4月1日广州市土拍结果：6宗地块揽金87亿 中海、龙光、时代、恒大均落

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4月1日广州市土拍结果：6宗地块揽金87亿 中海、龙光、时代、恒大均落子

2019年04月01日 12:02 来源：广州中原研究发展部点击量：289 [color=rgb(255, 153, 0) !important][url=]收藏[/url]

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　　4月1日广州市成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66亿元，总体量超71万平方米。最终，6宗地块总揽金近87亿元，中海、龙光、时代、恒大均落子。

　　据了解，此次出让地块包括亚运大道北侧石楼镇新城地块一、沙头街禺山大道南侧横江地块一、沙头街禺山大道南侧横江地块二、荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-B地块、南沙2019NGY-2地块以及琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块。

　　荔湾广钢AF040225-B地块，计容面积56706㎡被中海地产拿下，总价196571万元，楼面价34664元/㎡。

　　番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块，一竞争尤为激烈！经过41轮鼠标大战后，直接到达最高限制价！最终中海地产以总价139067万元拿下，扣除1万㎡**回购面积后，折合楼面价18202元/㎡。

　　而番禺的另外2宗地也在今天成功出让：其中沙头街禺山大道南侧横江地块一，被时代中国拿下，总价227918万元，扣除1.5万㎡**回购面积后，楼面价24365元/㎡。

　　沙头街禺山大道南侧横江地块二，则以总价217811万元被深圳龙光收入囊中，扣除2万㎡**回购面积后，楼面价26375元/㎡。

　　琶洲西区AH040108余AH040110地块，跨市政道路连接体地块以总价4812万元，楼面价6731元/㎡，被华邦控股拿下。

　　另外，南沙2019NGY-2地块，正如此前预测，由恒大以总价84649万元，折合楼面价345元/㎡拿下。

　　那么，这些地块位置在哪，素质又如何？不妨接着往下看！

　　荔湾广钢新城地块

　　广州土拍史上最高挂牌楼面价

　　本次拍地最受关注的无疑就是广钢AF040225-B地块了，该地块面积只有12460㎡，还不到两个足球场大。但它挂牌楼面价却高达28140元/㎡，是目前广州挂牌价的峰值。

　　该地块要求竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地。

　　而在地块旁边的，是广钢之前拍出最高楼面地价的保利东郡以及保利224地块。保利东郡目前正在收筹阶段，价格待定。不过，整个广钢价格在4.5-5.5万为主。

　　目前广钢整体布局基本成形，仅有少量地块还在建设当中。

　　其中就包括位于此次拍卖地块旁的保利224地块，作为广钢目前最高楼面价，已经在建设中，具体项目未知。

　　根据规划，地块周边有幼儿园、小学、初中围绕，未来可实现家门口上学。其中，配套小学极有可能是保利东郡或将引进的华师附小，可谓名校加持。

　　而距离地块最近的，便是佛山11号线的广钢新城站，不过，该线路目前还未动工。在建的广州地铁11号线鹤洞东站，距离地块约1公里左右。

　　小编实踩发现，整个地块已经被铲平，可以看到后面新爵村的一片自建房，未来这里未来将改造为41米的市政道路。

　　去年，广钢已有不少楼盘收楼，比如保利曼城，小编目测入住率大概有五成左右。对于收楼才一年左右的楼盘来说，也算不错了。

　　亚运大道北侧石楼镇新城地块一

　　未来坐拥一线江景+双地铁出行

　　不仅广钢新城地块抢手，位于番禺亚运大道北侧的石楼镇新城地块一，由于地块素质较好，引来了不少房企争抢！

　　该宗地占地面积为28801㎡，计容建面86403㎡，另外地块内需提供1万㎡住房由番禺区**回购。扣除回购面积后，起拍楼面价为12553元/㎡。

　　

　　优越的地理位置和环境，是这块地的优势所在。该地块距离4号线海傍站需搭乘5-8分钟公交。3号线东延段预计2023年落成，届时可享受双地铁，实现30分钟来往广州市区。

　　此外，地块周边的景观资源丰富。莲花山、海鸥岛、大小浮莲等景点就在周边。同时地块东侧紧邻珠江水道，日后中高层单位的业主可享受一线江景资源。

　　

