步步高·新天地梅溪湖项目预计2015年9月建成开业

张外外

　　步步高似乎格外青睐长沙大河西。9月13日，在参加长沙大河西先导区2013国际高端服务业峰会后，步步高集团董事长王填正式向媒体宣布：大举进军长沙商业地产领域。至此，总投资40亿元、占地296.9亩、选址梅溪湖畔的步步高·新天地项目，首次揭开神秘面纱。
　　1 步步高为何选择梅溪湖板块？
　　2011年9月28日，10万平方米的河西步步高广场开业；2013年3月22日，近5万平方米的王家湾步步高生活广场开门迎客。两个项目都在河西，而且都是步步高的自建物业。王填回应本报记者提问时说，确实在河西尝到了甜头，两次试水都很成功。
　　长沙历来有“西文东市”的说法，由于历史、习惯、商业设置和人口等原因，河西的商业氛围一直比较冷清。但王填似乎格外青睐大河西，早在2011年金星路步步高广场开业时，他就曾表示，长沙建设大河西先导区，服务业必然快步跟进，商机无限。“大河西先导区新商圈将与五一商圈遥相呼应，推动长沙商贸品质整体提升。”
　　此次步步高长沙首个大型商业地产项目，又是河西，位于枫林三路与东方红路交会处西南角，属梅溪湖板块。“步步高的底气来自大河西逾百万人口的庞大消费群。”王填介绍，金星路步步高广场营业额年均增长30%，王家湾店开业以来持续火爆，电影院和室内步行商业业态甚得大学生群体欢心。这次之所以选择梅溪湖，则是看好“长沙新中心”，特别是“高端住宅群汇聚的32万颇具实力的消费者”。而步步高也成为进驻梅溪湖的首个“专做商业”的地产开发商。
　　2 做一个长沙尚没有的全新业态
　　据介绍，步步高·新天地项目主要有以下特点，将做一个长沙尚没有的全新业态。
　　大。项目占地296.9亩。“金星路步步高广场占地20亩，而步步高·新天地是它的15倍大。步步高广场的地上地下停车位是2000个，而这里是8000个车位。”王填介绍，项目总建筑面积约60万平方米，投资总额约40亿元，是一个集大型美式Shoppingmall、国际时尚家具广场、情景式时尚街区（步行街）、酒店、公寓、写字楼、住宅等商业形态于一体的国际城市综合体，预计2015年9月建成开业。
　　齐。其中面积20多万平方米的Shoppingmall，被王填形象地称为“大盒子”。“这是一个开放型平台，既有步步高旗下的百货、超市、电器、美食等，也会集合更多吃喝玩乐购等业态。总体定位是中高端。”据了解，奢侈品牌不是步步高的主要方向，但是时尚品牌要做湖南第一；餐厅也将成为全省最齐的，达60到80家；连超市也会开出两家，既有大卖场又有精品超市。
　　玩。购物中心的娱乐休闲功能日益受到人们青睐。步步高·新天地的招商特别注重消费者“玩乐”的体验。28米超高巨幕的电影院，高端室内高尔夫练习场、全国数一数二的5000平方米太空飞行体验馆……正如王填热爱高山滑雪这项极限运动一样，购物中心的娱乐项目也要让人们玩得极致，感觉与众不同。
　　文。河西首条步行街以北京三里屯、上海新天地为蓝本，将打造充满文化艺术氛围、创意生活的风情街区。文化的体验不可或缺。王填表示，将努力引进台湾的诚品书屋，把创意、文化的生活方式带到长沙。
　　3 步步高做商业地产是服务于商业
　　1995年开始创业，步步高以零售业起家，逐步壮大。王填一直强调，商业是步步高的主业。不过近年来，步步高旗下的步步高置业公司不断涉足商业地产，正在湖南、江西和四川、贵州、广西、重庆等西南省份筹建商业地产，其中项目开发量已达300万平方米。难道步步高要转向回报率更快更高的商业地产？
　　“步步高做商业地产是被逼的。”王填正面回应外界疑问称，步步高商业发展所需的码头好、地段佳、租金合适的好物业非常难找，与其求人不如自建。所以步步高做商业地产是服务于商业。目前，商业地产和商业是步步高的两大核心产业。步步高绝不会为了赚快钱而放弃商业转向商业地产，步步高的主业还是商业。“万达是做地产顺便做商业，而步步高是做商业不得不做地产。”王填幽默地说。
　　对于外界关于长沙在建的商业综合体过多的质疑，王填表示，从数量上看可能有些过多，但是质量上乘的并不多，判断商业综合体好坏要看是否精心选址、用心设计、科学组合、齐全配套，以及是否赢得顾客的良好口碑等。
　　王填把步步高目前的商业版图称为“重走商业长征路”，明年将开出5个商业物业，2015年将开出7个，之后将以每年10个的速度壮大。步步高的“湖南梦——西南梦——中国梦”让人拭目以待。

