汉阳地区主城落后原因不在于规划，而是规划的太好了，实际却令人失望

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我可以这样说，汉阳三大主城片，汉阳 四新 沌口，我看过完整的四新规划，不说什么后湖南湖，也不说同样新城副中心的杨春湖和鲁巷，我感觉这套规划比王家墩和武昌文化区都要好！！！

等下我晒出部分规划，但是规划始终是停留在纸上的，版里小车车啊，泰迪熊啊，一个住四新的朋友有的发现在的面貌，部分朋友看不惯，说汉阳的人总是在抱怨，要知足之类的

但是汉阳本来就是武汉三镇之一，也正是出于这个起点，才让汉江十景规划汉阳古城，旅游业；四新国博，规划汉阳会展业；沌口商务城规划汉阳文化产业这些规划都规划的顶级水准

但是，汉阳还是落后，为什么落后？？？是因为规划是规划，实际是实际，武昌的中央文化区，楚河汉街，在万达来之前从来没怎么规划过，但是他已经变成了实际；在比如市民之家的选址从来没像领事馆区这样规划过，但是实际上他已经建成了，诸如此类的 反复在汉阳主城上演

所以一边是强大的规划图纸和效果图，一边又是现实的令人失望，才达到了强烈的对比，反差之后自然就是失望，如果市里面不把汉阳规划的这么好，不赋予四新类似南京河西这样的地位，而是纯粹当第二个南湖 后湖，想必汉阳人也没啥好说的，因为本来就不抱有什么期望，而现实是期望值太高，结果完成不了，最后空空成一张纸。

下面来进入专题，汉阳美丽的规划与残破的现状

1.强大的规划，四新何时梦想照入现实？？？
四新新城分四部分规划



其中
A.四新西，四新大道与龙阳大道交汇处，也叫升官渡，规划的是超过200万方的升官渡商圈，定位中高端，汉阳主城 三片最大的商圈
目前已入开建的有 汉城广场 海宁皮革城 欧尚超市 红星美凯龙以及新城阳光国际广场，根据规划，龙阳大道四新大道周围东南西北全部都是商业用地，并且是汉阳地区最大的商业板块，韩国乐天也会入驻，并且按规划，武汉市和汉阳区都想让四新成为汉阳地区档次最高的商圈

实际：升官渡集团与中森华闹翻，升官渡独立经营，红星美凯龙和新城国际都在建设，海宁皮革城只有一期开张，乐天和欧尚都闹眼子，汉阳区政府甚至在没得到市里面认可下，为了这片土地去接触太古集团，希望在升官渡建太古




市规划局里头画出的为商圈范围，这个商圈规划就是武汉市一等一的体量。

B.四新东 国博新城

总面积达到4.2平方公里，包括武汉国际博览中心，武汉国际会议中心，武汉五星级洲际酒店，海洋乐园以及商业综合体和汉阳地区最大的写字楼集中群，目前也在开建中

其中光国博中心与会展中心体量就不会小，还有海洋乐园等，还在周围规划了超过20栋写字楼和滨江的国博双子星构成汉阳最大的CBD区，其中有10座写字楼为超过200米的BOX