　　由于地块紧邻番禺大盘亚运城，预计未来项目建成后可享受亚运城的生活配套。

　　目前，地块周边一二手住宅主要来源于亚运城，亚运城亦会是该地块最大的竞争对手。

　　

　　番禺禺山大道南侧横江地块一、二

　　未来或形成连片住宅区

　　而番禺的另外两宗住宅用地，位于禺山西路南侧，地块一与地块二紧邻。

　　

　　地块一总面积59975㎡，居住部分计容建面共96918㎡，商服部分计容建面共11624㎡，起拍楼面价17310元/㎡。

　　

　　地块二总用地面积50198㎡，可建设用地面积34194㎡。计容建面102582㎡。起拍楼面价19571元/㎡。

　　

　　2宗地块均要求在地块内提供规定面积住房由广州市番禺区**指定单位按3500元/平方米的价格回购。

　　值得一提的是，在地块一的东侧规划有14267㎡的中小学用地，另外还有2块宅地，有望今年释出。预计未来可形成连片住宅区，提高宜居程度。

　　

　　从地理位置上看，地块距离市桥4公里，距离广州南站约8.5公里，离珠江新城21公里，处于“市桥西”新板块。

　　

　　由于市桥西发展不及市桥商圈成熟，因此两个地块周边的生活配套较为尴尬，以村庄和工业园区为主。周边居住区集中在市桥一带，价格普遍在2.2-2.6万元/㎡之间。

　　番禺区大道南

　　海珠区琶洲西区地块

　　该地块是琶洲西区跨市政道路连接体地块，为商务设施用地兼商业设施用地。

　　琶洲作为互联网创新集聚区，目前已入驻了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞等诸多互联网、新一代信息技术、人工智能等企业。

　　此次出让的地块则是在配套区，为连接2年前出让给华邦控股的AH040108与AH040110地块。占地1787.23平，建筑总面积地下连接体建面≤7148.92平。

　　地铁周边是广州日报、三一重工、珠江实业等实力企业。

　　根据招标文件透露，该地块将用作零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地等。或类似于体育中心的地下购物美食城。

　　南沙2019NGY-2地块

　　世界500强企业

　　南沙此次出让的工业用地颇受关注，早有传言为定向出让给恒大。

　　该地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部，灵新大道以北，万新大道以南，占地85.8万平。

　　

　　其竞买条件十分高：

　　1.竞买申请人须在南沙设立项目公司，其主要经营范围为车辆工程的技术研究、开发，新能源车整车制造及零部件制造，汽车销售等。

　　2.竞买申请人或其控股股东（或关联公司）近三年连续为《财富》杂志公布的世界500强企业。须拥有自主创新的互联网智能汽车平台技术。

　　另外，地块项目投资强度≥8274人民币/平方米、注册资本≥30000万美元、土地产出率≥ 140782元人民币/平方米/年，自土地移交之日起1个月内动工开发建设，24个月内建成投产。

　　而在南沙频频有动作的恒大，似乎该地块就是为其量身打造。

　　最新消息显示，恒大新能源汽车有限公司已于2019年1月25日成立，注册资金20亿元。2月20日，该公司名称变更为恒大国能新能源汽车集团有限公司，注册地址就位于南沙。

　　

　　随着该地块的出让，南沙很快又将入驻一个世界500强。

　　以上就是今日六宗土地的具体情况，本月15日，还将有三块地继续出让，我们将持续为您报道！

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华邦控股底价4812万拿下琶洲西区跨道路连接体地块！（附航拍）广州房天下 2019-04-01 12:41:28

今日上午10时，华邦控股以底价4812万元拿下海珠区琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块！

琶洲西区跨市政道路连接体商地

地块航拍：https://mp.weixin.qq.com/s/RYtBeypHQw4H51Mkt2_1OQ

卫星地图及规划红线

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广州土拍揽金87亿元！中海3.4万/㎡拿下广钢宅地！

乐居财经今天11:39

4月伊始，沉寂许久的广州土拍市场再迎拍地潮！

        今日上午10点，荔湾、番禺、海珠、南沙等6宗靓地齐出让！

        开拍半个多小时，最“抢手”的番禺石楼镇新城地块经过41轮成交，终于由中海以总价139067万元斩获，折合楼面价18202元/㎡！

       番禺沙头街禺山大道南侧横江一经过33轮竞争，由时代以总价227918万元斩获，折合楼面价24365元/㎡！

        番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二被深圳市龙光房地产有限公司以总价217811万元拿下，折合楼面价26375元/㎡！

