长沙棚户区改造讨论专帖-2页火炬村城中村改造项目公示

edward8689

湖南棚户区改造获得快速发展的良机，12月24日，湖南省政府与国家开发银行在长沙举行高层联席会议并签署《全面深化战略合作备忘录》等相关合作协议。

　　本次国家开发银行与湖南省政府签署的《备忘录》，共涉及五项内容，包括共同推动湖南省“一带一部”发展战略，共同推进湖南省新型城镇化建设，深化棚户区改造融资合作，推进武陵山片区扶贫开发和创新合作模式。根据协议，国家开发银行将对湖南省2013-2017年棚户区改造建设项目预授信500亿元，对长沙棚户区改造项目承诺贷款338亿元，共计给予湖南棚户区改造项目838亿元融资支持。湖南省委副书记、省长杜家毫，国家开发银行董事长胡怀邦出席了本次会议。

　　湖南棚改项目获预授信500亿元

　　在加速助推湖南棚户区改造，国家开发银行湖南省分行与湖南省棚改投资有限公司签订了《湖南省棚户区改造建设项目融资合作备忘录》。备忘录指出，未来三年国家开发银行将加大对湖南省棚户区改造的资金支持力度。

　　双方将深入开展融资合作。开发银行湖南省分行将按照统一评级、统一授信、统借统还的“三统模式”，以湖南省棚改公司为借款主体，对湖南省2013年至2017年棚户区改造建设项目预授信500亿元，其中硬贷款480亿元、资本金过桥贷款20亿元。对长沙市棚户区改造项目承诺贷款338亿元。

　　其次，共同推进综合金融服务。省棚改公司支持开发银行省分行在棚户区改造项目的综合金融服务工作，赋予开发银行省分行项目融资优先权和选择权，配合开发银行省分行进行金融市场建设和制度建设。开发银行省分行将充分发挥开发银行综合金融服务优势和母子公司协同优势，综合利用直接融资，融资租赁，银团贷款，信托，票据，保险债券，委托贷款等金融产品，引导和调动社会资金支持湖南省棚户区改造建设。

　　同时，湖南省棚改公司还将积极配合省财政定制《湖南省棚户区改造开行专项贷款资金管理办法》，明确省棚改公司的“统借统还”主体责任以及使用棚户区改造信贷资金的市(州)政府的还款责任，并规定市(州)政府未能及时、足额偿还贷款本息时，由湖南省财政厅统筹安排还款资金。

　　长沙棚改公司获100.6亿元授信贷款

　　针对长沙市的棚户区改造项目，国家开发银行湖南省分行与长沙市棚改投资有限责任公司签订了《长沙市2014至2017年棚户区改造项目人民币资金借款合同》。就长沙市棚改项目与长沙市棚改投资有限责任公司签订了100.6亿元借款合同，以保本微利的方式支持长沙市黄土塘等12个地块的棚户区改造，总占地面积1021.15亩，期限15年。

　　除以上三份协议外，本次高层会议上国家开发银行湖南省分行还与湖南省财政厅签订了《运用PPP模式推动全省供水治水项目融资合作备忘录》。

rqw96

又得崛起一批壕了

moira

{:5_121:}非常好,受益的是市民

清明上河图

赶紧拆吧！         ！

jasonps

非常好.   
只是没具体到棚改什么地方.

pkhero27

我想说国开行真有钱啊

louti

这个论坛真牛掰，什么文件政策都给扒出来了 哈哈

louti

全省范围内长沙单独300亿元，其他13地市480亿元。由各级地方成立领导小组及统借统贷平台统筹资金（先到先得，送完即止的感觉）这几百个亿只是首期的感念了，棚改还大有文章可做

zhengqinghe

长沙的棚改还有很长的路要走，看看万家丽路旁的火炬村。。。好大一片

回复 9# zhengqinghe

是的，那一块不堪入目！我住附近要去浏阳河散步就得经过它，简直是巴西的大贫民窟，藏污纳垢，政府也不管

edward8689

12月25日，国家开发银行董事长胡怀邦一行来长沙，就棚户区改造项目进行调研。省委常委、市委书记易炼红，副省长张剑飞，市领导陈献春、姚英杰参加调研。
　　多年来，国家开发银行在交通等基础设施建设、“两房两棚”改造、民生金融等方面给予湖南大力支持。此次，国家开发银行与省政府在长沙举行高层联席会议并签署《全面深化战略合作备忘录》等相关合作协议。根据协议，下一步，国开行将提供逾1000亿元的融资总量，助力湖南经济社会加快发展。其中，至2017年末，国开行将为我省棚户区改造项目提供838亿元融资支持。
　　胡怀邦一行来到开福区炮后街棚改项目，深入住户家中，实地走访调研。在这里，7栋年代久远的破旧筒子楼内居住着400多户居民，楼道窄逼，十几户家庭共用一间厨房、厕所。走进住户王秀玲、陈凤辉家中，胡怀邦就改善住房条件与住户们亲切交流。据了解，该棚改项目是国家开发银行2014年向长沙提供的棚改资金支持推进最快的项目，目前，前期摸底调查工作全面完成。通过改造，不仅可大大改善群众的居住条件，还将配套建好绿地、停车场、学校等公共设施。
　　“安居才能乐业，要帮助更多困难群众早日走出低矮破旧的棚户区，搬进新家。”胡怀邦说，棚户区改造关乎改善困难群众居住条件、城市面貌提档升级，意义重大。他表示，国开行将全面落实、加快推进此次签署的全面深化战略合作协议，充分发挥中长期投融资优势，加大对棚户区改造的支持力度，把惠及民生的好事办好。

