广州甲级写字楼存量和空置率（不断更新专辑）

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广州一季度写字楼空置率环比去年12月下降0.3个百分点

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戴德梁行携手珠江城，成功于珠江城大厦会议厅举办了绿色·智能·可持续发展研讨会暨2024上半年度商办市场回顾新闻发布会。会上发布数据显示，2024年上半年度甲级写字楼市场迎来企稳态势，在17.3万方的新增供应推动下，全市存量上升至667万平方米，净吸纳同比和环比均有所上升，达17.6万平方米。二季度空置率录得18.1%，平均租金降幅收窄至每月每平方米人民币 142.5元。零售市场方面，市场消费需求稳步恢复，新兴商圈的次新项目持续去化，二季度优质购物中心平均空置率微调至7.3%，租金环比微涨0.5%至每月每平方716.4元。

YYLL2020

今年上半年新增供应了哪些写字楼可以说下吗

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戴德梁行：广州商办市场2024年度回顾与展望
金融界
2025-01-06 10:43
甲级写字楼净吸纳量回升 首店政策促优质品牌井喷入驻

广州，2025年1月3日—— 戴德梁行举办了2024年度商办市场回顾及展望新闻发布会。会上发布数据显示，2024年广州甲级写字楼市场共迎来17.3万平方米新增供应，全市存量录得666.8万平方米。累计净吸纳量较去年同比上升40%至12.7万平方米。空置率与去年同期基本持平，仅同比微升0.2个百分点至18.9%。受供需两端的影响，四季度全市平均租金环比下降4.1%至每月每平方米131.5元。零售市场方面，2024年全市优质购物中心总存量共录得583万平方米。核心商圈表现坚挺，但非核心商圈品牌租赁需求减弱，影响空置率环比上升0.6个百分点至8.5%，租金环比下降2.4%至每月每平方米691.1元。在广州首店首发政策的带动下，2024年优质购物中心迎来近90家知名首店落地，相比去年强势增长87%。

甲级写字楼市场

全年净吸纳回升，供应端灵活策略保去化

2024年全年，广州甲级写字楼市场共迎来17.3万平方米新增供应，供应节奏有所放缓。全市存量录得666.8万平方米，较去年同比微升2.7%。受供需两端的影响，租金水平继续下探，四季度全市平均租金同比下降12.2%至每月每平方米131.5元。需求方面，企业在成本控制的压力下，持续采取谨慎的租赁策略；供应方面，业主为保障去化，继续以价换量，给出更灵活的商务条款，包括免租期延长、提供优惠车位、定制化装修等。

在租金下行的刺激下，部分企业抓住议价优势换到品质更高的物业，搬迁类需求一定程度活跃了租赁市场，从而带动了吸纳量的回升，年内全市累计净吸纳量为12.7万平方米，较去年同比上升40%; 全市甲级写字楼市场空置率与去年同期基本持平，仅同比微升0.2个百分点至18.9%。其中，琶洲商务区凭借突出的租金优势，叠加日趋完善的交通配套，加速吸纳来自传统商务区的客户，租赁活跃度持续攀升。四季度，琶洲商务区空置率环比下降0.8个百分点，净吸纳量超过1.5万平方米，同比上升118%。

图1：广州甲级写字楼市场历年租金&空置率

数据来源：戴德梁行

TMT需求回归 琶洲成科技类企业首选

纵观2024年全年，企业在租赁活动上表现保守，谈判周期延长，以成本控制为核心的企业搬迁和续租活动仍然主导市场。全市甲级物业租赁成交依然集中在专业服务业、TMT和金融业。专业服务业是广州甲级写字楼租赁市场的主力，占全年总成交面积的24.6%，其中法律、咨询、健康等细分领域支撑了市场成交。另外，TMT行业需求有所回归，以18.3%的占比位列第二。琶洲商务区因其产业集聚优势，成为科技类企业入驻的首选，年内录得TMT企业租赁成交面积约七成位于琶洲商务区。受数个来自银行、保险等企业的大面积成交推动，四季度金融业的租赁需求有所提升，推升全年占比至11.8%。

图2：广州2024年写字楼租赁需求行业占比（按面积计）

数据来源：戴德梁行广州研究部

未来展望：巨量供应下租金承压 珠琶金黄金三角初现

预计2025年将有约100万平方米新增供应入市，主要分布在琶洲和国际金融城。对此，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“2024年表现亮眼的琶洲商务区正迈入成熟发展的新纪元。金融城方面，2025年将是其基础建设的关键完成阶段，它将成为众多企业选址的新焦点，与珠江新城和琶洲商务区初步形成黄金三角，为市场格局带来变量。”预计在2028年，广州的甲级写字楼存量将突破1000万平方米，板块持续向东延伸。对此罗进良补充表示：“广州甲级写字楼市场未来的供应量相对存量的占比较高，从全国范围来看都属靠前，租金和空置率将在未来一段时间持续承压。但这也意味着市场有了更多高性价比的办公空间供企业选择，为广州产业的发展提供了充分的支撑。”

