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长沙是一座来了就不想离开的城市，现在，长沙更是一座来了把你脖子望酸的城市。从五一广场到芙蓉中路，从到金融生态城，从梅溪湖到湘江边，遍布着不计其数的大小高楼。建设中的长沙地标、天际线制高点452米的九龙仓长沙国际金融中心将名列全国前十，350米的长沙世茂广场、300米的华创国际广场、……据统计，长沙超过200米的在建建筑24栋，仅在金融生态区，超过200米的写字楼就有5座。而规划中的远大天空之城，甚至一度以838米的规划高度引起全世界侧目。
《福布斯》世界最高城市排名，纽约有35座200米以上的高楼名列第一，香港位居次席，迪拜和上海分别以25座和21座分列第三、四名。事实上，目前北京超过200米的高楼仅有央视新址、银泰中心、京广中心以及330米高的国贸三期4座。长沙的高楼规划与建设，大有赶超世界之势。
长沙写字楼市场从2010年破200米大楼的重新出现，2011年沿江的风刮起超高兴建狂潮，2012年452米超级摩天综合体的破土动工，到2013年世界第一高楼规划的出现，呈现一片繁荣之势。
除了传统的老市中心以外，长沙高楼发展遍地开花，少有局部堆积在一起的状况，目前已知新的超高层集聚的地区有：五一商圈湘江沿岸、芙蓉中路金融生态区、湘江新区、黄兴北路等地。
而新兴的金融生态区，将成为长沙超高层最密集的区域。做为长沙当之无愧的金融总部基地，金融生态区以超高层建筑形成区域制高点，庄严肃穆、典雅沉稳的外立面，全面超越城区现有写字楼形象；以聚集式的金融大厦树立长沙金融新形象，延续芙蓉路金融轴线。华创、泊富、绿地、富兴……都将在此建设超高层建筑，作为区域“引爆点”的金融总部区，将是国际化元素最为集中的长沙封面。
大量超高层写字楼涌现的现象背后，也产生不少问题引发业界思考：大量同质化供应带来激烈竞争，有业内人士坦言，长沙的经济总量不足以支撑如此众多超高写字楼同时进入市场。与此同时，市场上衡量写字楼最重要的指标：租金和空置率出现两极分化的趋势。一方面，地段好、配置高、统一业权的顶级超甲写字楼租金保持平稳上浮，而分散业权、大量同质化的甲级写字楼租金出现下滑，另一方面，中心市区一些较老的乙级写字楼，用性价比优势仍能维系一定的租金水平。
除此之外，长沙市场真正堪称国际顶级超白金5A甲级写字楼少之又少，众多打着国际5A甲级写字楼的项目，其品质值得推敲。要知道，一座真正的地标建筑，品质才是其成为传世之作的核心标准。
长沙在建或规划300米以上超高现状：
在建：共5栋
400米級別：1栋 452.00m九龙仓长沙国际金融中心塔一（五一商圈：东牌楼）
300米級別：4栋
350.00m长沙世茂广场（五一商圈：落星田）
315.00m九龙仓长沙国际金融中心塔二（五一商圈：东牌楼）
302.70m新楚擎天广场主塔（五一大道）
300.00m华创国际广场主塔含：138m、100m （芙蓉中路）
规划：共9栋
800米級別：1栋 838.00m远大 望城项目（望城）
400米級別：1栋 400.00m北辰三角洲A2地块写字楼主塔（新河）
300米級別：7栋
300+m保利西海岸写字楼双塔*2（湘江新区）
300+m金融城一号广场*2（芙蓉中路）
300+m先导恒伟滨江总部大厦（湘江新区）
300+m梅溪湖金茂双塔*2（梅溪湖）
300+m洋湖金融总部（洋湖）
300.00m富兴世界金融中心主塔（芙蓉中路）
300.00m長沙商务之星（未知） |
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狗仔卡
发表于 2014-9-24 20:02:50
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楼主
发表于 2014-9-24 21:46:27