央企、国企云集，市政配套两年投入千亿元，珠江新城的下一棒：广钢新城！

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随着定位高端的中海花湾壹号公开巡展以来，项目所在的广钢新城成为全城关注焦点。相对广州其他区域而言，广钢新城是一个崭新的大型居住板块，政府和各大商家联手，欲将这里打造成为广州发展的“新极”。规划、房地产及各行业的专家均认为，政府对该板块的规划定位很高，且两年内将投入千亿元进行市政配套设施的建设，而云集于此的知名央企、国企也在齐心协力积极“造城”，相信它会成功接棒珠江新城，成为广州新的热点板块。
　　地处“大广州”中心位置，广钢新城要造宜居新区
　　广钢新城所在的芳村片区，在老广眼中，是属于城市边缘地带。随着城市范围的外拓、广佛同城一体化步伐的推进，广钢新城所处的位置已属“大广州”的中心区域。
　　作为广钢新城规划的总协调人，广州城市规划勘测设计研究院总规划师赖寿华近日在一个广钢新城发展论坛上，详细阐述了该区域作为广州国际中央居住区的规划亮点。他分析，广钢新城具备了回归中心、回归老城、回归滨江这三大回归的生活概念。
　　占地面积达6.46平方公里的广钢新城，目前处于广佛都会区的最核心位置，以后也会成为广佛都会区的交通枢纽。它有人文积淀和悠久的历史，规划的毛容积率是1.57，只是珠江新城的60%左右，所以“会给广钢新城带来比珠江新城更好的、更优质的生活居住环境”。赖寿华说，从珠江新城、白云新城和广钢新城这三个新城的定位看，只有广钢新城和白云新城是居住新城定位，珠江新城是CBD国际商务办公。相对而言，广钢新城地处老城区，有配套优势。“广钢新城的规划方案，是要带领居民回归滨江生活空间。”

两年投入千亿元，规划蓝图媲美曼哈顿
　　广钢新城的建筑规模达1017万平方米，比珠江新城还要大，它是老城区最大的新规划用地。赖寿华说，广钢新城的规划方案由曾经参与北京、上海、香港3个世界级CBD规划的国际顶级规划设计公司——美国SOM操刀，借鉴纽约曼哈顿国际城市“千亿造城”的规划理念，将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元进行有机结合，采用“中央公园+住区”模式规划而成。
　　新城规规划常住人口20.7万人，定位是“成为广州功能最完备、规划条件最优质、起点最高、人气最旺的宜居、宜业国际新城。这也是充分吸取了珠江新城和白云新城等规划经验后，进行的更科学、合理规划。
　　据统计，珠江新城这些年的市政设施总投入为2000亿元，而广钢新城在这两年就规划投入1000亿元。佛山北大资源地产有限公司营销总监张超凯说，政府对教育、医疗、休闲体育等的配套建设，将会直接影响广钢新城未来居住环境和房价走势。根据规划，该片区将拥有广州最密集的五维立体交通网：如地铁11号线、广佛线、地铁1号线、地铁10号线等四条地铁线。其中，地铁1号线已经开通，广佛线二期西朗至燕岗段今年年底前将开通，到海珠区仅两站。市民十分看重的教育资源，政府的规划也十分大手笔：在原有的百年名校基础上，广钢新城未来还将建设32所学校，做到每800米有一所中学，每500米有一所小学，每300米有一所幼儿园，教育机构的密度堪比老东山。另外，还有不少医疗、休闲娱乐和购物等配套设施。
　　七大商家抢滩进驻 首盘报4万元高价
　　“中心区罕见大规模居住用地”，其价值通过本地及一众有实力“过江龙”房企的激烈争地就能说明一切：去年2月，广钢新城首批5宗地在多家房企轮番举牌下拍出，本地姜中海地产力压北派房企龙湖，夺下其中3块，过江龙珠海华发股份与北京金融街控股斥巨资各得一块。同年9月份，保利、中海、北大资源、方兴、深振业等房企瓜分6个地块。这两次拍卖后，广钢新城出让土地面积超过200万平方米，七大品牌开发商齐聚，成为市场上最热的焦点板块。
　　目前，广钢新城首盘中海花湾壹号在市内多个商场巡展，楼盘预计在8月8日正式对公众开放，现在的吹风价为“要上4万元/平方米”；随后，金融街旗下的融穗华府也会在8月15日亮相。
　　（文/图 羊城晚报记者 陈玉霞）

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130万平方米大盘“中海花湾壹号”亮相(图)
2015-07-03 05:15:24　来源: 南方都市报(深圳)
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中海花湾壹号效果图。
中海花湾壹号效果图。 资料图片