实际：只有国博和会议中心建成了，海洋乐园在建，双子星318米没说起，20栋写字楼不知道猴年马月，2049哪一年了

C.四新北 武汉领事馆区

原规划早就出现在2010年的武汉2010-2020规划，在汉阳区墨水湖南鲤鱼洲半岛建设领事馆区，后来隔了一年传出了4,5个选址的



实际：目前电都没通，还是个围起来的花圃，虽然有提到要建设，但是也不知道猴年马月去了


D.四新南 武汉市级政府行政用地

规划里面写的很清楚是市政府，预留的市级办公用地，规划里头写到的意思就是在四新这片土地建设武汉市市民之家，市民中心

实际：已经建设到后湖去了

E.四新中——武汉方岛国际生态别墅景观中心

这个片区打造的是个水景岛屿，岛中间流向四通八达的路线，规划中是要成为武汉富人所居住的区域，地处市中心，是别墅，但是又不是喧闹的位置


实际：什么都没有，路网有个模型

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这个是原四新方岛的规划


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总而言之，四新最大不超过40平方公里，这个规划水平堪称顶级，如果真的全部完成，甚至能变成一个独立行政区，而现状是四新除开卖房子还是卖房子，除开多了个开会展的国博，跟后湖 南湖没啥两样，南湖照样有个体育中心，后湖还有原规划设于四新的市民中心，所以汉阳人失望 抱怨，你把它规划的这么好，这么高的水平，甚至把国博新城 打出国博CBD，中央商务区称号，实际上双子318米都在做梦

我真心不说假话，国博新城要是真按规划来 全部建成，这个效果至少不差过武昌汉街的

巴山楚仁

搞城市建设也要抓机遇，成渝、天津都抓住了机遇，那时武汉都是不清白的人当家。

如今是明白人当家，但国家的宏观经济政策及环境发生变化。所以，继续依靠土地出让，以土地融资，依靠房地产来解决城市建设难题的环境一去不复返。

武汉所面临的困境就在此，武汉这几年的城建基调与模式就是挖哥在07、08年设计的，并从09年开始大规模实施。而房地产高发期在11年结束，减速期在今年结束。

所以，武汉只抓住了3年的好机会，而03-08 这6年的好机遇都失去了。

这才是我们要谨慎地审视一下武汉最近2年一大帮雄心勃勃的“规划”的原因。毕竟宏观环境不同，一个城市是不能独善其身的，虽然武汉楼市是国内大都市表现最好的。但不可避免在这一轮调整下不得不放慢速度，收缩规模。

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接下来在看老汉阳的规划

也是被市里头忽悠了两次，一次是汉阳树步行街，就是我说的仿古 西大街到翠微路归元寺的 唐宋风格的步行街


一个就是这两年热画的饼子，汉江十景，汉江十景里头一大半都跟汉阳有关，规划汉阳的古迹和老城比硚口还多些，但是这也只是个规划

汉江十景里头除开跟硚口共同的规划，接下来就是自己独立的 长江之心 月影沉醉 高山琴韵 洗马古道 汉阳造1898


长江之心：位于南岸嘴，总用地面积410.39亩，主要建设长江之心标志性建筑、南岸嘴市民广场。打造城市客厅，塑造代表城市灵魂的城市地标。凸显武汉两江交汇、三镇鼎立的地域文化

洗马古道：改造计谋殿为最佳观景区洗马古道位于汉阳区，总用地面积1547.25亩，建设跨江步行桥、沿龟山山间步道和云梯、沿线文化和休闲设施、龟山东入口、洗马长街文化商业街区、龟山北入口，改造计谋殿为最佳观景区。将重现龟山胜景、凸显龟蛇锁大江的城市意象；融三国文化于休闲体验之中，创造一条品茶观江、登山远眺、林间漫步的悠闲之路。

高山琴韵：总用地面积2655.75亩，将整合龟山和月湖文化艺术区，打造文化旅游链，提升高山流水遇知音的文化意境。主要建设跨江步行桥、琴韵广场，打造龟山西主入口、人行连廊连接古琴台广场和龟山景区，完善东月湖周边景观。

月影流醉紧邻月湖，总用地面积2166.6亩，将建设风格化时尚街区、连续临湖观赏平台，表达“举杯邀明月、对影成三人”的诗人情怀，成为中秋赏月的最佳处，并建跨江步行桥，营造文化氛围、激活月湖文化艺术区。


