2014年广州拍卖的地块详情

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荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南

AF040416、AF040415地块

基本信息        ·地块性质：商住综合用地、防护绿地　 ·配建面积：87900平 ·拿地企业：中海地产·备注：限地价竞配建
　　概述：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040416、AF040415地块宗地面积有58853.8㎡，其中可建设用地面积是40394㎡。该地块由中海获得。地价393842万，楼面均价13000元/平，拆迁安置房配建面积87900平方米。
     广钢新城是中心城区难得的优质大地块，1月份地块出让公告一出来马上就吸引了众多房企关注。业内人士表示地块建成后售价预计将超3万/平方米。目前广钢厂区已经停产，不过区域拆迁还未见动静。

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荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南

AF040417、AF040418、AF040419地块
基本信息        ·地块性质：二类居住用地、中小学用地、公共绿地　 ·配建面积：89100平 ·拿地企业：广州华枫投资·备注：限地价竞配建地块
　　概述：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块占地面积79311.9㎡，其中居住可建用地面积46725.8㎡，中小学用地面积15571.4㎡。地块由广州华枫投资有限公司获得。地价291570万。楼面均价13000元/平，拆迁安置房配建面积89100平方米。
     据了解，广钢新城定位为特色宜居新区，规划将有20.3万人居住，总用地面积达646万平方米，其中城乡建设用地面积有605.8万平方米，总建筑面积高达1017万平方米。

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荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块
基本信息        ·地块性质：商住综合用地　 ·配建面积：90000平 ·拿地企业：中海·备注：限地价竞配建地块
　　概述：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块占地面积54677.9㎡，是商住综合用地。该地块由中海地产夺得，地价394976万，楼面均价13000元/平，拆迁安置房配建面积90000平方米，计入配建成本（3000元/平）折合楼面均价13888.7元/平。
     目前，广钢新城地块旁边已有地铁1号线和广佛线1期交接的西朗站，规划建设中的广佛线二期鹤洞路站和地铁11号线的鹤洞东站同样位于该区域，此外规划的有轨电车也将通过该片区。旁边还有芳村西塱公交站场，拥有超过10条的线路，附近还有广州培英中学站、白鹤洞站、广船站等多个公交站。

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荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块
基本信息        ·地块性质：二类居住用地　 ·配建面积：83100平 ·拿地企业：金融街·备注：限地价竞配建地块
　　概述：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块占地面积60847.2㎡，出让价格为299434万元，竞配建拆迁安置房幅度不低于300㎡。该地块由北京金融街控股夺得。地价299434万，楼面均价13000元/平，拆迁安置房配建面积83100平方米，计入配建成本（3000元/平）折合楼面均价14082.4元/平。
     此次广钢新城地块拍卖全部采用定地价竞配建拆迁安置房建筑面积的形式进行。不少业内人士表示，政府采用定地价竞配建安置房的方式可以避免出现广州或荔湾区新地王，同时减轻拆迁安置房建设任务，一举两得。

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5

       
荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南

AF040403、AF040402地块
基本信息        ·地块性质：商住综合用地、防护绿地　 ·配建面积：36300平 ·拿地企业：中海·备注：限地价竞配建地块
　　概述：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块占地面积26383.3㎡，出让价格为171117万元，竞配建拆迁安置房幅度不低于300㎡。该地块由中海地产夺得。地价171117万，楼面均价13000元/平，拆迁安置房配建面积36300平方米，计入配建成本（3000元/平）折合楼面均价13827.4元/平。
     从广钢新城规划示意图可知，二类居住用地和村生活用地超过一半，是绝对主力，整个新城将以居住为主，未来势必将成为中心城区另一个置业热点。

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黄埔区蟹山路48号地块
基本信息        ·地块性质：二类居住用地　 ·折合楼面价：约为1.1万元/平方米 ·溢价率:45% ·拿地企业：广东保利地产 ·黄埔地王
　　概述：黄埔区蟹山路48号地块，最终由广东保利地产以166585万元成交，折合楼面价约为1.1万元/平方米。
     该地块占地面积49381㎡，最大计容建筑面积是104442平方米，竞得人需配建保障房9600平方米。

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        荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块
基本信息        ·地块性质：二类居住用地、商业金融业用地　 ·折合楼面价：约为1.3万/平方米 ·溢价率:20% ·拿地企业：珠海华发股份
　　概述：在荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块的竞拍中，珠海华发股份战胜了中海、金地、雅居乐等房企，最终以142301万元成交，折合楼面价约为1.3万/平方米。
     该地块占地面积42143㎡，最大计容建筑面积是91218平方米，竞得人需配建1800平方米的拆迁安置房建筑面积。

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        海珠区宝岗大道AH010834地块
基本信息        ·地块性质：二类居住用地　 ·折合楼面价：约为1.2万元/平方米 ·溢价率:0 ·拿地企业：珠海华发股份
　　概述：海珠区宝岗大道AH010834地块迎来了多家房企的竞拍，其中27号、33号、18号成为主力，轮番举牌，最终由珠海华发股份以29191万元成交，折合楼面价约为1.2万元/平方米。
     该地块占地面积12282㎡，最大计容建筑面积是24326平方米，竞得人需配建拆迁安置房建筑面积10350平方米。

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9



        白云区广园路333号地块
基本信息        ·地块性质：商业用地、社会停车场用地　 ·折合楼面价：1.09万元/平方米 ·溢价率:0 ·拿地企业：广州汽车集团商贸有限公司
　　概述：白云区广园路333号地块，最终由广州汽车集团商贸有限公司以18657万元成交，折合楼面价为1.09万元/平方米。
     该地块占地面积27484㎡，最大计容建筑面积是17179平方米，须用于建设在广州生产的自主品牌乘用车特约销售服务店。