　　南都讯 记者林广 “珠江新城22年投入2000亿，广钢新城2年内就将投入1000亿。”距离广钢新城地块首拍已经过去近一年半的时间，这个被誉为最有可能达到珠江新城同等量级的中心城区“处女地”，也将迎来首个面世的项目。南都记者了解到，目前广钢新城的头号地主中海地产，将把旗下四块地作为一个项目整体开发，命名为“中海花湾壹号”，打造广州老城区最大规模的130万平米国际地标综合体。

　　开发商攻城略地，广钢新城发展加速

　　寸土寸金的中心城区，能够连片开发的土地也越来越少了。根据广州市房管局的数据显示，2008年至2014年，天河、荔湾、越秀、海珠老城四区的供应量全市占比从2008年的35%逐年萎缩至13%，而成交均价从12875元/平方米上涨至30083元/平方米，突破3万元大关。

　　2014年，广州原十区出让居住土地约550万平米，广钢新城达到约200万平米，超过当年土地出让的1/3，成为广州当之无愧的最热点区域。同样，开发商们的攻城略地，也加快了广钢新城的发展速度。2014年仅开发商一次性投入的地价就达到近300亿，按照广钢新城的开发计划，2年内整体投入1000亿，很快将达到珠江新城同等量级。

　　从广州区域发展历史规律来看，无论是珠江新城、金沙洲、科学城，均是在多家开发商集中开发投入后得到飞跃式的发展。而首批进驻广钢新城的开发商，都是如中海、保利、方兴、华发、金融街等一些实力豪强，且均有深厚的高端豪宅开发经验。业内人士表示，广钢新城的高地价也决定了各项目均将定位为高端社区，在项目规划、产品打造、物业服务等方面都将成为广州人居的最高标准。

　　可共享老城配套

　　据了解，多年来广州已在郊区开发过无数的新城，但是城市发展最难的是基础配套建设，而配套中最难的是教育、医疗、文化等需要积淀的资源。这也正是为什么金沙洲、华南新城在开发近十年后仍然面临着教育、医疗等配套不完善的困难。

　　但是不同于南沙、萝岗、番禺等新兴区域需要一切从零开始的建设周期，广钢新城在交通、教育、医疗等配套资源方面已经具备了成熟基础。

　　目前途经广钢新城的地铁1号线已经开通，广佛线二期年底开通；且已有6处过江大桥及隧道通达荔湾、海珠、番禺，还有2条隧道在建；广钢新城周边还有五所三甲医院，医疗资源全市领先。

　　在购房者最重视的教育配套方面，广钢新城一路之隔1千米内有3座省一级的百年学府，3千米内有9所省一级学校、7所市一级学校，平均校龄85年。同时未来广钢新城内规划会建设32座学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园。

　　“中海花湾壹号”要做双地铁综合体

　　近日，2014年豪掷115亿拿下广钢新城四块连片开发土地的中海地产，首次公布了该项目的相关信息。这个命名为“中海花湾壹号”的项目，将把四块地作为一个项目整体开发，打造广州老城区最大规模的130万平方米国际地标综合体，物业类型涵盖高端住宅、公寓及主题商业街。


　　据了解，中海花湾壹号位于广钢新城的门户位置，地铁1号线西朗站与广佛线鹤洞站均在项目设有出口，是广钢新城唯一的双地铁物业。其中1号线西朗站已经开通，可达老荔湾、越秀、天河；广佛线鹤洞站预计今年年底开通，届时2站即可到达海珠。而且该项目是目前广钢新城唯一超百万平方米规模大盘，总建筑面积达到130万平米，未来将容纳居住业主超过3万人。

　　在广钢新城目前拍出的土地中，中海花湾壹号是唯一拥有商住用地性质的项目。中海地产相关人士透露，该项目将打造为广钢新城唯一的城市地标综合体，尤其是项目独有5万平方米商业，据称将规划为不同于传统街铺或购物中心的全新商业形态，为广州老城区提供前所未有的消费体验。该项目将借鉴香港、上海、深圳等城市中心综合体的开发理念，将打造为广钢新城中央居住区的生活中心。

wdyrs

房地产的炒作而已....

castell

广钢新城…名字土到掉渣……

yode

楼主想多了，那边成不了大气

白杨之沙

炒作严重{:5_109:}

coattail

天量供给在路上

广穗

广钢新城合适的类比对象是白云新城，而不是珠江新城。

asd321

希望广钢新城会有300+出现。。。{:5_118:}

摩天守护神

原来新建一个住宅区就是又一个珠江新城了

这宣传，呵呵