2018/6/30开创大道总部经济走廊进度

秦汉雄风

遗失的永恒 发表于 2018-7-14 07:47
等发展成熟了，早晚得搬

希望是吧，但这么大规模，估计没十几年都拆不走啊

jawuerd

秦汉雄风 发表于 2018-7-15 13:22

希望是吧，但这么大规模，估计没十几年都拆不走啊

现在很多人总是带着玩模拟城市的理想化思维

先举个例子吧，LG的工厂在科学城，富士康的工厂在增城，但他们都有意愿在琶洲拿地建总部大楼，就是说，模拟城市理想化思维者眼中的真正的总部（行政、管理、销售、金融、结算层面的总部），没有工厂的总部，其实一定是在珠江新城、琶洲、黄埔或者将来的知识城、南沙等纯cbd内

科学城在建的这些总部，不属于纯cbd的性质，很多都是研发总部，或者叫产城融合，文理深度结合。譬如多益总部的人，将来可能会去附近的工厂制造专属游戏机！如果将来多益友更大的资本需求，或者转型为服务业，那么它可能就需要在珠江新城---琶洲的大cbd区内再设总部了

从城市规划角度来说，科学城也不可能建纯cbd，不然就和珠江新城琶洲这种纯cbd同质化竞争，相互抵消了
在科学城总部大楼内搞研发的，搞市场服务的员工，必须和附近的工厂的员工，尽可能24小时无缝就近贴身进行交流，随时提升工艺，随时迅速的对市场突发情况进行及时的反馈和处理，等等。当然，在产城融合区建的这些工厂，必须达到高度环保的要求即可

再从城市规划建设的角度来说，不能一棍子打死说是规划错误。像科学城这种城区，当初就是一片荒芜，没有税收收入的地区，不可能平白无故去规划、建设一个没有工厂的纯cbd，钱从哪里来！？因此当初肯定是难以避免的会执行“谁来钱快，选谁落后”的原则（当然环保必须过关），而大制造业就是来钱更快，所以当初在荒芜之地先引入LG、创维等制造业，是有其合理之处的

GZ-KXC

jawuerd 发表于 2018-7-15 13:55
现在很多人总是带着玩模拟城市的理想化思维

先举个例子吧，LG的工厂在科学城，富士康的工厂在增城，但 ...

说了这么多，没看懂具体的意思。
我只知道南网总部搬到科学城了，至于多益是不是以后也去猪城建总部就不知道了。

2030908177han

GZ-KXC 发表于 2018-7-15 20:45
说了这么多，没看懂具体的意思。
我只知道南网总部搬到科学城了，至于多益是不是以后也去猪城建总部就不 ...

珠江新城和琶洲主要负责金融，商业，服务业的公司总部以及公司的服务业部门的驻扎地，科学城则不必与他们完全一样。只要那些工厂不制造污染，自然也不妨碍科学城山水新城的景观

秦汉雄风

jawuerd 发表于 2018-7-15 13:55
现在很多人总是带着玩模拟城市的理想化思维

先举个例子吧，LG的工厂在科学城，富士康的工厂在增城，但 ...

科学城刚建的时候建工厂可以理解，但这个时候在区府位置建这么大规模的工厂，而且是污染型的，就不合适了，要知道周边有不少住宅了，也规划不少商业。

tothesummer

不止这个lg，全是各类工厂，路很漂亮建筑像三线城市，不知道怎么拍板规划的

zzzzzzz

没有LG和这一堆工厂，可能修路的钱都没有，一座城市不可能每个地方都是高端写字楼的

秦汉雄风

tothesummer 发表于 2018-7-16 01:28
不止这个lg，全是各类工厂，路很漂亮建筑像三线城市，不知道怎么拍板规划的

建筑确实比较丑，看10-20年之后会不会换一拨建筑。。。。

jawuerd

秦汉雄风 发表于 2018-7-15 22:53
科学城刚建的时候建工厂可以理解，但这个时候在区府位置建这么大规模的工厂，而且是污染型的，就不合适了 ...

你应该是当地的人或者买房的员工，产生一些环保和健康方面的心理可以理解
卸解这种心理的思路，参考以下两步

1，凸显城市战略规划的重要性，以及对高级人才进行城市规划科普的重要性
从市里到区里的战略规划应该是，开发区科学城这一大片，几百平方公里，是产城融合区，北部及增城北部，从化花都一部分，统筹部分土地出来，要规划为没有制造业的高级山水住宅区，专门为广州的IBA+NEM新兴产业服务富豪、企业家、专家、人才、金领白领等的高品质居住需求服务。这是一个长远的战略规划，需要时间去实施，但一定要提前告知这些专业人士，注意只告诉这些专业人士，而不能把这种城市规划公之于众，尽可能避免炒房炒地和违建，这需要开发区人才集团这样的新型专业机构去做，去宣传，去落实。就是说，你们这些暂为科学城企业服务的企业和员工，可能暂时居住在科学城，但战略规划给了你们很好的心理预期，往北往东，将来广州及开发区绝对有能力为你们提供生态环境绝对一流的居住区，你们先暂时住在科学城，将来再考虑到东部北部的山水区买房子

