琶洲南区专题|征地过千亩+旧村改造+地铁综合体，未来将引入新兴产业 ，2035年将大变

一塔胜千厦

一塔胜千厦

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琶洲南区规划有什么新进展吗？

LAWDEFENDER

TOD项目——赤沙车辆段项目是落实广州市关于地铁场站综合体综合开发工作要求，是符合“创新城区”概念的超级项目，以轨道站点为核心，车辆段上盖开发地块，通过多层次步行廊道、竖向立体交通核等，连接办公、商业、品质住宅、城市开敞空间等规划发展模式。


赤沙车辆段项目用地面积约21.1万平方米，计算容积率建筑面积约30万平方米，住宅约占26万平方米，商业办公约占1.4万平方米。
其中地块配有36班九年制一贯学校、幼儿园、派出所、肉菜市场、社区卫生服务中心、社区服务站等综合的公共服务设施。

重点布局轨道交通、商务办公、品质住宅、公共设施等功能配套，形成多种业态复合的智慧型城市综合体，致力打造琶洲核心片区多元融合的24小时活力社区。

magicui

用镜头记录世界 发表于 2020-4-1 16:06
广财为何还不去大学城呢？重点大学基本都去了

哈哈，广财不是什么重点学校。。。而且专业设置都是一些商科文科，没有什么出彩的地方。

用镜头记录世界

yanglei198325

琶洲快点规划好

yanglei198325

希望能越来越好琶洲

LAWDEFENDER

琶洲南区规划获批，将打造数字创新活力区


2023-01-25 19:44 来源:大洋网

大洋网讯 琶洲这一区域将大变样！近日，市**批复同意《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》成果，规划范围位于琶洲岛以南，北至黄埔涌，西至赤沙车辆段，南至新滘东路，公示规划用地面积约367公顷。规划提出，要将琶洲南区打造成面向未来、生态宜居、令人向往的“数字创新活力区”。


规划方案以塑造高品位城市形象，延续高标准生态格局，推动高质量产业发展，营造高品质人居生活四个方面为亮点，以生态为优先、以创新为引领、以人民为中心，以绿色智慧的生产和生活方式、现代化的治理改善人居环境，加快形成创新型数字经济总部优势集群，致力将琶洲南区打造成琶洲地区高质量发展典范及大湾区“数字+”创新产业新高地。

高标准配置公服市政设施333处

塑造高品位城市形象。塑造符合大湾区桥头堡的城市形象，考虑一江两岸城市空间轴线关系，自北向南形成城市级地标建筑群序列，强化与国际会展中心的空间联系及地标场所的生态、文化属性，形成与国际会展中心、万亩果园湿地相互渗透的城市空间聚核轴。


延续高标准生态格局。延续“一口通商”时期历史水网格局，传承自然水系脉络，依托黄埔涌及沿岸历史文化场所，打造古今交融的城市主街；保持与黄埔涌、万亩果园湿地的生态联系，构建“蓝绿交织”的生态格局；通过高品质的水岸空间、生态空间及宜人的风环境营造，实现城市与生态的紧密交融。
推动高质量产业发展。结合产业空间特点布局四大主题产业聚落，聚焦数字产业高潜领域，提供满足各类人才需求、企业高成长性特点、产业全生命周期的空间载体，打造极具辨识度的创新活力中心，引领生产方式革新。通过功能复合、提高职住平衡比例及建筑空间混合使用，推进高质量的产城融合发展。

营造高品质人居生活。针对地区功能特点及不同人群的需求，通过“城市级-片区级-社区级-街区级”四级生活圈体系，高标准配置公服市政设施333处及不少于产业建筑规模6%的产业服务设施，使用数字技术提升城市治理水平，显著提高城市服务水平与质量。通过场所营造，让具有文化底蕴的老场所绽放新的活力；结合碧道、商业街、立体步行街区营造步行环境安全友好的城市交往空间，改善人居环境、提升城市生活品质。

