南沙的摩天，有此一说。。。

汉密尔顿

南沙新区某“乡下”业主心底里严重的摩天大楼情结

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随着前天明珠湾区启动仪式的举行，南沙新区正式拉开了大开发的序幕。陈建华市长还说，到2016年南沙新区GDP要达到1500亿元，年增长率15%，因此南沙新区的发展必须是非常规的是跨越式的。

对于南沙的发展期待，很多南沙的业主心态都不一样。几乎100%的业主都真正希望南沙有更多的高端产业进驻；有的业主希望南沙尽快打通通往周边城市的通道特别是广州、深圳；希望南沙地铁除了4号南延线尽快通车外，也希望地铁18号线、15号线早日提上议事日程；有的业主希望今年下半年和上海浦东一道成为首批国家自由贸易区获批的试点区域，还有的希望在发展的同时不要破坏生态环境等等。

在南沙各个组团发展的区域，对于未来发展模式，大家的取舍也心态不一，比如蕉门河中心城市客厅之政府区块、蕉门河中心城市客厅之进港大道区块、蕉门河中心城市客厅之金洲区块、明珠湾起步区灵山岛尖、明珠湾起步区横沥岛尖、万顷沙珠江东组团、万顷沙湾区枢纽、龙穴岛自由贸易区、南沙慧谷组团、东部新城之南沙湾区块、东部新城之港前大道区块等等。

有人喜欢高楼林立的大都市模式，有人喜欢欧式小镇模式；比如部分业主很希望南沙湾不要高楼大厦，一律的欧式休闲小镇建筑，这是一种慢生活节奏，再加上靠近海边（尽管不是严格意义上的海）。但也有非常多的业主在面临选择的时候，宁愿选择大都市的发展区域，比如进港大道和明珠湾两岛尖区域。

本人预测，南沙进港大道未来将十分繁荣，因为已经规划了的25层以上的建筑就多达五、六十栋而且大部分正在动工，不出2年，这片区域将高楼林立。比如碧桂园·天玺湾拟建有17栋18层高楼、20栋30层左右的高楼、另有低层住宅95栋；天赋海岸、港航华庭、星河盛世加起来也有将近30栋30层左右的高楼；42层的珠江船务大厦、敏捷商品综合体正在动工，到2015年，预计进港大道新增的3万户居民全部入住，进港大道想不繁华都难。

蕉门河板块就更不用说了，除了现在已有的中惠璧珑湾、龙光棕榈水岸、万科府前一号、南沙境界、云山诗意、滨海花园外，正在着力打造蕉门河中央商务区、南沙民营总部企业集聚区（即将有20多家民营总部进驻，每家民营总部都是一座巍峨挺拔的高楼），而且即将启动建设共十大公共场馆、两大公园、双桥（蕉门河车行桥和步行桥），它们分别为：大剧院、美术馆、科学馆、博物馆、青少年宫、规划展览馆、城建档案馆、房地产档案馆、图书馆十大公共场馆，外加蕉门河双桥、城市公园、和滨水角公园，而且个个都是经得起考验的伟大作品。

蕉门河两岸繁华吗？那当然。蕉门河中央商务区和民营总部企业集聚区都在旁边，而且蕉门村、东湾村也都即将启动建设。那么繁华是不是意味着没有休闲呢？NO,我可以自豪地说，蕉门河两岸未来有大小6大公园，它们分别是面积7倍于越秀公园的大山乸森林公园，收门票的；南沙境界旁边的儿童公园，部分项目收门票；长达十几公里的美轮美奂的蕉门河公园；南沙区府门前的城市公园；金州公园；蕉门河和蕉门水道交叉地带的滨水公园。这是典型的把城市建在公园里的城市建设理念，是新加坡园林城市的典范，既有高耸如云形态各一的摩天大楼，又有流水潺潺、假山兀立、树荫婆娑的不设防公园；既有高节奏的现代都市气息，又有森林围城的慢生活的品味，这是对21世纪人们幸福生活的最佳诠解。

汉密尔顿

接下来本人要分析本帖子的重点：南沙摩天大楼。

本人和迪拜人一样，都是乡下人，天生具有一种摩天的情结，特别喜欢高楼大厦。每次看到从未见过的大厦，总喜欢从上数到下，或者是从下数到上，1、2、3……,哦，那是103层，广州西塔，哦，那是上海国际金融大厦等等。并且完全不顾旁人侧目，哪怕是他们鄙视的目光：这个乡下人怎么这么神经病啊，好像没见过世面似的。对，本人就喜欢摩天大楼，喜欢南沙也有摩天大楼，做不到全球最高，也希望华南地区最高。

有人或许会说，欧洲小镇的房子也没有很高，但他们都很富足。是的，但他们往往忽略了欧洲小镇富裕的背后是几百年的发展历史和财富的沉淀。南沙新区妄图依靠那些低矮的房子，也能像欧洲那么富足，那是不可能的，因为这里是中国，是广州，是南沙。我并不是不喜欢欧洲小镇的发展模式，只是相比之下，我更喜欢园林下的摩天大厦。


从《南沙新区建设启动仪式项目表》可以看到，南沙航运金融大厦投资50亿元、中化方兴南方总部大厦45亿元、中国交建华南国际总部40亿元、碧桂园凯斯项目50亿元、广州越秀金融大厦24亿元、南沙城投明珠湾开发大厦23亿元、慧谷总部将近10亿元、中铁港航局8亿元、南沙珠江船务大厦将近4亿元、敏捷商品国际大型商业体3.9亿元、南沙民营企业总部集聚区100亿等等，这些项目是南沙第一批摩天大楼项目，会带来多少栋多高的摩天大楼，还是个未知数。

