【重磅】全城最瞩目购物中心——新鸿基天环广场业态曝光+建筑设计解读

幻光X

天环广场业态曝光：苹果、百丽宫等4成品牌首入广州
——2015年广州开业商业项目踩盘系列报道
转赢商网
（赢商网记者报道）2015年，广州已经敞开怀抱迎接多个商业项目的开业，其中最受瞩目的莫过于新鸿基天环广场。赢商网记者了解到，天环广场将于今年年底开业，开业日期大致在圣诞节前后，目前天环广场的招商工作基本完成，业态规划上，零售约占50%，餐饮约占21%，搭配有休闲娱乐、配套服务品牌，这个开放式购物公园的三到四成品牌是首次进入广州。

　　苹果旗舰店以及GUCCI、Cartier、Dolce&Gabbana、PRADA、Michael Kors等奢侈品牌会进驻天环，香港I.T集团旗下多个子品牌、百老汇旗下的百丽宫影城将在天环开业。
天环广场的独特性

　　广州天环广场原为宏城广场，位于天河路正佳广场与天河城之间，项目落在广州新中轴线中信广场—广州塔的核心位置，地理位置十分独特，此前经历了从宏城广场临时建筑到亚运广场的奇特经历。2012年，新鸿基中标宏城广场项目，与广州市城投集团合作开发该项目，定位为融合城市公园的地标性商业广场，新鸿基享有项目50%的权益，随后命名为天环广场。

　　新鸿基是拥有雄厚商业地产开发运营实力的港资企业，香港新城市广场、圆方广场，内地的上海国金中心、上海环贸IAPM、北京APM等都是其代表性项目，但广州天环广场并不在新鸿基以往的商业地产产品体系中，与其他项目的规划也很不一样，项目的独特性吸引了业界的广泛关注。

　　据悉，天环广场2014年已顺利封顶，目前正在做建筑和园林景观的收尾工作。项目总用地面积4.7万平方米，总建筑面积11万平方米，其中地上两层，是个“双鲤鱼形”建筑，面积约2万平方米，地下三层，面积约9万平方米。

　　与天河路上其他盒子式大型购物中心有所不同，天环广场是个开放式购物公园，且大部分商业空间位于地下。天环广场的地面拥有其他商业项目所没有的大型户外广场，而且，在“双鲤鱼形”两个建筑体中间，设计了下沉式广场直通地下的负1层和负2层，减少了地下商场给人的封闭感觉。
天环广场内三到四成品牌首次进入广州

　　赢商网记者从业内人士了解到，目前，天环广场的招商已基本完成，仅剩余个别铺位可供品牌微调。新鸿基正在办理商场的消防验收许可，商家还未进场装修，预计今年圣诞节前后开业。

　　由于项目的户外空间、下沉式广场和公共部分面积较大，天环广场的租赁面积仅6万平方米左右，规划有约200个铺位。从业态比例上看，零售约占50%，餐饮约占21%，还搭配有影院、休闲娱乐和配套类的品牌。

　　进驻的品牌方面，天环广场内三到四成的品牌是首次进入广州的品牌，将很大程度上增强广州商业市场的品牌丰富度，有助于改变长期以来在广州购物“需要到处去淘”的现象。

首先，苹果旗舰店已确定进驻，将结束长期以来广州没有苹果零售店的历史。苹果零售店位于天环广场地面的一二层，是个双层旗舰店，门面为商场朝向天河路的“鲤鱼头”位置，据称是苹果在广东最大的旗舰店，但具体面积未得到明确数据。

　　其次，有不少奢侈品牌会在天环广场亮相，包括GUCCI、Cartier、Dolce&Gabbana、PRADA、Michael Kors等，天环广场将成为继丽柏广场、太古汇之后广州的第三个奢侈品购物商场，且引进的不少奢侈品牌与同属天河路商圈的太古汇有所不同，品牌的差异化特征十分明显。奢侈专卖店主要分布在天环广场地面楼层，位居“双鲤鱼”的鱼头和鱼尾部位，都会有大幅的玻璃幕墙形象广告展示。

　　快时尚方面，此前传闻的GAP已进驻正佳广场，不会在天环广场开店。由于款式风格较符合南方消费者的习惯，香港I.T集团旗下多个时装品牌将会进驻天环广场。另外，类似于TOPSHOP、NEW LOOK等风格的潮流品牌也将进驻，具体是哪些品牌，赢商记者还未得到明确消息。

　　餐饮方面，除了部分咖啡、甜品位于地面楼层，大部分餐饮位于商场的负1、2层，与其他业态相混搭，分布在地下商场的各个角落，杭帮菜系外婆家正在与新鸿基洽谈，是否进驻天环还未确定。

　　电影院方面，香港百老汇旗下的百丽宫影城已确定进驻天环，面积约3000平方米，有4-5块银幕，是装修较为高档的小型的IMAX影院。

　　由于天河城和正佳广场的超市都有很强的吸客效应，天环广场没有设精品超市，也没有KTV，但有进口食品店，以及特色书店。

　　租金方面，坐拥天河路的核心位置，天环广场对品牌商的吸引力很大，作为专业的商业地产运营商，新鸿基在租金设置上十分灵活，针对不同业态有不同的模式，有纯租金、保底租金、纯扣点，保底租金+扣点，保底租金与扣点取高等多种模式供品牌商选择。

　　据业内人士透露，在广州，天河城的租金水平是全市商业地产的标杆，首层租金领先于其他购物中心，正佳广场、太古汇次之，天环广场的整体租金水平接近太古汇，与太古汇还有一定距离。