这里头的规划吧汉阳江滩，晴川阁，古琴台，归元寺，龟山全部串联起来了

实际：就汉阳造产业园建成了，其他的连跨江步行桥都没说起。

bin_sh

原来是作为国家级武汉新区规划和申报的，没被批下来，市政府也就失去了热情，随着杨泗港大桥的开建，慢慢会好点

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老汉阳规划之二，汉阳仿古步行街 汉阳树


原文就是2005年登陆武汉市规划局的，实际上过了上10年，规划图还是个规划图

地处鹦鹉洲地区的汉阳旧城风貌区是武汉最古老的城区，也是汉阳建成的起始地，千百年来一直是汉阳府的城邑所在地，周边有古琴台、归元寺、晴川阁等，历史文化景观资源非常丰富，此外，风貌区紧邻城市内环线，交通十分便利，拥有良好的城市区位优势。 汉阳旧城风貌区北起汉阳大道，南至拦江路，东临滨江大道，西沿鹦鹉大道，总用地面积72.45公顷，其主导性质为商业、历史文化步行街和居住。规划通过充分挖掘该地区老汉阳的历史遗存，延续历史文脉，追寻历史记忆，再现历史风貌，复兴城市文化，打造都市文化旅游品牌，同时通过对本地区的开发建设，改造城市面貌和居住环境，激发城市的经济活力。 规划确立以西大街和显正街为主轴线，规划展现历史风貌的文化步行街和历史街区，西起鹦鹉大道，东至滨江大道，总长度1.3km。主轴线串连4个主要节点，分别为翠微主入口广场、汉阳树—天主堂中心广场、显正街—共勉街传统古城展示区、朝宗门广场。其中，主入口以古典牌坊和开场空间为标志，与拟规划的归元文化旅游区入口广场相对应；汉阳树和天主教堂中心广场是主轴线的高潮部分，依托保留的汉阳树和天主教堂，充分展现了历史文化与现代文明的交融；显正街－共勉街传统古城展示区则为昔日汉阳古城的核心区域，通过规划恢复主庙、县衙、正街等老汉阳特有的元素体现汉阳悠久的历史人文风貌；朝宗门广场以反映长江码头文化，再现近现代商业文化为主题，设立与入口广场相呼应的古典牌坊，与拟规划的长江汉江江滩共同形成主轴线尾声。

巴山楚仁

其实我们要看到这么一个背景，就是武汉市实施的园区产业发展模式。除了沌口、光谷由市设立派出机构直管外（两大管委会），其他的所谓这个区那个区，如中央商务区、中央文化区、滨江商务区等等等等，都是各个区来撑头进行协调，主导。

所以王家墩是江汉在操办，滨江、汉街是武昌区在操办。汉正街估计是硚口与市里一起搞。汉阳的这么多规划实施自让是汉阳区牵头负责。

汉阳区在发展第三产业上的确没有江汉、江岸、武昌的经验丰富。能否搞好，还是看汉阳区的作为了。

bert068311

其实我们要看到这么一个背景，就是武汉市实施的园区产业发展模式。除了沌口、光谷由市设立派出机构直管外（ ...
巴山楚仁 发表于 2014-9-14 15:48

    我上的几个，都是市里头规划的 可能汉阳西大街 汉阳树唐宋步行街是汉阳自己规划的以外，国博新城是市城投集团和武汉市规划局弄的，汉正街文化旅游商贸区，是市里面出头的，和硚口汉阳江汉三个区合作，四新就更加是市里面规划的了，区里面能把四新规划的这好？？？

结果过了这么多年，剩下的就是一堆图纸，还老有朋友说，汉阳的人不该抱怨，因为规划的非常好，市里面很重视，问题是你规划是规划，你规划的再好也就是一张纸啊？？？

ybw12345

汉阳的马上会蝶变了，起码二环、龙阳大道 ，汉阳大道，3、4、搞清白后，汉阳还是会成为不错的地方的

bert068311

原来是作为国家级武汉新区规划和申报的，没被批下来，市政府也就失去了热情，随着杨泗港大桥的开建，慢慢会 ...
bin_sh 发表于 2014-9-14 15:47

