南方传媒15亿拿下琶洲320米高楼

msldmsld

广穗 发表于 2016-3-12 02:24
这次的南方出版传媒公司与南方日报传媒集团是两码事，后者只占前者很少股份，前者的大头是一堆出版公司。 ...

照这种趋势下去南方系就变成了一家地产公司了。。。

广穗

msldmsld 发表于 2016-3-13 02:18
照这种趋势下去南方系就变成了一家地产公司了。。。

只是对自家的物业进行转型改造升级而已，又不是买其它的地皮建楼。

估计南方日报总部地块以后会搞成羊城晚报的羊城创意园那样。

轩辕飞雪

msldmsld 发表于 2016-3-13 02:18
照这种趋势下去南方系就变成了一家地产公司了。。。

自持70%啊，怎么玩~~

msldmsld

轩辕飞雪 发表于 2016-3-13 11:39
自持70%啊，怎么玩~~

不是卖楼的才是地产公司，出租的也是，例如SOHO中国。这栋资产肯定是要计入投资性房地产科目的，自持的部分肯定会用于出租，收的租金肯定也不是小数目，因为我不知道南方系现在的各项财务状况，所以不太好说占比会多大。

广穗

msldmsld 发表于 2016-3-13 14:28
不是卖楼的才是地产公司，出租的也是，例如SOHO中国。这栋资产肯定是要计入投资性房地产科目的，自持的部 ...

你说的南方系是指“旗下有20家出版公司的南方出版传媒集团”而不是“拥有南方日报南方周末南都的南方报业传媒集团”？

（这两者是根本不同的吧？南方系不是一般都是指后者的吗？前面一直以为你说的是后者，上面17楼我也是说后者。

你说前者可能做地产投资？但我估计旗下那么多公司足够用去70%的物业了【严格规定必须自持的部分怎么可能私自用于出租？注册备案过得了审批部门的关？除非执法不力或腐败吧】。

至于后者的真正“南方系”，其广州大道中的总部地块有规划升价为现代的文化产业创意园，当然也会招商。）

夜影阑珊

不错，不错！
希望赶紧上马...

轩辕飞雪

msldmsld 发表于 2016-3-13 14:28
不是卖楼的才是地产公司，出租的也是，例如SOHO中国。这栋资产肯定是要计入投资性房地产科目的，自持的部 ...

自持，指的就是自己集团的公司使用，不可出售或转租，已经写入了条条框框，而且会定期来检查，如果转租那就要赔违约金，补地价！

msldmsld

轩辕飞雪 发表于 2016-3-17 11:28
自持，指的就是自己集团的公司使用，不可出售或转租，已经写入了条条框框，而且会定期来检查，如果转租那 ...

320米的楼它自己要用百分之七十，怎么可能?每年光是折旧就要多少钱，这家公司每年才赚多少钱？绝无可能。自持就是至少持有百分之七十楼面的所有权，百分之三十可以出售第三方。

轩辕飞雪

msldmsld 发表于 2016-3-17 17:15
320米的楼它自己要用百分之七十，怎么可能?每年光是折旧就要多少钱，这家公司每年才赚多少钱？绝无可能。 ...

3、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。


拍卖条款里清清楚楚写了这些，我都服你了，还不信呢！

msldmsld

轩辕飞雪 发表于 2016-3-17 23:25
3、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得 ...

我们意见不统一的不是在自持物业的问题上面，而是在于所谓的“自持物业”是否可用于出租的问题上面。自持物业绝对是可以用于出租的，业主方肯定会专门成立一家子公司来运营甚至持有该物业。另外我还是那个观点，凭借商业常识来说，它这家公司本身就不是营收很高的企业，如果那么高的自用物业量，这个折旧只能算作管理费用，这家公司的报表将会极其的难看。

广穗

msldmsld 发表于 2016-3-17 23:48
我们意见不统一的不是在自持物业的问题上面，而是在于所谓的“自持物业”是否可用于出租的问题上面。自持 ...

320m看似很高大？

但实际其建筑面积只有116668平方米而已（可想见会是一栋比较“竹竿”的楼），自持或自用70%也只有不到8w平，

须知，南方出版传媒（不是南方报业传媒）旗下有20家出版公司，

就是每家分4000多平（约两层）就消化完了，完全没问题的。

金融和企业

南方出版传媒（不是南方报业传媒），对了，这个要认清，上市才十几天，即刻有行动。