图3：广州甲级写字楼市场历年新增供应及未来供应分布

数据来源：戴德梁行广州研究部

freeburn@@@

RTX3090 发表于 2025-1-16 10:53
戴德梁行：广州商办市场2024年度回顾与展望
金融界
2025-01-06 10:43

戴德梁行的不准，要看仲量的。

RTX3090

freeburn@@@ 发表于 2025-1-16 11:47
戴德梁行的不准，要看仲量的。

甲写的统计没什么谁不准谁准这种逻辑，不同机构自然标准不同。只不过戴行统计的存量的确最少，说明标准比较严苛。
除了写字楼本身硬软件水平外，位置 交通配套 建设年份都是甲写统计的标准。尤其是有的项目可能去年还纳入统计，但是今年就被剔除！

RTX3090

所以存量数据就是图一乐，更重要的是 净吸纳量，这是反映一个统计区域（为何不说城市？因为人家只统计广州核心几个商务区，哈哈。白云 番禺 黄埔都不纳入统计）内写字楼市场活跃程度的核心指标

RTX3090

戴德梁行：广州核心商圈租金跌幅收窄 TMT需求持续活跃
gz.house.ifeng.com 2025年06月26日 17:55

2025年二季度，广州甲级写字楼市场供应节奏趋缓，仅一个新项目交付入市，新增供应量较上季度相比有所回落。国际金融城成为年内新增供应的主要来源，推动全市存量在半年内增长至693.7万平方米。上半年全市净吸纳量录得15.2万平方米，同比下降13.3%应该是打错了，不是下降而是上涨，毕竟才半年就比去年全年都高了 。全市空置率同比增加0.9个百分点至19.8%。子市场中，本季度琶洲成为租赁活跃度最高的区域，其空置率环比下降1.7个百分点，同比下降3.6个百分点至23.2%。越秀录得多个1,000平方米以上的较大面积成交，个别高楼龄项目通过商务策略调整与租户结构优化实现出租率的改善。受此影响，区域净吸纳量在二季度实现由负转正。

租金曲线一路下跌，空置率一路上涨。这样完全的租方市场一方面有利于营商环境，但另一方面却使得商务土地出让难度加大，尤其是各位心心念念的金融城地标。

上半年,TMT以30.2%的写字楼租赁成交面积占比维持行业需求首位，其中游戏公司表现活跃。金融业以16.8%的成交占比位列第二，部分机构因琶洲办公氛围成熟而考虑增设区域办公点。贸易和零售业占比提升至16.3%，成为上半年全市租赁成交占比第三位。跨境电商的发展驱动关联行业办公需求亦有所提振，年内录得互联网营销及金融科技类相关企业有多宗整层及以上面积的租赁成交。另一方面，与2024年末相比，专业服务业的租赁成交面积占比下降11.6个百分点，律所、会计事务所经历扩张周期后进入租赁策略调整阶段，整层以上的大面积办公需求有所减少。

上半年，广州甲级写字楼租赁市场问询及带看量较2024年末有所回升，业主与租户的交易节奏加快，租赁需求释放积极信号。但年内仍有80.7万平方米新增供应计划入市，供需博弈加剧，全市平均租金承压。为提升竞争力，部分存量业主延续让利策略，通过延长免租期、提供装修补贴等优惠吸引优质租户。对此，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，从区域发展来看，新兴商务区的潜力正加速兑现。以国际金融城为例，当前区域基建不断完善，一些银行、保险等金融机构企业总部计划于年内完成进驻。办公氛围的形成将进一步提升区域的市场关注度与资源虹吸效应。


看见没有？这就是戴行的统计范围，就这几个地方。所以甲写存量就图一乐（尤其是越秀前几年我记得还有69万左右，现在只剩45万了 ），关键还是看净吸纳量  租金  空置率。

求实

RTX3090 发表于 2025-6-27 04:22
戴德梁行：广州核心商圈租金跌幅收窄 TMT需求持续活跃
gz.house.ifeng.com 2025年06月26日 17:55

对哦 天啊 那广州其他区域的写字楼市场都当做不存在啦？真不客观。白云新城、万博、南站、新塘、灵山岛、科学城、知识城......  把这些部分加起来，广州甲写存量应该超过1800万平米不止了吧

RTX3090

求实 发表于 2025-6-27 05:32
对哦 天啊 那广州其他区域的写字楼市场都当做不存在啦？真不客观。白云新城、万博、南站、新塘、灵山岛 ...

如果仅仅是统计标准高也算了，但关键人家还双标：京沪的数据都是统计全市行政范围的（甚至北京还统计自建总部自用的面积，哈哈），而广深只统计核心几区。所以看着存量才差京沪那么多，实际上是四个城市是差不太多的。

Savills呢，广州也差不多，也只多个几十万方。但是人家深圳统计得多，去年初都破千万了（戴行800多万）   相比之下更 双标  

另外因为五大行里貌似就戴行跟Savills会定期发布存量数据（也可能是我没专门去官网找过），所以我还是转了戴行的数据过来