ABCD圣虎

步步高的品味还真越来越高了

leishu926

都是夜猫子{:5_125:}

于天金鳞

应该搞起还是快，已经围挡了，没拆迁压力

赫赫

那边有人去消费吗？表示担心

我的空空

步步高今年扩张很快啊，刚刚又开出重庆第一家店。

GetInvolved

私以为目前步步高最大的看点：新天地项目、西南拓展、汇米巴布点

742701800

步步高加油~~~~~~~~~~~

王子的新衣

最喜欢步步高的停车场  干净整洁清晰   对比奥克斯的。。。。

cscyhy

将努力引进台湾的诚品书屋

这个好！枫林三路从河西综合交通枢纽往西一直到步步高新天地，沿路全是商业，那边看样子发展起来了

cscyhy

他的朴素出场，多少出乎记者的意料。

　　9月13日上午，枫林宾馆顶楼，那间可以平视岳麓山腰风景的茶座里，步步高集团董事长王填，这个平和谦逊，甚至偶尔语带自嘲的男人，在一个小时的对答里，沉稳背后时时闪现着理想主义光芒。

　　就在此前的1个多小时里，王填又一次让人眼前一亮——继沈阳、北京之后的中国第三个飞行模拟基地，被步步高集团在长沙梅溪湖商业地产项目“步步高·新天地”一举签下。这个5000的飞行体验馆项目公开，宣告步步高·新天地这座占地三百亩的综合体正式登场。更为关键的是，一直被视为零售流通行业翘楚的步步高集团，以“商业+商业地产”双核配置颠覆了此前公众的认知。

　　“其实做商业地产，我们是被逼的。”动机，被王填说得举重若轻，却也是大实话。

　　此前从大连走向全球的万达集团，“先地产后商业”起步，做到了今天中国商业地产的NO.1。而从湘潭起步的步步高，则选择了“先商业后地产”的模式，开启全新征途。

　　被逼的背后，是一个全新“商业地产王国”的豪迈。

　　“租不到、租不起”

　　稳扎稳打的步步高从湘潭的一个普通超市走到今天，其实很出乎外人的意料。当商业领域被外资四面围城时，步步高不断制造着“意外”，一直到成功上市，成为中国的一个重要“商业现象”，而被世人开始反复书写和研读。

　　而就在商业连锁攻城略地之时，王填逐渐感觉到一种“不舒服”。

　　“要不就是不符合我们对业态的规划，要不就是租金太高。总而言之，非常契合我们需要的物业很难找到。”“不缺钱”的步步高，遭遇了来自外部条件不匹配的另类“少年维特之烦恼”。

　　这是事实。在长沙，成熟的商业物业，每平方米的售价大约是10万元，即便是尚未形成规模，但具有发展潜力的次商业区域，商业物业的售价在5万左右，租金往往是年年攀高。无论是租是买，对于步步高商业连锁的运营成本来说，将是一个天文数字。

　　“伤不起呀，所以我们只好自己盖房子。”王填的答案再次逗乐了在座宾客。

　　在长沙，很多人不知道的是，步步高早就开始悄悄进行了“试验”——包括位于王家湾和湘腾广场的两个步步高，都是自己建、自己租，“租不起”和“租不到”两大问题一并解决。

　　被逼出来的

　　“商业地产”王国

　　建着建着，商业地产整体雏形就出来了。在步步高，商业地产已经被提到集团两大支柱产业之一的高度——与商业并列。

　　事实上，目前步步高已经拥有湖南省内最大商业土地储备量，而且在全国7个省份都拥有土地，已形成将近300万的纯商业地产开发量。地产出湘，这是这么多年，地产湘商想做却没能做到的事情。