        荔湾广钢AF040225-B地块厮杀超1小时！38轮激战！地块被中海以总价196571万元斩获，折合楼面价34665元/㎡！

         而南沙工业地和琶洲商地在10时开拍时，就已底价秒出让！南沙2019NGY-2地块以总价84694万元被恒大国能新能源汽车（广东）有限公司斩获，海珠琶洲连接体地块则被华邦控股拿下，折合楼面价折合楼面价6731元/㎡。

        番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块一

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：28801㎡

  成交价：139067万元

  成交楼面价：18202元/㎡（扣除**回购面积）

        竞得人：广州广奥房地产发展有限公司（中海）

 

【10:15】尘埃落定！石楼镇新城地块一已获41个报价！被中海以总价139067万元、折合楼面价18202元/㎡拿下！

【10:00】太！猛！了！准点开拍后地块的报价简直停不下来！目前石楼镇新城地块一已飙至25个报价，折合楼面价15563元/㎡。

【7:00】最“抢手”的莫过于番禺石楼地块，目前获得16家企业报价，最高报价为110908万元，折合楼面价14516元/㎡（扣除**回购面积）。

        需配建10000㎡**回购住房

  宗地位于位于亚运大道北侧，沿江路西侧，与小莲浮山隔江对望。

  石楼镇新城地块一为二类居住用地，地块东侧临涌一线建筑限高40米，二线建筑限高60米，其余位置限高100米。

  地块要求提供10000㎡住房，由广州市番禺区**指定单位按3500元/平方米的价格回购。 

 地块现状：需先填湖后平整，土方成本较大

  地块前身为一生态农庄，目前处于围蔽状态，内部尚未平整，现场仍有挖掘机正在作业。地块东侧有大面积的湖泊和散乱杂草绿植覆盖，日后需先填湖后平整，土方成本较大。

  地块周边居住氛围浓厚，西侧、北侧分别为尚上名筑、番禺保利公馆项目，西南侧则是亚运城天誉及山海湾项目。

  东侧紧邻珠江水道，周边无明显遮挡物，中高层单位业主可直接享受一线江景资源，具备“宜居”的特色。

  附近二手房价约2.4~2.8万元/㎡

  地块毗邻发展近10年的亚运城大盘，依托亚运城的配套，本地块具有一定的开发优势。

  目前周边一二手均主要来源于亚运城，目前亚运城在售一天峯组团均价2.5万元/㎡，而较早建成且距离地铁较近的二手盘亚运城媒体村价格在2.4~2.8万元/㎡之间。

  

  荔湾广钢南区AF040225-B地块 

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：12460㎡

  成交价：196571万元

  成交楼面价：34665元/㎡

       竞得人：广州广奥房地产发展有限公司（中海）

 【11:00】开拍1小时，荔湾广钢地块仍在厮杀中，目前地块37个报价，折合楼面价34489元/㎡。387号、626号一直紧咬不放。 

【10:50】地块还在激烈厮杀中，目前主要有738号和387号争夺，最高报价为191571万元，折合楼面价33783元/㎡。

       【10:00】荔湾广钢AF040225-B地块追至16个报价！折合楼面价30785元/㎡。

        【9:30】荔湾广钢地块，第12轮报价，地价是83号报出的170571万元，楼面价30080元/㎡。

        【7:00】荔湾广钢宅地目前地块已获得10家企业报价。最高报价为168571万元，折合楼面价29727元/㎡。

  地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，属于广钢南区。占地面积1.25万㎡，限高100米。

  周边楼市情况：新房价格超5万元/㎡

  目前，广钢片区在售新盘较多，吸引了来自保利、碧桂园、中海等品牌房企入驻，新盘均价在4~5万元/㎡不等。地块所处广钢南区目前保利碧桂园·公园大道已开售，价格4.5万元/㎡。