    其实说实话，因为是李宪生主导的，李宪生是武汉城区人，知道汉阳是个跛子，想要平衡，包括琴台剧院，体育馆，甚至国博都是他主导的！

现在的政府换了批人，不过现在的领导比李宪生时代有本事一些，整体城市是向前进的，但是专门发展了什么盘龙城啊 光谷啊，要么就是汉南啊，蔡甸中法城啊，实际上汉阳还是没发展

巴山楚仁

我上的几个，都是市里头规划的 可能汉阳西大街 汉阳树唐宋步行街是汉阳自己规划的以外，国博新城 ...
bert068311 发表于 2014-9-14 15:50

    规划都是市里统一做，这就叫统一规划。但实施是区里做，比如具体的招商、对接、协调，只能由区里牵头。

bert068311

汉阳的马上会蝶变了，起码二环、龙阳大道 ，汉阳大道，3、4、搞清白后，汉阳还是会成为不错的地方的
ybw12345 发表于 2014-9-14 15:51

    我只希望武汉在汉阳城区身上说的一些规划，全部变成现实，这就足够了

1.四新的几个规划，除开市级行政中心，这个不可能以外，别的都达成

2.汉阳的汉江十景总要达成吧？？？西大街包给福星惠誉了，能不能跟归元寺串联看他

3.沌口的商务城按照图纸顺利革新

4.鹦鹉洲 杨泗港两条大桥建成，四新的11号线中段能在2025年前建成

这就够了！！！其实也没人心不足蛇吞象到哪里去把？？？这本来就是市里面的规划

巴山楚仁

其实说实话，因为是李宪生主导的，李宪生是武汉城区人，知道汉阳是个跛子，想要平衡，包括琴台剧 ...
bert068311 发表于 2014-9-14 15:52

其实我是赞同老李的思路的。前几年不是市里计划将沿江大道的老市政府房子卖掉给世界五百强嘛，我在汉网、东湖都发过帖子，支持这么做，希望市政府搬迁到四新，推动汉阳新区的发展。

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沌口商务城规划

经开区把汉南区吞了差不多500平方公里，但是他只有一个核心，那就是沌口地区，沌口过了是薛峰，薛峰东边是军山，南边是汉南

沌口也是唯一去发展三产为主，二产为辅的地区，占地共60平方公里，入主城区规划，40平方公里发展商务城

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;page=1#pid10998400


实际上沌口的商务城可能还是汉阳 四新 沌口三个大规划中最有可能实现的一个


以沌口地区为主体，大力发展总部经济、文化创意、数字产业、体育产业、金融服务业，着力打造城市综合体、国际创意设计中心等重点项目，建设集科、教、文、卫、体、娱、居为一体的高品质、国际化生活区。全方位打造汉阳城市新中心、武汉国际化的重要窗口。范围：北至三环线，西至大小半岛及蔡甸行政边界，南至车城大道，东至长江。面积40.6平方公里。

这个我不多做介绍，如果这些规划全部完成，那么汉阳区会是以旅游，广告；四新区以会展，商务；沌口区以文化，体育为主三个板块全面发展三产的地区，但是我都不知道这些规划要到哪一年才能完成，所以我想说，汉阳人抱怨的不是没规划，而是你规划的太好，给了个期望值，结果却什么都没有，什么都没投入，这样带来的失落感，你规划的再好有个么用列？？？这就叫重视了？这就是一张纸，顺便说下硚口区，也是跟汉阳区一起呗忽悠，什么汉江湾和汉正街，我不说了，那也是忽悠

bert068311

规划都是市里统一做，这就叫统一规划。但实施是区里做，比如具体的招商、对接、协调，只能由区里 ...
巴山楚仁 发表于 2014-9-14 15:54

    四新这么大一个片区给汉阳区去实施？？？汉阳区那点跟硚口区差不多的财政能做个什么啊，硚口原先汉口老大都混成这样了，汉阳啥机关没有，难不成还这能在升官渡把太古招来啊？？？

像南京这样的 河西就是南京市政府牵头的