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        番禺区钟村街汉溪村地块一
基本信息        ·地块性质：二类居住用地　 ·折合楼面价：约1.4万/平方米 ·溢价率:33.5% ·拿地企业：广东保利地产 ·番禺地王
　　概述：番禺区钟村街汉溪村地块一被广东保利房地产开发有限公司以8亿元拿下，折合楼面地价达到1.87万/平方米，刷新刚刚南村镇万博商业区地块三所创的番禺地王，成为最新地王。
     该地块占地面积18211㎡，最大计容建筑面积是42793平方米。

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11



        番禺区南村镇万博商业区地块三
基本信息        ·地块性质：商业用地兼容商务用地　 ·折合楼面价：1.45万元/平方米 ·溢价率:21.1% ·拿地企业：广州招商地产
　　概述：番禺区南村镇万博商业区地块三，最终由广州招商地产以14.6亿成交，折合楼面价为1.45万元/平方米，超过去年中铁建工拿下万博商业区地块四的14194元/平方米单价。
     该地块占地面积17779㎡，最大计容建筑面积是100495平方米。

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南沙区委党校北侧2013NJY-10地块
基本信息        ·地块性质：商务用地　 ·折合楼面价：3011元/平 ·溢价率:4% ·拿地企业：广州南思物业物业管理有限公司
　　概述：位于南沙区党校北侧的2013NJY-10号商用地块，最终由广州南思物业物业管理有限公司以5020万，溢价4%成交，折合楼面均价3136元/㎡。
     该地块占地面积5336平方米，容积率不超3%，竞得人需自持不少于3000㎡的建筑面积物业，该部分物业只租不售，且要求在2015年10月31日前竣工并具备交付使用条件。

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        南沙环市大道西北侧2013NJY-3地块
基本信息        ·地块性质：商业服务业设施用地、绿地与广场用地　 ·折合楼面价：3128.5元/平 ·溢价率:0 ·拿地企业：万达
　　概述：南沙环市大道的2013NJY-3地块早在今年4月便曾挂出出让公告，但随后中止。此次是该宗地块第二次挂牌拍卖。
    今日开卖的南沙2013NJY-3地块自去年8月第一次挂牌起，便因"IMAX厅影院"等苛刻要求，备受质疑和关注。该地块自始至终只有万达一家敲定。
    中止出让，并在第二次挂牌中加价18410万元再度开拍的2013NJY-3地块，最终在今日，依旧被万达拿下，成交价102770万，折合楼面均价3128.5元/㎡。没有打破此前2013NJY-2号地块3452元/平的纪录。

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2014年广州主要土地拍卖数据一览
拍卖时间        地块名称        面积(平方米)        用地性质        竞得者        出让价格        楼面地价        备注
2014年2月21日        荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040416、AF040415地块        宗地面积58853.8㎡(可建设用地面积40394㎡)        商住综合用地、防护绿地        中海地产        393842万元，拆迁安置房配建面积87900平        13000元/平        限地价竞配建地块
2014年2月21日        荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块        79311.9㎡（居住可建用地面积46725.8㎡；中小学用地面积15571.4㎡）        二类居住用地、中小学用地、公共绿地        广州华枫投资有限公司        291570万元，拆迁安置房配建面积89100平        13000元/平        限地价竞配建地块
2014年2月21日        荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块        54677.9㎡        商住综合用地        中海地产        394976万元，拆迁安置房配建面积90000平        13888.7元/平（计入配建成本）        限地价竞配建地块
2014年2月21日        荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块        60847.2㎡        二类居住用地        金融街控股        299434万元，拆迁安置房配建面积83100平        14082元/平（计入配建成本）        限地价竞配建地块
2014年2月21日        荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块        26383.3㎡        商住综合用地、防护绿地        中海地产        171117万元，拆迁安置房配建面积36300平        13827.4元/平（计入配建成本）        限地价竞配建地块
2014年1月28日        黄埔区蟹山路48号地块        49381㎡        二类居住用地        广东保利地产        166585万元加配建保障房9600平方米        不超1.8万/平方米        黄埔地王
2014年1月28日        荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块        42143㎡        二类居住用地、商业金融业用地        珠海华发股份        142301万元加配建1800平方米的拆迁安置房建筑面积        折合楼面地价为1.56万/平方米         
2014年1月28日        海珠区宝岗大道AH010834地块        12282㎡        二类居住用地        珠海华发股份        29191万元，竞配建拆迁安置房建筑面积10350平方米                  
2014年1月28日        白云区广园路333号地块        27484㎡        商业用地、社会停车场用地        广州汽车集团商贸有限公司        18657万元        1.09万元/平方米        底价成交
2014年1月28日        番禺区钟村街汉溪村地块一        18211㎡        二类居住用地        广东保利地产        8亿元        1.87万/平方米        番禺地王
2014年1月28日        番禺区钟村街汉溪村地块二        5416㎡        二类居住用地        ——                          流拍
2014年1月28日        番禺区南村镇万博商业区地块三        17779㎡        商业用地兼容商务用地        广州招商地产        14.6亿        1.45万元/平方米         
2014年1月20日        南沙区委党校北侧2013NJY-10地块        5336㎡        商务用地        广州南思物业管理有限公司        5020万元        3136元/平        溢价4%
2014年1月20日        南沙环市大道与双山大道交界处西北侧2013NJY-3地块        71416㎡        商业服务业设施用地、绿地与广场用地        万达        102770万元        3128.5元/平        底价成交