  本次荔湾广钢挂牌的AF040225-B地块位于目前广钢标杆地（AF040219）西南侧，同时是2017年1月AF040218地块（现保利碧桂园·公园大道项目）出让后，广钢时隔2年再次挂牌地块。

  番禺沙头街禺山大道南侧横江地块一

  土地用途：二类居住用地、商业设施兼容商务设施用地

  宗地面积：59975㎡

  成交价价：227918万元

  成交楼面价：24365元/㎡（扣除**回购面积）

        竞得人：广州市烁德房地产开发有限公司（时代中国）

  地块位于禺山西道南侧，属于市桥西板块。西侧邻近番禺区住建局、番禺区气象局、番禺区动物防疫监督所等**职能单位，地块一与地块二紧邻。

       【10:20】横江地块一系统出bug，第33轮报价低于第32轮报价，第32轮报价706号房企报出峰顶价234782万元，折合楼面价25099元/㎡。但是系统显示由第33轮报价的626号房企时代以227918万元斩获该宗地，折合楼面价约24365元/㎡。

        【10:12】竞争愈加激烈！地块进行第27轮报价，地价215918万元，最新楼面价28260元/㎡

        【10:00】横江地块一飙至23个报价，折合楼面价22013元/㎡！

        【7:00】番禺沙头街禺山大道南侧横江地块一，目前已有7个报价，最高报价为173918万元，折合楼面价18593元/㎡（扣除**回购面积）。

  番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：50198㎡

  成交价：217811万元

  成交楼面价：26375元/㎡（扣除**回购面积）

       竞得人：深圳市龙光房地产有限公司

【10:50】地块已经进行至29轮报价！921号和320号开始进入拉锯战。目前最高报价为217811万元，折合楼面价26375元/㎡。

66.9亿元！超12家企业！今日

【10:15】荔湾广钢AF040225-B地块目前18个报价，折合楼面价31138元/㎡。

【10:00】第15轮报价！地价189811万元，最新楼面价22984元/㎡。

【7:00】番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二，目前已有5个报价，最高报价为169618万元，折合楼面价20539元/㎡（扣除**回购面积）。

2宗地块均需配建**回购住房

  地块二用地性质为二类居住用地（R2），总用地面积50198㎡，可建设用地面积34194㎡。

  两宗地块均要求在地块内提供规定面积住房由广州市番禺区**指定单位按3500元/平方米的价格回购。

  地块一要求提供15000平方米住房，地块二要求提供20000平方米住房。

  地块距离番禺区重要商圈市桥4公里，地块四周被铁皮围蔽，内部情况未知。地块南侧的“池塘”目前已被填埋，土地较为平整，现场尚有两台挖掘机。

   周边楼市：一手楼盘均价2.5万元/㎡

  地块所在片区居住区集中在市桥一带，不过不少小区楼龄超15年，由于楼龄较长加上距离地铁站不近，价格普遍在2.2~2.6万元/㎡之间。与地铁站距离较近的地铁盘价格则在3万元/㎡左右。

  海珠琶洲西区108与110地块跨市政道路连接体地块

  土地用途：商务设施用地兼容商业设施用地

  宗地面积：1787.23㎡

  成交价：4812万元

  成交楼面价：6731元/㎡

        竞得人：广州福铭置业有限公司（华邦）

  AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体位于海珠琶洲西区，为商务设施用地兼容商业设施用地，宗地面积为1787.23㎡。

        招标文件中透露，地块用做零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，可设置停车场等。这意味着琶洲或将新增一座集美食、购物商场的地下城。

        【7:00】地块目前获得一宗家企业报价。

        南沙2019NGY-2地块

        土地用途：工业用地

        宗地面积：858053平方米

        成交价：84694万元

        成交楼面价：987元/㎡

        竞得人：中国恒大

        宗地位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部，灵新大道以北，万新大道以南。地块面积858053平方米，要求竞买人为世界500强企业。须在南沙设立项目公司，竞买人或其母公司及其关联公司须拥有自主创新的互联网智能汽车平台技术，并拥有不少于200项专利技术。

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4月1日广州市土拍：总价58.4亿元挂牌5宗地块 广钢、琶洲靓地来袭

2019年02月28日 13:40 来源：新浪乐居点击量：616 [color=rgb(255, 153, 0) !important][url=]收藏[/url]