　　似乎仅仅在一瞬间，初入地产江湖的步步高做到了。

　　但步步高从未把自己当大佬。笃信“做商业容不得瑕疵，因为顾客是容不得瑕疵的”的王填，以步步高20年的商业运营经验敏锐判断，要玩商业地产，得把自己当顾客。

　　对于购物体验，王填特别挑剔。

　　曾经不少商业物业希望引进步步高，但是大部分都让他从一名消费者的角度，最终选择放弃。对于一个全心全意注重购物体验感的零售商来说，一定要做符合消费者心意的商业物业。

　　要求太高想予取予求，只能自己做了。

　　在梅溪湖步步高·新天地，一个打造“长沙三里屯”的美好愿景已初现雏形，除了供社区消费的大卖场，供国际新城消费的高端百货、超市等新城“标配”，已经签约的飞行体验馆，争取中的绝对够诚意的文化资源配置，也正逐一落实。

　　对话

　　记者：您觉得眼下的商业地产真的过剩了吗?

　　王填：商业地产的体量确实很大，但以挑剔的目光看，好的商业地产太少了。做商业容不得瑕疵，一回体验感不好，顾客下回就不来了。我们要的是这样的高标准。

　　记者：步步高置业已有将近300万的纯商业地产开发量，想要做商业地产第一吗?

　　王填：NO(毫不迟疑)。我们并非要在地产江湖里逐鹿，因为从来没有一件事情，让我比做零售业更上心，做地产，我们主要还是为了商业。

　　记者：湖南人的性格在你身上的体现是什么?

　　王填：人们说，湖南人“吃得苦、耐得烦、霸得蛮”，吃苦、耐烦、霸蛮，在我这里是一种坚持、一种固执。

　　记者：你目前最大的快乐是什么?

　　王填：高山滑雪。你这个问题让我想到了，从阿尔卑斯山上冲下去的那种刺激的速度感。在速度和刺激中寻找到身体的平衡。这个时候什么都不想，想法很单纯，很快乐。

　　记者手记

　　不为做地产而地产

　　“租不起”应是真心话，玩得起，则更需要大冒险。

　　王填有一个了不起的梦想，梅溪湖的新项目，只是梦想一角。

　　不过，这个梦想并非“地产”二字，重心仍是商业。他说：“我们做地产还是为了商业而来，主要是为商业扩张提供最合适的物业，不是为了做地产而地产。”

　　在王填的心里，有一个志在必得的“中国梦”：做湖南第一的零售商，继而做西南地区第一的零售商，终有一天，要做中国第一的零售商。

　　遍及七省的土地，已是王填“西南梦”、“中国梦”脚下的坚定基石。

　　链接

　　步步高·新天地(梅溪湖)项目占地296.9亩，总建筑面积约60万平方米，投资总额约40亿元，是集大型美式Shoppingmall、国际时尚家具广场、情景式时尚街区、酒店、公寓、写字楼、住宅等商业形态于一体的国际城市综合体，项目预计2015年建成开业。

　　斥资2000万打造的太空飞翔馆、与梅溪湖喷泉广场交相辉映的LED水舞广场、国际化儿童主题乐园迪斯尼小镇、3D可穿戴式设备体验中心、长沙第一家28米高的巨幕电影等五大商业亮点，将步步高·新天地(梅溪湖)打造成长沙真正意义上的国际生活区，为长沙市民开启前所未有的美好生活方式。

　　它以居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、旅游等各类功能高度集约的建筑群体，演绎梅溪湖生活的荣耀，引领梅溪湖国际生活。

dugujian513

回复 5# 赫赫


    位置就在90年代的三湘第一名镇——雷锋镇，只要做得好，消费力什么的你完全不用担心。

赫赫

罗马广场店铺生意好惨淡。。。。

GetInvolved

步步高的招商是该有大进步的时候了，新天地项目应该和广场项目有所区分

清明上河图

会有人去吗？反正我是不会去 太远了