（赢商网记者报道）新鸿基广州天环广场将于今年年底开业，这个融合了城市公园的购物广场受到了业界的广泛光柱，商场内三到四成的品牌为首次进入广州。广州首家苹果旗舰店、首家百丽宫影城、卡地亚、杜嘉班纳以及Michael Kors、I.T集团旗下多个时装品牌将进驻。赢商网记者独家探访了商家即将进场装修的天环广场，从建筑规划设计层面，呈现商场外部形态、内部结构、中庭、天井、停车场等详细图景。

　　区位与交通：形成两个商业循坏圈

　　从区位和交通条件上看，新鸿基天环广场位于广州天河路商圈，处在两大购物中心天河城和正佳广场之间，大门正对着城市主干道天河路。

　　由于项目紧挨着地铁APM线的天河南站，方便了珠江新城片区人群的到达，另外，项目负1层与BRT体育中心站、时尚天河相通，加上是全开放式购物公园的设计，天环广场事实上共享了天河城和正佳广场的消费者。也受益于地铁体育西站带来的人群，开业后将形成两个商业循坏圈，即天环广场-天河城-天河又一城-维多利广场-时尚天河-天环广场，天环广场-时尚天河-正佳广场-天环广场，天环广场在两个商业循坏圈中起着凝聚点的作用。


外部形态：“双鲤鱼型”建筑与大型户外广场

　　作为一个购物公园式的商业广场，与其他盒子型的大型SHOPPING MALL不同。首先，建筑外形具有独特性，天环广场的地面只有两层，是个“双鲤鱼型”建筑，建筑顶部由银色的网状钢结构材料罩住，酷似鱼鳞，鱼尾的二楼设置走廊连通了两栋建筑物。鱼型建筑的外立面一律采用可透视的玻璃幕墙，使店铺内的产品一目了然。

　　其次，天环广场拥有大面积的地面绿化广场和下沉式主题广场，开辟了城市公园的户外休闲功能，地面绿化广场的景观植物目前已陆续栽种，已安装了一个大型电子显示屏，下沉式主题广场可供人群漫步至地下负1层与负2层，使地下商场不至于太封闭和沉闷，且主题广场的四周安装有86块小型电子显示屏和2块长方形电子显示屏，有利于营造气氛和塑造视觉震撼。

　　由于天环广场大部分商业面积位于地下，为增强地下商场的通达性，设置了两处扶梯出入口，以球形遮雨棚示人，一处正对着天河路，一处对着天河城东门。
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　　内部结构：动线、中庭、天井

　　从平面结构上看，围绕着椭圆形的下沉式广场，天环广场的地面商场呈现出“倒U字形”动线，地下商场则呈现“U字形”动线，步行台阶、手扶电梯和垂直电梯相互结合使商场的各个角落畅通无阻。

　　目前看来，天环广场内部公共空间、墙体、天花板一律采用白色系，具有很强的整体感。  

　　天环广场一共有三个中庭，与太古汇一样，天环的中庭采用椭圆形设计，中庭空间大、视野广阔。而中庭顶层的天井则设计成橄榄形，天井有透明的玻璃层，可充分采集自然光为商场照明，有利于低碳、节能。

　　走进商场一二层的店铺，从进深、层高来看，适合用作大型品牌的旗舰店，苹果的双层旗舰店即位于此。
走进商场一二层的店铺，从进深、层高来看，适合用作大型品牌的旗舰店，苹果的双层旗舰店即位于此。


人性化设计：立体植物墙

　　天环广场的人性化设计值得注意，商场设有雨水收集装置，汇聚雨水用于绿化灌溉。

　　商场的地下和地上多处安装有立体植物墙，可净化空气、调节温度，也可开展绿色营销。

　　另外，天环广场设有电梯直达楼顶，楼顶空间分布有很大一片绿植，不知商场开业后楼顶是否开放，若能开放，在注重安全防护措施的前提下，策划一些缤纷的商业形态，无疑会给商场带来不小的亮点和创新。


停车场

　　天环广场的停车场出入口有三个，分别朝着天河城东门、正佳广场和天河南大街。

　　停车场位于地下负3层，设有移动车位，满足流动车辆的需求，力图解决停车难的问题。

幻光X

可能是2015全国最瞩目购物中心之一

用镜头记录世界

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（ ...
幻光X 发表于 2015-5-27 22:21

{:5_122:}

hundred

i've  been waiting~!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

motianboy

哎，还prada呢。。。这赢商网真是。。

很多内容也都是在论坛里抄抄就贴出来了

Hofai6

外婆家……讲笑咋呀嘛？广州开咗咁多间，唔知有冇麦当劳？

夜影阑珊

进度梗梗的，开业以后我也过去参观一下...
这不是购物中心，而是艺术品！

一日三摄

不是说6月份开业吗，怎么又到年底去了。

jeremyhon

可能是2015全国最瞩目购物中心之一
幻光X 发表于 2015-5-27 22:22

全球之一

我了了

全球之一
jeremyhon 发表于 2015-5-28 13:27

    没有那么夸张啦~值得期待倒是真的！

SXS1860

再和APM线的天河南站地下联通就更好啦

劲流沙

外婆家……讲笑咋呀嘛？广州开咗咁多间，唔知有冇麦当劳？
Hofai6 发表于 2015-5-28 01:58

外婆家广州有？

广穗

值得期待！

希望天环不仅仅是为广州带来一个顶级商场，也带来一处顶级城市景观。

广穗

哎，还prada呢。。。这赢商网真是。。

很多内容也都是在论坛里抄抄就贴出来了
motianboy 发表于 2015-5-27 23:54

这报道算不错了，太专业、太细的东西难免有差错。

那些图片应该是记者的原创了，这个有进步。

广穗

没有那么夸张啦~值得期待倒是真的！
我了了 发表于 2015-5-28 13:31

    有“之一”，无大问题。