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本帖最后由 RICHARD19849 于 2015-5-6 21:59 编辑
项目工程概况
项目总投资 约20亿元
施工期 2015年4月至2020年3月
2.1 项目名称、地点及性质
项目名称：兴旺?正佳广场建设项目
建设单位：湖南兴苏置业有限公司
建设地点：长沙雨花区万家丽路与曲塘路交汇处东南角
建设性质：新建
2.2 建设工程内容及规模
兴旺?正佳广场项目位于长沙雨花区万家丽路与曲塘路交汇处东南角，东邻圭塘一小区、东南面为湘核佳苑，西面为碧翠园，与万家丽路相邻，北面为城
市山水豪园小区，与曲塘路相邻，南面为金石雅苑住宅小区。项目分为三个地块，总建筑面积380669.23m2，其中A地块占地面积5408.63m2、建筑面积
23281m2，规划建设一栋高层住宅，一楼为商业网点；B、C地块占地面积50251.5m2 ，建筑面积357388.23 m2，规划建筑分为6层商业裙楼，35层写字楼
与32层酒店办公塔楼3个部分，共设计停车位1880个。项目建设内容见表2-1。
项目平面布局
2.3.1 总体布局
兴旺?正佳广场西临万家丽路，北临曲塘路，分A、B、C三个地块，A地块规划建设一栋1+17层住宅楼，一层为商业网点，项目充分利用地块两面临街的优
势，在北部打造社区的商业街，小区物业管理用房位于小区一层。B、C地块南北宽约299米，东西长约108米，距圭塘河生态景观区咫尺之遥，自然景观
资源丰富，B、C地块之间有一城市规划道路，整体平面布局大体采用U型布局，沿万家丽路设置6层商业裙楼，增大了与城市的接触面，充满时代气息与
设计创意的商业建筑造型确保城市街道立面的完整性，丰富城市的形象。35层超高层写字楼设置在B地块东北角、32层的酒店办公塔楼设置在用地的西南
角，与曲塘路、万家丽路退出足够的距离，解决了建筑消防扑救问题，同时酒店和办公人流分开，对城市道路的人流压力被减轻，让场地流线更加合理
。这样的设置让压抑的塔楼远离居民区，不影响周边现有居民楼的日照、通风和采光。在用地中部靠近中部规划路以及万家丽路边上设置下沉式城市广
场，让室内空间和室外空间无缝对接，让地上和地下空间自然融合，在高密度的城市核心区中打造一个充满青春活力的展示舞台。B地块的人流主人口设
置在用地西北侧，C地块人流主人口设置在用地西南侧，与城市主要干道呼应，能聚集人气的同时，避免了对周边用地的影响。用地西侧退线充足，形成
面向城市主干道的城市广场，商业活动主要集中在此，避免商业区与居住区之间的相互干扰；两用地间充分考虑B、C地块的联系与对接，地上2、6层通
过过街连廊相互联系，地面通过规划道路合理平接，地下室完全对接，两个地块之间多层次、多空间、多方位的空间联系形成一个完整的商业综合体。
用地南、西、北侧退出足够的间距，是商业裙楼和塔楼的消防主扑救面，地面利用合理的场地缓坡及台阶与城市道路衔接，地下一层设置商业可以考虑
日后与地铁出入口对接，提升城市活力。
单体设计
A地块以一栋高层为主，高层户型为每单元每层五（约72-122平方米）户，户型为两房两厅和三房两厅，户型紧凑，结构布局方正，每户均有景观阳台，
居住空间比较舒适。外围以一圈底层商业与城市界面呼应，有机结合城市，地块内部等流线，实现沿街商业的城市形象及价值，裙房布置一层商业网点，采用内外型商业，合适的进深，增加商业使用舒适度，综合商业价值和商业人气。商业的东面和北面，属于城市人流聚集地，背面设置骑楼，增加商业价值。
B、C地块整个建筑为一整体，主要包括商业裙楼、超高层写字楼与酒店办公塔楼3个部分，商业裙楼为6层，主要功能为商业铺位、电影院、海洋馆等，裙楼屋顶高度31.1m，写字楼为35层（包括下部6层商业裙楼），主要功能为办公、写字楼屋面高度150m；酒店办公塔楼为32层（包括下部6层商业裙楼），屋面高度149. 2m。
2.3.5立面设计。
A地块住宅设计以简约Art Deco风格为主，创造出高贵，典雅的气质；在突出自身特点的同时注重协调环境，追求线条感和力度，体现现代建筑的时代精
神。住宅建筑设计立面构成手法。强调几何挺拔的竖向线条，对称、干净利落、大块渐成，是古典对称和现代简约的完美结合体，B、C地块裙楼外墙采
用金属板幕墙，以表达“红土地”的设计概念，结合大型广告灯箱，烘托出炫目宜人的商业气氛。塔楼部分采用玻璃幕墙，强调营造丰富的光影效果，
突出塔楼的挺拔感；商业裙楼部分首层商业层高5.6米，二至六层商业层高5.1米；写字楼塔楼部分标准层建筑层高4. Im，其中避难层设置于9层与22层
；酒店办公塔楼办公部分标准层层高4.5m，酒店部分大堂部分层高5. 6m，标准层层高4 .5m，避难层设置于8层与22层；
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发表于 2015-5-6 17:33:39
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发表于 2015-5-6 17:47:52
