|
楼主 |
发表于 2015-4-3 10:08:11
|
显示全部楼层
广州日报记者 王雯倩
3年前,萝岗第一个商业综合体项目——高德汇(科学大道店)开门迎客,从现在算起的3年之后,萝岗将有11个商业综合体陆续入市。萝岗为何会出现商业综合体项目扎堆的现象?究其根源,离不开其多年来经济发展的强大优势。在萝岗片区内,世界500强企业入驻多达100多家,占广州世界500强企业的40%,带来大量购买力强劲的产业人口。
“作为在萝岗开发商业地产项目的企业,他们关注的不是短期内有限的常住居民,而是看中了不断壮大和增长的优质产业人口,以及其将要落户萝岗的产业人口家庭。最关键的是,目前土地价格仍相对较低。”克而瑞广州商业研究咨询中心总监林璟睿表示,经过多年的发展,萝岗已有众多的产业项目和知名企业进驻,随着产业导向、产业功能不断的强化,原有的区域产业功能配套已无法满足产城融合的发展需要,所以各大发展商纷纷瞄准了萝岗未来的发展前景。但由于缺乏统一规划,在商服配套完善的同时,巨量的商业项目同时扎堆开盘、开业也带来了诸多问题。
目前,萝岗共有8个商业综合体项目在建,以占地面积10万平方米的项目最多,最小的项目占地面积也有4.6万平方米,最大的项目占地面积近30万平方米,这个体量相当于天河城+太古汇+万菱汇+中华广场+正佳广场+花城汇的总规模。另有部分商业综合体项目仍在洽谈中,预计未来3~5年,萝岗片区将有11个商业综合体项目。而从其工期进度来看,预计未来3年将是萝岗商业综合体项目集体亮相的高峰期。但就目前萝岗的常住人口数量来看,如此大批量的商业综合体集中入市,其商圈发展前景堪忧。
林璟睿指出,就萝岗商业发展的现阶段而言,已经从百货阶段直接过渡到城市综合体阶段或商业综合体阶段,“跨越性稍微大了点,而且由于前几年已有综合体项目入市,新近几年拿地的开发商也只能选择‘被动开发综合体’,以免落后。”也有多位发展商透露,在萝岗砸钱拿下大型的商业项目,主要是受住宅限购政策影响,试图转向不限购的商业项目以提振利润。 |
|