对话恒隆主席陈启宗，揭开未开工之迷

sunchunhua11 · 发表于 2014-8-7 17:27:07

亿房博鳌现场对话恒隆集团主席陈启宗：我看到过有的媒体是长沙的还是武汉的说恒隆囤地，这个报道真是莫名其妙，商业地产先需要把规划做好，设计没做好，怎么打桩施工？
凡是搞一个商场，特别是一个比较高档的商场，能够对当地的市况拿捏的准是不容易的，特别是我们没有经验，我们在每一个城市都是第一次进去。无锡、沈阳，总是要有一些学习的过程。
有的难处其实比如上海恒隆广场开业的时候2003年、04年我们遭遇的境况在其它地方也会有类似的经历，比如我们在沈阳的广场，开始就是定位太高了，本来是三星级的地方，我们做个四星级就不错了，结果我们做了一个四星半级，所以很多地方需要调整，那么现在通过3-4年管理层调整下来，就相当不错了，现在有华东地区人流量最大的星巴克，总而言之，在商业地产运营的前三年，其实是很困难的。

sunchunhua11 · 发表于 2014-8-7 17:27:24

武汉的商业我全部考察过，武汉好的商场真正够水平目前还没有一个。我认为武汉以后的商圈在我和我对面的那块地（注:武广后京汉大道上）。你们没有看到我们做的武汉恒隆广场的模型，非常漂亮，而且我现在还在不断的调整。
拿地策略：一线城市好的地块适合做城市中心开发的太贵，二线城市有好的地块的拿地机会，比如说武汉这个地方就不错，我们在这里拿到了很好的地。
为什么放弃据说已签好协议的街道口地块？陈启宗：具体的原因我已经记不太清楚了，我们当时的确看中了这块地，好像是因为拆迁的原因所以放弃，我们现在拿的这块地是已经拆迁清楚的，这比较好。

陈启宗先生以武汉66万平的恒隆广场为例，规划商场和写字楼长线持有，住宅和酒店式公寓可以卖，但绝不能分层出售，要么就整栋出售。同时认为，中国奢侈品的未来在失去贪官消费后迎来的是职业人才和OL消费的春天！

sunchunhua11 · 发表于 2014-8-7 17:31:22

武汉的商业我全部考察过，武汉好的商场真正够水平目前还没有一个。
一针见血

wuhw丶 · 发表于 2014-8-7 17:36:26

好希望不只是嘴上说了我希望能在保证质量品质的前提下尽可能的早开工早完工

熊小雄 · 发表于 2014-8-7 18:18:33

要有品质，还有造型！！！！！

向上向上 · 发表于 2014-8-7 18:26:12

好希望不只是嘴上说了

nobita · 发表于 2014-8-7 18:31:35

我不信 {:5_109:}

Maker · 发表于 2014-8-7 18:35:16

武汉的商业我全部考察过，武汉好的商场真正够水平目前还没有一个。这个是说到点上了。。。

Nocturne · 发表于 2014-8-7 18:36:21

武汉的商业我全部考察过，武汉好的商场真正够水平目前还没有一个。

恒隆，重大使命就交给你了。

长江大桥 · 发表于 2014-8-7 18:47:22

为什么放弃据说已签好协议的街道口地块？陈启宗：具体的原因我已经记不太清楚了，我们当时的确看中了这块地，好像是因为拆迁的原因所以放弃，我们现在拿的这块地是已经拆迁清楚的，这比较好。

喜欢拿净地。

navarro · 发表于 2014-8-7 18:52:41

武汉现在确实没一个好商场不过你要是太墨迹的话建好的那天可能最多也就喝点汤了

临崖 · 发表于 2014-8-7 18:57:55

街道口没拆不过是托词，工业学院片也是拿地以后才拆的。
说到底只不过是个意向有考察过而已，并不是板上钉钉，当年楚宝片连图纸都出了还不是没成事，一切以实际拿地开发为准，所有的意向都不过浮云

tbor1984 · 发表于 2014-8-7 19:11:11

说白了还是想多囤一段时间

长江大桥 · 发表于 2014-8-7 19:20:56

拆迁难度不一样，街道口涉及单位过多，过于复杂。现在省里背景的鄂旅投拆都搞不定有些单位。

garfieldbobbie · 发表于 2014-8-7 23:08:09

回复 12# 临崖 说白了就是洪山区都是穷学生，哪有消费力

对话恒隆主席陈启宗，揭开未开工之迷

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