bigair

火炬村，鸭子铺都需要尽快改造。这二个棚户区是已经列入计划的。

bigair

胡怀邦一行来到开福区炮后街棚改项目，深入住户家中，

  这个炮后街在哪里，百度腾讯地图都找不到，是府后街吧？

zpc40034

万家丽那块也叫棚户区，我看生活在二十一世纪的人还真不知道什么叫棚户区，那是安置小区好么，要每个安置小区都修成精品洋房，那得多大成本。棚户区是那种缺乏合理规划，基础设施陈旧，因人口自然聚集而产生的，不少都是违章建筑，这些才要棚改，因为房屋老旧，交通不畅，这种棚户区安全隐患很大。但是很多安置小区是经过政府规划的，有完善的配套和较好的基础设施，能够基本满足居民生活，怎么就叫做棚户区了，那照你这么说，巴黎香榭丽舍大街边的房子都是棚户区，有的都上百年了呢。

RICHARD19

长沙市芙蓉区火炬村城中村改造项目
4 建设项目概况
4.1 项目名称、地点及性质
项目名称：长沙市芙蓉区火炬村城中村改造项目
建设单位：长沙市滩头坪旧城改造投资有限公司
建设地点：征地拆迁范围为长沙市芙蓉区马王堆街道，东起嘉雨路，西至王家湾
路，南临营盘路（晚报大道），北达长善路（浏阳河路）。地块一安置房用地东临万家
丽路，南为火炬路，西为支路，北为规划商业金融业用地；地块四安置房用地东临嘉
雨路，南为火炬路，西为支路十九，北为规划的文化娱乐用地
建设性质：新建
总投资及资金来源：工程总投资208591.42 万元，拆旧部分投资95448.76 万元，
建新部分投资113142.66 万元
建设计划：总工期3 年（2015 年6 月—2018 年5 月），其中2015 年6 月—2016
年5 月主要进行征地拆迁工程，2016 年6 月—2018 年5 月主要建设安置房工程
周围环境现状：项目拟建场地内有众多居民、仓库等。场地北临浏阳河路和浏阳
河，分为地块一和地块四两个地块，地块一西面为芙蓉苑，南面有东来苑、紫薇华天
酒店、火炬新村、芙蓉区卫生局、芙蓉区质监局等居住区和单位；地块四南面为浏阳
河畔、佳兆业时代广场等居住区，东面为万科·金域蓝湾
4.2 建设工程内容及规模
本项目主要建设内容包括用地范围内的征地拆迁和新建安置房。
（1）拆旧部分：征用土地771.906 亩，其中征用集体土地752.91 亩，国有土地
18.996 亩；拆除房屋面积53.6 万m2，其中住宅13.6 万m2、生产用房6.2 万m2、历史
违章仓库33.8 万m2，涉及620 户、2500 人。
（2）建新部分：安置房总用地面积83840m2，总建筑面积293562m2，配套物业
用房、社区用房、幼儿园，地下人防及车库。
由于目前只有安置房（地块一、地块四）有建设方案，因此配套道路、滨河小学、
火炬中学、安置生产用地、安置保障用地及其余土地的开发建设另行环评。

4.3 规划设计
4.3.1 总体布局
本项目主要建设内容为地块一和地块四的新建安置房。
1、地块一
本地块共12 栋建筑，有物业经营用房、幼儿园、住宅、物管、社区用房。
考虑到视觉景观及天际线上的变化，建筑从南向北依次由2/3 层向北变化为26 层
至30 层，用地西南角布置一栋3 层面积约800 平方米的社区服务用房，用地北侧两栋
住宅下面布置一层的商业网点，北侧主入口处设置一栋3 层的商业建筑，与住宅商业
网点形成一条商业街。整个小区以十字性的景观轴为亮点，以南向入口广场景观为起
点，中部为核心景观轴，贯穿整个地块，与各个建筑间的人行小路相互结合、延伸形
成统一的有机的小区景观系统。地块规划设一个地下室。
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1#、4#、6#、8#栋退东侧辅道31-48m，退东侧万家丽路51-63m；社区服务用房
退南侧火炬路25m；2#、5#、7#、9#栋退西侧支路10-30m。幼儿园退南侧火炬路63m，
退西侧支路10m。
2、地块四
本地块共6 栋建筑，有住宅，物管，物业经营用房、社区服务用房。建筑空间布
局采取南低北高的形式。整个小区以一东西向的景观轴贯穿，南侧靠火炬路布置有一
800 平米的城市广场，使周边的城市景观得以延伸到小区内部。
2#、5#栋退东侧嘉雨路14-19m；1#、2#栋退南侧火炬路15m；1#、3#栋退西侧支
路十九15m。