但有些大厦的高度已经明确了，比如投资区区4亿的南沙珠江船务大厦就有42层了，那么投资45亿的中化方兴南方总部大厦该有多高呢？70层、80层、90层？

2012年还号称是南沙新区坐标高度而自豪的41层的中惠璧珑湾双子塔国际CBD公寓，还没开始动工就被迅速的而又远远的抛在后面，我想那些中惠璧珑湾的业主们并不会为此感到沮丧，相反，会感到欢欣鼓舞，他们一定会期待有更多的楼盘高过这两栋双子塔。

汉密尔顿

我相信，迷信摩天大楼的人不在少数，他们都喜欢摩天大楼的气派，喜欢摩天大楼对视觉的冲击；喜欢摩天大楼给城市带来的繁荣；喜欢越来越多的跨国公司、外企企业、国家和各省市派出机构、央企国企分支机构在摩天大楼里办公；喜欢摩天大楼给我们的房子带来一波又一波的升值；喜欢我们的房子越来越好租，最好每个月的租金八千一万，哈哈……

当然，南沙新区并不是一年就建成的，那时速成论、悲观论两种论调都不能正确的预测南沙的发展事实。速成论者希望南沙新区一下子就超过浦东、滨海新区、超过天河越秀，这是不现实的。而悲观论者则说，哼，看好南沙新区，但10年20年吧。他们完全忽略南沙新区已经发生了天翻地覆变化的事实，甚至都没来过南沙，因而轻易的做出这样的结论。

我的看法是：南沙一年一小变、三年一大变、十年建设成为美轮美奂适宜居住适宜创业的现代化的滨海新城市。

汉密尔顿

媲美上海金茂大厦，南沙方兴滨水角的摩天大楼会超过60层吗？

到过上海浦东新区的人相信都对金茂大厦印象深刻，今年或明年，金茂大厦的“姐妹篇”有望出现在南沙区，成为南沙新的地标性建筑。日前，金茂大厦的开发商方兴地产位于南沙新区蕉门河中心区的南滨水角项目正式开工，方兴地产落子华南的重大战略浮出水面。


据了解，2013年9月份，方兴地产以19.53亿元成功斩获该项目的开发权，项目总建筑面积56.8万平方米。方兴地产广州区负责人介绍，该项目的投资金额约达70亿元，将建设成集商业、购物为一体，具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能区。

汉密尔顿

(从这个写字楼效果图看，这栋号称“上海金茂大厦姐妹楼”的南沙新地标建筑起码楼高60层以上啊）

汉密尔顿

从现场看到，项目距离蕉门地铁站和南沙区政府约5分钟车程，西邻凤凰大道，东靠蕉门河，北面是广州外国语学校和龙光棕榈水岸，南面是蕉门水道，有较宽阔的江景和海景面。项目的设计负责人介绍，由于拿到地块的时间不长，目前项目的总体规划仍未最终报批通过，但初步的意向是，产品除了商业和办公楼外，还有公寓部分，其中，首批公寓有望在今年年底面市。

据介绍，方兴地产将通过全面、持续的开发把项目建设成为“粤港澳优质生活示范区”。其中，该地块内有多个呈半岛状的区域向蕉门水道突出，规划将此区域建设成为类似金茂大厦的标志性建筑，在空间上缝合蕉门水道两岸的空间发展空白，同时在功能上联动未来行政与商务两个中心。方兴地产还将发挥央企的优势，引进相关资源，将项目按照国际创新企业总部服务基地、国际新型城市化生活示范基地，以建设全球产业创新中心、国际先锋智慧之城的定位来建设。


华森公司应邀参加由方兴地产公司组织的“广州南沙蕉门河中心区南滨水角方案设计”项目公开招标活动，历经两轮竞赛投标，经由评委会成员对八家投标方案进行的深入讨论，最终华森公司方案胜出。本项目占地约24万平方米，共计十座地块，总建筑面积约56.8万平方米。

汉密尔顿

（河对岸是南沙明珠湾起步区灵山岛尖）

cmh912

希望如此~~

汉密尔顿

希望如此~~
cmh912 发表于 2014-2-7 14:26

版主怎么看这段话？


欧洲小镇的房子也没有很高，但他们都很富足。是的，但他们往往忽略了欧洲小镇富裕的背后是几百年的发展历史和财富的沉淀。南沙新区妄图依靠那些低矮的房子，也能像欧洲那么富足，那是不可能的，因为这里是中国，是广州，是南沙。。。

cmh912

對於廣州金融 有點疑慮..南沙區說法很多種 就怕zf只說做不好..9# 汉密尔顿

cmh912

沒錯...~~ 11# dfllyf

wudigfdt

版主怎么看这段话？


欧洲小镇的房子也没有很高，但他们都很富足。是的，但他们往往忽略了欧洲小 ...
汉密尔顿 发表于 2014-2-7 14:32

    欧洲小城的说法，可以用政z术语的性质来看待
政z术语通常得反着来理解！

feipeng8865

主要原因还是缺地。

汉密尔顿

回复  汉密尔顿


    这个方兴地产的项目，从图上看，真心不觉得有多高，之前有人翻出规划局对这个地块 ...
dfllyf 发表于 2014-2-7 15:22

我看图只能说不会很高，地段限高？不太清楚，帖子资料注明是转过来的。。

汉密尔顿

现在南沙最悬而未决的问题是到底有没有第二机场，有的话，会不会限高？
dfllyf 发表于 2014-2-7 15:19

浦东没有国际机场？限制了浦东大楼的身高？