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　　4月1日广州市将土拍5宗地，挂牌总价约为58.4亿元，总宗地面积15.32万平米。包括荔湾区1宗宅地、海珠区琶洲1宗商业地、番禺2宗宅地及1宗商住地。除海珠区琶洲商业地外，其余4宗地均采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式。

　　

　　

　　荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-B地块

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：12460㎡

　　挂牌起始价：159571万元

　　起拍楼面价：28140元/㎡

　　地块采取“竞价-竞自持-摇号”拍地原则。根据地块出让要求，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地，并按照要求，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区**有关部门。该宗地采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制价为231378万元，若到达分封顶价，最高楼面积约40803元/㎡。

　　目前，广钢新城已出让17宗地块，其中一、二、三期地块大部分成交楼面价不到2万元/㎡，四期出让地块最高成交楼面价为保利拿下的219地块，41582元/㎡。

　　

　　海珠区琶洲西区108与110地块跨市政道路连接体地块

　　土地用途：商务设施用地兼容商业设施用地

　　宗地面积：1787.23㎡

　　挂牌起始价：4812万元

　　起拍楼面价：6731元/㎡

　　海珠区琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块，楼面价为6731元/㎡。地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见，同时须满足管廊特殊节点的竖向要求。

　　该土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　番禺区沙头街番山大道南侧横江地块一

　　土地用途：二类居住用地及商业设施兼容商务设施用地

　　宗地面积：59975㎡

　　挂牌起始价：161918万元

　　起拍楼面价：14918元/㎡

　　挂牌条件要求：地块用地范围内城市道路用地由竞得人按规划要求配建，并无偿移交给广州市番禺区**相关部门；竞得人须按规划要求配建地块用地范围内服务设施用地（BC0407068地块，配套9班幼儿园），并无偿移交给广州市番禺区**有关部门；受让人须采用装配式建筑的建造方式；竞得人须在地块内提供15000平方米住房由广州市番禺区**指定单位按3500元/平方米的价格回购。该地块设定的最高限制地价为234782万元。

　　番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：50198㎡

　　挂牌起始价：161918万元

　　起拍楼面价：15755元/㎡

　　挂牌条件要求：.地块用地范围内城市道路由竞得人按规划要求配建并无偿移交给广州市番禺区**相关部门；.受让人须采用装配式建筑的建造方式；竞得人须在地块内提供20000平方米住房由广州市番禺区**指定单位按3500元/平方米的价格回购。该地块最高限制地价为234347万元。

　　番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：28801㎡

　　挂牌起始价：95908万元

　　起拍楼面价：11100元/㎡

　　挂牌条件要求：受让人须采用装配式建筑的建造方式；竞得人须在地块内提供10000平方米住房由广州市番禺区**指定单位按3500元/平方米的价格回购。

　　番禺三地块均规定：当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除**回购住房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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广州4月土拍日历：72亿元！8宗商住地！ 广钢、琶洲、亚运城都有靓地出让房地产门户-房博士  | 2019年03月26日 13:54:01  | 来源：房博士



[提要] 即将到来的4月，或许将开启今年土拍盛宴的预演~

日前，广州官方发布了《2019年建设用地供应计划》，计划显示，2019年广州将有346宗土地出让。

其中，商品住宅供应具体到每个区，分别为天河4宗、越秀2宗、海珠2宗、白云13宗、荔湾7宗，涉及广钢、大坦沙、新隆沙、第二CBD、天河汇景新城、海珠南洲路、广州南站等热门区域重点板块。

在这样的推地热潮下，即将到来的4月，或许将开启今年土拍盛宴的预演。据广州公共资源交易中心资料显示，2019年4月广州预计将有8宗商住用地出让，总占地面积超21万㎡，起拍总价合计约72亿元。  

值得一提的是，这8宗地中有6宗宅地，其中，荔湾广钢新城1宗，番禺亚运城1宗，番禺禺山大道2宗，增城荔城街2宗。  

多宗靓地等待认领，届时是否会引起一场土拍“厮杀”，这些靓地最终又会花落谁家？我们拭目以待！

下面附上4月广州土拍日历，一图看懂4月广州有哪些土地将出让↓↓