2，你热爱和立志于做什么工作、什么事业？
其实，对于那些热爱科学研究，立志把科学研究、科技研发，作为自己的终身的职业和终身使命的科学家、研究者、工作者、技术工人来说，他们是没有常人的这种担心、那种担心的，说的直接一点，他们是不怕常人眼中的那些所谓“危险”的，你想想科学实验室要做很多实验，经常要跟各种复杂物质打交道，其实每天都跟危险打交道呢，如果有这种心理负担，怕这怕那的，就别做科学研究事业了，同时他们掌握了足够的科学常识，一般就没有普通人的这种所谓的环保心理负担，科学城主要是这种专业人士的集聚地，这些真正的专业人士足够多了的时候，肯定也能为产城融合区的高水平环保工作的实施，起到了很强的社会监督和监管的作用，例如LG的环保是什么水平，他们心里会有数，会研究，会监督，会安心

刚刚看到魔笛5岁放羊的视频，拍摄者是专门拍狼，研究狼的，很艰辛也很危险的工作和事业，但他一定很喜欢、很热爱这样的“危险”，我们国人也应该积极培养这样的事业观，这样的热爱基因！

秦汉雄风

jawuerd 发表于 2018-7-17 12:05
你应该是当地的人或者买房的员工，产生一些环保和健康方面的心理可以理解
卸解这种心理的思路，参考以 ...

问题不在于心理怎么接受，而在于实际污染。目前周边都在建总部、商业区、住宅区，但弄一个这么大的工厂，还是有污染的，其实对整个片区影响很大。说到底，心理上去接受的方案是学鸵鸟，把头埋到沙子里面，但不能解决问题啊。

jawuerd

秦汉雄风 发表于 2018-7-18 10:12
问题不在于心理怎么接受，而在于实际污染。目前周边都在建总部、商业区、住宅区，但弄一个这么大的工厂， ...

1，产城融合区是城市发展的必经阶段，肯定会存在很长一段时间，需要制造业，否则建设城市，维护城市的钱从哪里来？在这个前提下，是必须鸵鸟的
有些人会反驳说，靠现在科学城引进的这些总部来纳税，钱不就解决了吗，然而他们不知道，科学城引进的这些总部，就是因为之前的产城融合操作，打好了一定的产业链和物质基础后，而进来的，不可能凭空而来，要绝对搞懂这种基本的主次、先后关系

2，产城融合区其实可以称之为“新移民高频替代区”，就是说一批年轻新移民就业者进来猛冲一段时间后，又被更新的一批，更年轻的就业者取代。正如现在很多大公司的做法，炒掉那些35岁以上的、能力已经配不上企业发展的员工。无论城市还是企业，面对的是激烈的竞争，这样的做法就无可避免。所以选择落户科学城的这些总部大楼，他们可能也会考虑到时为了高频更换员工，才能保持活力和斗志，太舒适的地方（换到这里就是太环保的地方），人可能反而会懒惰。正如一些海龟回来说，澳洲确实很舒适很健康，但进取心差太多了

我非常期待黄埔区的公务员队伍保持高度年轻化，不断招入年轻的寒门大学生，年轻人愿意拼，，寒门年轻人就更加愿意拼！！！从而不断淘汰那些想早早就过舒服过日子的、怕这怕那的庸人、懒人

近年落户科学城的这些企业和总部，看来也是看中了科学城的这种年轻化，这种活力，这种承受压力的能力，这种不追求舒适工作岗位的决心，这种为自己也为城市，舍小我，成大我 的无穷拼劲！

3，根据2，对于购房者来说，产城融合区一般不适合做永久居住区。这些房子，第一，满足你不被新移民替代之前，短暂住几年，第二，离开后你可以卖掉，到新工作地再买，也可以租赁出去。现在广州各处的房子价格适宜，对于有一定收入的新移民来说，这可是一线城市里最幸福的了，如果你是早几年再萝岗买楼的，现在出货肯定已经是赚了一笔了，没有植入产城融合元素，没有LG、创维这些厂子进来把科学城的土地价值提升，把原来一大片荒芜菜地，从几千元做到现在两万多三万的水平，根本没有机会给你这样赚一笔。换句话说，现在科学城还应该继续引进更多的500强工厂，其土地价值将升值更快、更多。500强的环保制度和环保投入是有保证的

科学城早期为了生存而迫不得已引进的那些港台国内的小型的、作坊式的制造厂，感谢他们曾经做出的贡献，但也到了必须迁走的时间段了

4，3是体现城市价值这个大我，好，要说咱们个体的小我了，其实广州也可以完美满足小我。现在广州可以为各种投奔而来的人才和居民，提供多元化的工作区和居住区，比起那些比较单一的城市，多元化是广州最重要的竞争力之一。现在广州有珠江新城这样的现代繁华纯cbd，有南沙这样的临海视野宽阔的cbd，有科学城这样的强调动手能力的产城融合cbd，有知识城这样的北美式低密度研发区，有万博这样的大盘别墅式cbd，有南站这样的交通枢纽型cbd，也有老城区休闲舒适氛围的传统cbd（如环市东），有从化增城花都这样的绝对绿色环保的居住区............ 等等，新移民和新落户者，可以根据自己的能力、职业愿景、家庭变化（如生小孩了）等等，自主选择（以及将来调整）适合自己的工作区和居住区

秦汉雄风

jawuerd 发表于 2018-7-18 13:20
1，产城融合区是城市发展的必经阶段，肯定会存在很长一段时间，需要制造业，否则建设城市，维护城市的 ...

你太理想化了，或者说屁股决定脑袋吧，处在什么位置，考虑的点就不同。