2012年你看好哪些广州热点商业板块

ansixo

金融城，目前正在积极放地，

从目前来看，

初步可以落实的有：华润万象城、绿地的项目，

目前来说还是以商务为主，

一方面核心区的规划还没出炉，另外目前的产业引进还没有什么亮点，此外还是比较靠近珠新，

所以形势并不明朗。

如何政府能吸取在猪心的商业招商运营上的失败教训，

真正从规划阶段，就跟国际顶级的商业规划、资讯、设计单位和商业地产开发、运营商沟通梳理，

这块才有可能超越猪心。

无数次的案例已经证明，国内那些规划设计院所，是不可能具备把广州推向国际一线大都市的眼界和实力的。

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琶洲商圈，
从定位上就是会展、商贸和商务，
从目前的储备用地上，
不大可能有太多的零售商业项目安排，
并且从距离上，“珠江新城-琶洲-员村”三者算是一个整体板块，不宜功能太重叠，
从商圈人气的聚合上，琶洲也没有承接的方向，
因此，商业零售在这个版块，只是补充，完善满足区域内需求的导向，
目前落子的也只有保利综合体。

未来的发展，在于“新洲-长洲-黄埔临港新城”这整个板块的改造规划，
有可能打造成一个“江尾”的区域概念，
利用水网布局水运码头，小型邮轮，游艇会，作为市区-南沙/大学城/洛溪/华南-珠三角各地的水运交通枢纽门户，
优化黄埔古村，黄埔军校，南海神庙，海上丝路文化，增加沙滩泳场，增加旅游休闲元素。
形成西区会展商贸，东区水运休闲观光的功能布局，
再抓住这两类功能带来的人气客群，增强商业布点。

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白鹅潭，则是难度最大，但也是最能把广州文化与现代都市结合的升级改造板块。
商业零售业态发展到现在，
越来越注重的就是跟文化、生态、风貌的融合，
从而实现“体验”的升级，
在大都市最难得的便是“有地域特色和历史传承的文化、生态、风貌”
而白鹅潭这些都有
或者放大来看，白鹅潭板块应该是包含从荔枝湾-渔人码头-上下九-恩宁路-沙面，到芳村江岸，再到海珠区的太古仓-南岸嘴”的“三江口”地带，
这里面有十三行、粤剧文化、岭南水乡、骑楼、西关大屋、近代工业遗产、历史租界、花鸟市场、中药市场、传统老字号、宗教文化传教地等等丰富的元素，

如何把这些点的交通连接打通，并且改善周边环境，
用类似瑞安上海新天地/岭南新天地、长实heritage 1881、武汉昙华林、太古成都大慈寺以及798的模式，
活化历史文化街区和建筑

在这个基础上，结合水运线路的复苏，现在的白鹅潭板块自然会成为整个街区的“客厅和服务中枢”，这样才能真正的吸收、疏通和提升客流，
真正把老城区的商业档次给提上去。

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至于南站，作为一个交通枢纽，
并不看好发展零售业，
但是可以作为纾解老城区批发市场的地块，
打造成商贸、批发和专业市场的基地，
而前提就是，除了高铁，地铁，
还要把这里建成长途客运、珠三角城际轨道的枢纽，
甚至要考虑一段时间内开通其与老城区批发市场、交通站场的shuttle bus，地铁专列才行。

白云新城的商业提升
则完全需要建立在
整个白云的人群结构和产业层次的置换提升上
短期内实在不看好
商业这东西不是建几个高楼就行的
倒是白云机场T2乃T3的商业值得期待。

中新知识城，
则完全是看新加坡给不给力了
本身并不是商业地理上的节点，
外源客流是几乎没有的，
还是要靠产业先行，
靠产业基础来带动人群集聚，
才会有好的商业发展。

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综合来看，未来三年，广州商业的标杆还是看天河：太古汇、天汇、K-11、SHK宏城、万象城五大标杆基本布局漫笔

而理想的格局，
则是未来5~10年，
广州的商业板块从一点独大，
变成四面开花，
最值得期待的变化包括：

番禺——旅游生态娱乐零售的一体化尝试
南沙——邮轮经济+港资物业+纯正outlets
荔湾/越秀——历史街区活化，环市东精致国际化
白云/花都——空港商业盘活
海珠——南中轴建设+“江尾板块整合”
从化——高端渡假/会议中心产业的打造
黄埔——港区临港宜居宜商改造
萝岗/增城——东部新城新经济新支柱产业发展带动