★★★★★ 深圳幕墙色彩第一美，外观第二——汉京中心

未游世界 · 发表于 2020-6-24 14:27:39

在一个帖子里看到汉京中心的造价是7-8亿？为什么一个300米高还有质感的楼会这么便宜，是因为钢结构的楼造价低吗？

zhuangxxiu · 发表于 2020-6-24 17:41:23

本帖最后由 zhuangxxiu 于 2020-6-24 18:12 编辑

未游世界发表于 2020-6-24 14:27
在一个帖子里看到汉京中心的造价是7-8亿？为什么一个300米高还有质感的楼会这么便宜，是因为钢结构的楼造价 ...

7-8个亿？你开啥玩笑。

汉京中心的造价初步统计为 16亿左右，包括地基约1亿，主体约8个亿（其中钢构工程4.1亿），外立面（包括幕墙）约5个亿，空调约8千万，电梯约8千万，楼宇智能系统约4千万.........

室内装修另外计算，单单是汉京中心的商业裙楼的室内装修成本就一个多亿了........

所以，汉京中心的整体建筑造价应该大约在20亿左右。

另外，还有土地成本，深圳南山属于寸土寸金的地方，而汉京位于深圳的城市中心大道“深南大道”上，城市核心地带上的一万多平米的商业地块，土地的价值能估值多少就不清楚了。

zhuangxxiu · 发表于 2020-6-25 11:30:57

zhuangxxiu · 发表于 2020-6-25 17:32:41

zhuangxxiu · 发表于 2020-6-25 17:34:07

zhuangxxiu · 发表于 2020-6-25 17:37:10

mmooffeedd · 发表于 2020-6-26 20:50:10

将来这些都得对恒大的幕墙俯首称臣，我是认真的，不是调侃。不信就让时间来验证吧！

winwan · 发表于 2020-6-26 22:57:37

zhuangxxiu 发表于 2020-6-24 09:06
没办法，视力问题，谁也不能强求谁........

壮观！

未游世界 · 发表于 2020-6-26 23:00:09

本帖最后由未游世界于 2020-6-26 23:14 编辑

zhuangxxiu 发表于 2020-6-24 17:41
7-8个亿？你开啥玩笑。

原来这样，那肯定是把主体8个亿造价和总造价混淆了。不过还是同一个问题，如果汉京中心改为钢混的话，造价会不会更贵？据说华润大厦主楼占了总投资的98%差不多是200亿。这两栋造价差别太巨大了。

zhuangxxiu · 发表于 2020-6-27 07:40:38

本帖最后由 zhuangxxiu 于 2020-6-27 07:54 编辑

未游世界发表于 2020-6-26 23:00
原来这样，那肯定是把主体8个亿造价和总造价混淆了。不过还是同一个问题，如果汉京中心改为钢混的话， ...

华润那栋楼不太可能有200亿的造价，你搞错了！

公开的新闻里，华润大冲旧改，总建面达到280万，其中200米左右的写字楼接近10栋，还包括300+的华润置地总部大楼，预计的总投资也才200亿左右。

所以单单一栋华润总部大楼造价就达到200亿估计不太可能。

从新闻里可知，华润总部大厦项目包含华润大厦和周边的深圳湾万象城、深圳湾文体中心以及其他多栋高层写字楼及楼盘，总造价200亿是包含这些所有项目的。

G710 · 发表于 2020-6-27 08:43:51

美啊！好多可以当壁纸了，收藏

未游世界 · 发表于 2020-6-28 16:12:51

zhuangxxiu 发表于 2020-6-27 07:40
华润那栋楼不太可能有200亿的造价，你搞错了！

嗯嗯，多谢指正

energy1 · 发表于 2020-6-28 17:55:05

顶上几层都是空的吗

zhuangxxiu · 发表于 2020-6-29 08:30:49

未游世界发表于 2020-6-28 16:12
嗯嗯，多谢指正

不客气

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