LAWDEFENDER

https://huacheng.gz-cmc.com/page ... 73b2d3a8b203c3.html

Trueman

琶洲南，迎来首个总部落地项目。
    近日，龙星控股集团在广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区南区举行开工奠基仪式，这是琶洲南区自开展产业招商以来首个总部落地项目。该企业是海珠区本土起家的代表性民营企业之一。
    不止如此，琶洲也不断做好“城”的文章，近日，广州市2025年重点建设项目计划正式公布，广州贝赛思学校项目与琶洲南国际学校均在今年新开工项目之列，两所学校均位于琶洲。另外，琶洲西区将新增一家高端五星级酒店，计划今年5月动工，拟于2029年建成。
    琶洲南区产业发展起步“第一棒”
    作为龙星控股集团的全国总部，该项目占地6741平方米，总建筑面积23594平方米，预计2027年建设完成。
    据了解，龙星控股是国内知名的高端品牌汽车营销服务商。该总部项目建成后，将承载总部办公、汽车技术研发、项目投资、产品展示及销售等业务功能。
    龙星控股总部项目的开工奠基，是琶洲试验区如火如荼建设的缩影，也是接上琶洲南区产业发展起步“第一棒”。
    在产业发展如火如荼之外，海珠也重视“城”的建设。近日，被写入海珠区**工作报告的在建重点项目——贝赛思国际学校项目总体平面方案的建设工程规划许可证，于近期获得批复。
    项目规划定位为国内一流的国际化学校，是落实广州教育事业发展工作部署，进一步引才汇智拓展海珠增量，实施琶洲地区发展规划，满足高端创新人才子女教育需求的重要举措。
    与此同时，琶洲西区也将新增优质商业载体供给，迎来一家高端五星级酒店。
    五星级酒店作为综合性业态，将强化琶洲人工智能与数字经济试验区所在片区的商业氛围，服务琶洲地区展会产业发展以及周边CBD精英人群，进一步延伸产业链，激发经济发展动能，为“数字+总部+展会经济”发展注入新活力。该酒店项目计划今年5月动工，拟于2029年建成。

Trueman

会展+”再发力！琶洲南大型综合消费新地标正拔地而起


2025-04-15 16:46 来源:大洋网
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春潮涌动之际，第137届春季广交会盛大启幕。走出展馆，沿着黄埔涌南岸落英缤纷的紫荆花道漫步，琶洲南35万平方米消费新地标建筑群映入眼帘——琶洲南区留用地补偿安置物业项目（下称“琶南项目”）实现全面封顶，琶洲即将新增一处一站式商务商贸、休闲消费好去处，为“顶流”琶洲再添热度！
补齐会展区域餐饮、住宿短板
目前，琶南项目招商推介和相关配套建设工作正在加快推进，预计最早一批复建物业将于2025年7月建成并交付使用。有望补齐会展区域餐饮、住宿短板，丰富琶洲南展城融合发展区的商业配套，为海珠“人财两旺”的向上态势增活力强后劲，助力广交会“金字招牌”成为长红品牌，建设世界级会展集聚区。

琶南项目位于黄埔涌南部，紧邻琶洲国际会议展览中心、琶洲西区人工智能与数字经济集聚区。涉及北山、石基、赤沙三个联社、共8个地块建筑面积约35.3万平方米，将建成国际消费中心城市地标性大型商业综合体，涵盖办公楼、商场和高端酒店，巩固拓展现代服务业特色，承接广交会溢出效应，促进会展流量转化为“商流”服务价值，书写新时代的产城融合答卷。项目作为广州塔—琶洲商圈打造世界级地标商圈的重要组成部分，立足大湾区国际消费枢纽和国际贸易门户平台优势，贯通“展、游、购、娱”消费链条，展现广州“千年商都”世界级城市客厅的品牌形象和“合作共赢”的开放诚意。
“琶洲速度”塑造海珠发展新貌
广州市规划和自然资源局海珠区分局（以下简称“海珠区分局”）落实落细市规划和自然资源局出台的一系列惠企利民措施和“海珠合伙人”升级服务，优化展馆周边商业服务业用地供给水平，放宽广交会周边用地商业功能兼容性限制，构建会展、数字经济、都市文旅多元业态融合的创新活力区。


