按照80%为住宅计算，天空城市未来可供销售的住宅面积将达到64.6万平方米，以该区域目前4000元/平方米的售价保守估计，这些住宅将为远大可建贡献约25.8亿元的销售收入。
  但更重要的是，数万人的住户集中居住在一栋单体建筑里，将是一个人类居住史上前所未有的大胆实验，即使如计划中那样在全楼安装了104部高速电梯，考虑到酒店和办公楼部分必须要配备专属电梯，这等规模恐怕也很难满足高峰期的出行需要。
  对于如此超大体量的项目，对于周边环境的影响也是不能不考虑的重要环节。譬如，有很多专家担心，总数3万多人拥挤在一个单体建筑里，很难规划周边的道路建设和公共交通，随之而来的或许是一场灾难式的交通拥堵。
  安全更是一个需要首要关注的因素。曾参与远大可建钢结构评审的专家介绍，远大可建的钢结构体系目前只能适应100米以下的建筑。如果要建设100米以上的建筑，还需另外采取措施，并进行相应的评审。特别是按照计划该建筑未来还有共计容纳3万多人的住户，虽然远大可建宣称其结构能够抵御里氏9.0级以上烈度的地震，但开发商单方面的表态显然无法令政府安心。
  有媒体发现，曾在远大集团官方网站上公布的“天空城市”初步计划网页已无法打开，取而代之的是一份“天空城市概览”文件，与此前公布的2012年11月份大楼安装进度不同，更新的计划显示，“天空城市”2012年设计，2013年建成并投入使用。
  前述的湖南省住建厅的人士向当地媒体透露，考虑到这个项目的知名度、以及远大集团的巨额投资(约40亿元人民币)对当地经济的拉动作用，有关部门会考虑在项目规划予以适当缩水后再放行通过，“具体会改成什么样，现在也说不好”。 |
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发表于 2013-4-22 17:14:13
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