银丰片招商现新动作 盘点那些与汉正街有缘的地产大鳄

Elves

（转载）原作者：邱伟

汉正街改造进入新的征程。政府数据显示，首宗地块银丰片土地征收完成率已超过98%，目前政府已全面启动该地块的招商推介工作，三季度或正式挂牌。汉正街改造启动以来，众多地产大鳄前来接洽考察，究竟谁会是汉正街真正有缘的金主呢？



银丰片征地完成率超过98% 招商工作全面启动

  小编前期探访发现，汉正街银丰片拆迁工作已近尾声。近日，武汉土地市场网挂出汉正街商务区分中心银丰片项目用地招商推介信息，这预示着该地块已接近上市。

  据武汉政府二季度工作报告介绍，汉正街棚户区改造已启动银丰片、汉正街东片、长江食品厂片、沿江一号二期、天街片48号地块、龟北片共6个地块的土地征收，占地总面积1555亩，房屋面积近110万㎡，涉及居民约1.3万户。

  其中，银丰片已签约1511户，完成征地98.44%，基本达到供地条件；汉正街东片已签约3372户，完成征地72.34%；长江食品厂片已签约居民1099户，完成征地52.18%；沿江一号二期项目已签约749户，完成征地91.68%；龟北片已签约181户，完成征地8.45%；天街片48号地块已完成补偿方案公示，即将下达征收令；另外，汉阳龟北片一期房屋征收工作已正式启动。

  银丰片位于硚口区东部汉正街的中央位置，东起自新巷，西至多福路，南临长堤街，北达中山大道。招商资料显示，银丰片地块总用地面积67000平方米，净用地面积52000平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，具体包括商业、商务、酒店、服务式公寓等。规划地上最大开发规模为41万方，其中服务式公寓最大占比30%，意味着银丰片地上商业设施最少占比70%，即约28万方；此外，规划地下商业建筑规模达3.8万方。

  对比此前发布的银丰片“凹”字形供地计划，之前不在供地范围内的银丰宾馆现在供应计划之列。



非大鳄不能取之 盘点那些与汉正街有缘的地产大鳄

  银丰片可谓得天独厚，地块临近武广商圈和武胜路商圈，距离规划中的武汉恒隆广场项目地块仅600米。2013年2月份，香港恒隆以33亿元拍得武广对面的顺道街地块，楼面地价7200元/平米，为目前为止硚口区的单价以及总价地王。

  银丰片地块使用面积和建筑面积同恒隆广场地块相差无几。而去年9月以90.1亿夺得武汉地王的江汉区精武路地块总用地面积为18.2万㎡，为银丰片近三倍。

  “这样算来，就算银丰片整体上市也难以夺取武汉新地王，不过超过恒隆广场地块成为硚口区新地王是有可能的”，新浪乐居土地分析师杨佳解析称，“如此大规模优质地块的不是一般开发商能够消化的，非大鳄不能取之”。

  受市委市政府和市国资委委托，汉正街控股集团公司全面负责汉正街文化旅游商务区范围内相关土地储备、招商、投融资及开发建设任务。据推算，整个汉正街改造总投资逾千亿元，项目目前已取得国开行湖北分行、兴业银行、汉口银行等资本的支持。

  据汉正街控股集团介绍，金融街控股、香港南华、华润、深圳宝能、远洋地产等财团明确表达了前来汉正街投资的愿望。此外，香港新鸿基、帝国集团、九龙仓、兰桂坊、新加坡丰树集团、马来西亚力宝集团等知名公司对汉正街项目亦有较强的投资意向。

Elves

之前盛传，市政府有意让新鸿基整体开发汉正街及龟北、南岸嘴片，但是由于规划和拆迁成本等问题没谈拢，该计划被搁置，汉正街也失去了一次统一开发的机会。

  2010年7月，硚口区政府还与香港南华置地有限公司签署“中山大道银丰片危房改造项目”协议，拟投资金额50亿元。2010年9月，硚口区政府与马来西亚力宝集团旗下武汉恩宝房地产开发有限公司签署“月湖桥、崇仁路片改造项目”协议，总投资额200亿元。2013年12月，汉正街控股集团与远洋地产签署了天街片部分地块合作框架协议，与宝能集团签署了成片开发框架协议。2013年5月有消息称，江汉区拟引进卓尔集团和西北盛唐联合投资汉口沿江一号二期项目，该项目占地55亩，总投资规模约55亿元。

  “华润入驻台北路建设大型商业体合体的消息基本得到确认，其未来争夺银丰片的可能性不大”，杨佳表示。据悉，以商业地产为主业的北京金融街布局武汉的意愿非常浓厚，该公司多次来江城实地考察，已就与汉阳区合作开发“华中金融商务城”拟定了初步框架合作协议，初步选址于三镇之心-汉阳龟北和南岸嘴片区。

  还有消息称，地产巨头龙湖目前也在武汉市场寻找机会，不过龙湖商业地产开发运营经验并不丰富，未来是否会投注汉正街不得而知。

  此外，近期还有媒体曝出，中交股份也有意参与汉正街文化旅游商务区综合开发、二七片区商务核心区建设等项目。

gc1015

价格不可能超过恒隆地块的

chinahwd

希望组团联合开发，既有统一规划又有更充裕资金实力~~~

2695889167

建议整体规划，分包开发。不要学泛海。

wh2011

期待九龙仓新鸿基，

evankid

希望下半年能多出现相关的好消息{:5_118:}

Elves

今年最值得期待的地块！{:5_109:}

Kojima.Ninja

谁能说说“帝国集团”是什么公司？

bestlee

一定要是大开发商做出精品。
打好银丰片第一枪。

qcx4718

这么大必须得联手开发

caozhilong

。。。。不要交给一个公司开发。。。

mas1back

龙湖应该豪取西北湖附近的地块,龙湖天街逃不脱;宝能专职造城,不太看好宝能拿下银丰地块;远洋地产当初也参与了裕大华地块的竞拍,武汉联发瑞盛以楼面地价8754.6元/平米,总价38.6亿元击退了保利,九龙仓以及远洋地产.....如果远洋地产还不死心的话,下半年土拍吞下银丰地块也不意外,就怕半路杀出某些搅屎棍;关于南华,我只知道香港南华球队,关于南华商业地产开发还真不知道！！！金融街千万别学富力"一朝被蛇咬,十年怕井绳",MD快10年了,富力还没来武汉！！！但是富力说不定就像精武路地块的越秀,临近开拍突然杀出,给我们带来惊喜

Elves

回复 13# mas1back


    为什么我有种预感这次会是深圳那边的地产商拿地 {:5_119:}

bukan

已经基本确定是复地。