精致规划提升发展高度。编制项目发展规划，优化空间布局，科学指导项目产业定位。通过增加商业裙房层高、设置地上空中连廊和强化地下空间联通等方式，提升商业空间品质体验。
精准保障土地开发深度。探索留用地兑现模式和高效开发利用方式，提升村集体物业价值，为深入实施“百千万工程”，打造高质量发展的产业空间提供坚实的用地保障。
精简审批提高效率速度。遵循“高度落实+高效审批”原则，建设工程设计审批事项的平均办理时间仅3个工作日，较以往缩短了约70%，跑出审批“加速度”。
精心服务传递城市温度。部门联动精准破题，加快建筑设计方案、施工方案等流程的并联审批，做好全流程服务工作提质量。与区科工商信局、区投资促进局等部门联合组成招商专班，加大招商推介力度。
根据规划，琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能。琶洲算力中心预计于2025年10月竣工，助力打造广州算谷产业新高地。随着龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目以及商业、路桥、住宅、学校等匠心配套的推进兑现，令人惊叹的“琶洲速度”正改变着城区“原生态”界面，琶洲南区的商业价值和人居环境将迎来质的飞跃，塑造海珠城区发展新面貌。

Trueman

琶洲南区城市设计采用“双总师制度”

2025-05-01 23:21:02
广州日报新花城
近日，广州市海珠区琶洲南区地区城市总设计师及专项规划咨询技术服务工作正式启动。广州市规划和自然资源局海珠区分局（下称“海珠区分局”）公开采购琶洲南区地区城市总设计师及专项规划咨询技术服务，选定服务单位并签订合同。
据悉，此次地区总师团队采用“双总师制度”，由全国工程勘察设计大师陈雄担任建筑总师，教授级城乡规划高级工程师黄慧明担任规划总师，团队成员涵盖城乡规划、土地利用规划、建筑等城市建设领域的各类专业人才。


2023年，《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》成果经市**批复实施。琶洲南区地区城市总设计师技术服务项目旨在保证片区整体规划理念的延续性和空间形态的完整性的基础上，进一步提升地区规划管理、建设水平，提升土地开发效率和城市空间品质，发挥地区生态资源价值，推动城市的高质量发展。依托琶洲总师制度，琶洲南区城市设计将有效协同衔接各层次规划，延续高品质规划设计方案，提升琶洲南区精细化管控水平。
早在2016年，琶洲西区就已实施“地区城市总设计师”制度，该制度以受聘于**部门、在城市设计方面具有极高专业素养且较高社会声望的城市设计师为规划核心，以公共利益为导向，在城市设计实施的全过程中跟踪所负责地区的规划动态，扮演重点地区城市设计实践过程中管理者、协调者、优化者等多重角色。引入孙一民大师团队为地区建筑项目提供技术咨询意见，强化城市建筑景观风貌精细化管控，有效提升了土地利用效率，优化了城市空间布局。

Trueman

2025-04-29 21:12 来源: 风财讯
   
发布于：北京市
四月的珠江畔，春风裹挟着潮声掠过琶洲南岸，琶洲南 TOD 迎来备受瞩目的业主开放日，这座近三年全国商品房累计成交额榜首（数据来源：克尔瑞）、连续三年登顶广州豪宅销冠（数据来源：克尔瑞）、收获近 2000 位高净值业主选择的超级住区，首次公开其 “时间淬炼” 的交付答卷，以 “中国首个TOD豪宅” 的完整兑现，回应城市对顶豪人居的期待。