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广州增城体量最大的城中村旧改项目签约的消息，引来社会极大关注。
一方是广州增城区新塘镇群星村，另一方是有“旧改专家”之称的上海升龙投资集团有限公司。一个区位优势非常突出，一个旧改经验极其丰富，强强联合，将会给广州东部带来发展新风向。
“星”光熠熠，一幅充满想象的时代画卷正在慢慢铺开。广州东部最大的商贸中心和繁华商圈，离我们还有多远？
*效果图仅供参考，最终以**批复为准
群星旧改：广州东部最受关注的项目
升龙在增城拿下的群星村，可谓增城旧改的重头戏。
自2000年广州确立“东进南拓”的发展思路以来，增城的发展速度就一日千里。而处于黄埔与增城交界处的新塘，成为广州“一路向东”的门户枢纽，是广州城市发展的“东大门”和对外交流的主要窗口，更是广深港澳科技创新走廊和粤港澳大湾区交通格局的重要一环。
明白了增城和新塘在广州城市规划中的发展空间，就会明白群星村到底有多重要。
从区位优势来看，群星村处于增城新塘的核心地带，离地铁站只有一步之遥。向西，地铁13号线从新塘出发，半小时可达广州市中心，未来或有4条市内地铁线路交汇，进一步缩短市区各组团的时空距离；向东，广深铁路、广汕铁路、京九铁路、穗莞深城际、新白广城际铁路形成铁路辐射网络，加快融入大湾区“一小时生活圈”。
从产业来看，新塘是中国最大的牛仔裤生产基地之一，群星村在其中的分量举足轻重。如今，服装产业正面临着转型升级的需求，如何做大做强，将生产基地升级成现代商贸中心备受关注。
从地理优势和环境优势来看，群星村拥有独一无二的珠江滨江地带，适合打造成为宜居宜业宜游的景观岸线，成为吸引年轻人的特色活力区，跻身广州最具竞争力的居住高地。
未来的群星村，不再是逼仄的城中村，而将成为广州东部最繁华的地带之一。地铁、城轨、TOD项目云集，现代商贸产业发达，前景可期。
*群星村即将从城中村蜕变成东部高地
升龙：最具旧改优势的“过江龙”
对关注广州旧改动向的人来说，升龙的地位无人不知。
自从2017年升龙进军广州以来，仅仅两年时间，先后拿下南沙、番禺、增城多个城中村改造项目。每一步，都踏准了广州“东进南拓”的发展鼓点，与城市规划的大方向遥相呼应。
升龙虽非广州本土房企，但对广州城市发展的认识、对城市规划方向的了解、对于城市更新政策节奏的把握，都显现出极其深厚的专业功底。
这背后，与升龙雄厚的资金实力、独到的旧改经验、一流的管理运营经验密不可分。
升龙集团是中国城市更新领跑者，以地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为四大支柱业务，连续多年跻身“中国房地产开发企业100强”。升龙深耕城市更新领域20年来，在全国各个城市累计完成20多个城中村改造项目，累计总建筑面积超3000万平方米，总投资额超过2000亿元。
这个改造体量，放在全国都是首屈一指。这个旧改经验，为大多数本土房企所不具备。
升龙的到来，不仅将广州的城市更新改造推向了新阶段，而且也为旧改领域的良性竞争提供了新的可能。
这些底气和经验，无一不是群星村改造项目飞跃式发展的强大助力。
群星村的未来：新塘“外滩”
群星村，在升龙的操盘之下，有望成为新塘最具风情的“外滩”。
*东江外滩效果图仅供参考，最终以**批复为准
根据规划，群星村项目计划总投资超300亿元，将被打造成“新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈”。
值得注意的是，规划时会把最优质的资源留给村民，复建区选址将结合村民意愿而定（最终以**方案批复为准），让村民们的新家享受最宽阔的视野，从而在最大程度上保障居住权益，让每个人都享受到城市更新的红利。
*复建区效果图仅供参考，最终以**批复为准
群星村是村民们世世代代生活的家园，通过城市更新改造，是为了给子孙后代提供更美好的居住环境。
未来，这里将配套医院、中小学、文体中心和公园等公共配套设施。沿群贤路建设社区级公共服务设施带，布局学校、社区图书馆、社区体育馆、社区服务中心、社区商业中心、渔人码头和社区公园。
在华丽蜕变的过程中，群星村也为村民保留了一份古老的乡愁。祠堂、饭堂、石巷、风水塘等具有乡村特色的人文景观将会得到保留，并建设成地区级历史文化休闲区，营造村落古韵与现代文明融合的新型岭南文化体验区。
*宗祠效果图仅供参考，最终以**批复为准
同时，规划建设新塘现代商贸中心，重点布局电子商务、产业金融、专业服务等现代服务业，打造集商务办公、企业孵化、商贸展销为一体的产业集聚区。此外，通过旧村改造与综合整治项目，重点打造现代商贸和互联网+创业空间，为传统产业提供"互联网+双创"平台。
*产业区效果图仅供参考，最终以**批复为准
成功改造后，群星村将拥有更舒适的居住环境，更充沛的教育资源，更广阔的创业就业机会，更优质的生活服务配套，更高的物业价值和收益，创造高品质的人居生活，实现发展的腾飞。
改造：最大程度保障村民权益
城市更新改造不仅关乎城市形象的提升，更关乎每位村民的切身利益。
从1998年开始，广州城市更新改造已经进行了20多年，已经形成了系统的改造模式和完备的法律体系，最大程度保障村民的权益。
根据广州三旧改造政策，旧村改造一般按“意愿征集—入户测量—引入合作企业—编制实施及拆迁补偿方案—村民表决—**审批—签订协议—领取补偿款—安置拆迁—回迁”等程序，一步步推动旧村改造工作。
目前，群星村已经完成了意愿征集、入户测量、引入合作企业等法定程序。4月17日，经过群星村村民代表表决，升龙集团以绝对优势脱颖而出，正式成为群星旧改项目合作企业。
下一步，群星村将根据测量数据编制实施方案，明确拆迁补偿标准、安置区选址、安置房户型等事项，稳步推进旧村改造工作。
让我们共同期待群星村的华丽蜕变，走向““群星”璀璨的未来。
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发表于 2019-5-25 00:38:14
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发表于 2019-5-25 03:12:24