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发表于 2018-11-19 23:23:22
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本帖最后由 钱江新城CBD 于 2018-11-19 23:28 编辑
最近翻看较早的杭州商业项目设计记录时，内心不禁再起波澜
其实仔细分析可以发现，杭州曾经有机会在2000年初整个国内商业市场拓展、项目开发处于理念更新的阶段打造出属于杭州的超前型项目
但一度因为时任ZF商业开发视野略显狭隘、规划部门决策层中部分人士的保守设计思维、国内商业环境整体仍未迎来开放升级的导向以及地块竞买背后的利益博弈
使得一些放在当时显得令人紧张而在细细体会其设计初衷后感叹设计细节前瞻性的竞赛方案流产
因此站在这个角度，可以说是杭州自身限于时代背景下的自我妥协让杭州错失了早于成都太古里、极致媲美上海新天地的顶级街区式开发项目
而上述的代表即是湖滨名品街、龙翔里与嘉里中心
如果从城市发展的角度切入，上述三项目占据顶级稀缺自然景观、优势极大的地段区位、所在区域长期的发展前景，因此项目具有不可复制性----或许有人会拿万象城、杭州大厦乃至未来的恒隆去对比上述三项目的落地意义，而一旦考虑2002-2007年杭州常住人口数量不到800W、中产兴起，产业结构处于二次转型、商业格局尚未固化且单一及其他各种客观因素，上述三项目走进开发商的视野可谓是偶然与必然的结果，于是上述三项目在建筑及商业设计阶段的弹性应该极大而试错成本却极低（无论定位、业态、硬件、软件、场地还是运营）----这是最早期的杭大、中期的万象城、未来的恒隆所不能相提并论的
杭州本可以引领21世纪头十五至二十年的商业开发风向（作为一个行政体制里并不具备优先吸收优质资源的城市），可惜在视线拉回到2018年后，这一切都成为来不及挥墨著书的历史
错过的就真的错过了，只希望在可期的未来，在可能规划调整出现商业征地的西湖边，杭州不会再次与顶级项目擦肩而过，毕竟这是一批杭州商业人的期待，也是杭州城市能级不断提升所需要的商业证明
最后，以三项目的原设计方案结尾
一.嘉里中心（KPF版）
二.湖滨名品街（Jerde版）
三.龙翔里（Jerde版）
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狗仔卡
发表于 2018-11-18 18:40:04
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