高铁站东广场北片区（中原超级总部基地）某限高260米地块

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 11:14:40

llllxb 发表于 2022-8-22 08:18
住宅容积率比人家高

郑州住宅除了旧改地块，容积率超过4的很少，多半不到2.5

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 11:16:05

世界永远和平发表于 2022-8-22 03:05
为啥郑州的容积率老是这么低？

街区制在郑州实行的阻力大，郑州地块分的不够细碎，容积率太高会导致交通拥堵

cyc人生苦旅 · 发表于 2022-8-22 16:24:08

Mike2016 发表于 2022-8-22 11:14
郑州住宅除了旧改地块，容积率超过4的很少，多半不到2.5

郑州旧改地块比净地多多少心里没数？排除法还能这样用

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 18:12:58

本帖最后由 Mike2016 于 2022-8-22 18:25 编辑

cyc人生苦旅发表于 2022-8-22 16:24
郑州旧改地块比净地多多少心里没数？排除法还能这样用

郑州拆迁改造的地块都是上世纪到本世纪初开发的，上世纪末本世纪初郑州建成区只有现在的零头吧，旧改地块绝大部分在三环内。郑州城市框架都延伸到五环了，连片区西到上街，东到中牟，南到新郑，郑州就算把上世纪到本世纪初开发的土地全部拆迁改造，旧改地块占郑州城区面积仍然是一小部分。

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 18:36:54

cyc人生苦旅发表于 2022-8-22 16:24
郑州旧改地块比净地多多少心里没数？排除法还能这样用

我说的旧改地块是拆迁改造的地块，非拆迁的不算

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 18:41:11

本帖最后由 Mike2016 于 2022-8-22 18:42 编辑

黑木耳发表于 2022-8-22 08:57
郑州城改模式，导致高容积率

郑州那些容积率5点几、6点几还限高100米的旧改住宅地块，要想保证居住舒适性，就只能把户型做大，可户型做得太大总价太高，普通人买不起，只能鼓励富人去买，把房子租给买不起房的人（分成多个单间对外租赁，对租房客来说人均租住20平米已经够宽敞了）

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 20:21:39

cyc人生苦旅发表于 2022-8-22 16:24
郑州旧改地块比净地多多少心里没数？排除法还能这样用

近些年郑州每年新增几十到上百平方公里建成区，每年旧改地块总面积估计不超过10平方公里吧

Mike2016 · 发表于 2022-8-27 19:01:39

H-01-03、H-01-04和H-02-02地块容积率3，楼前留足够宽的停车位，至少可以盖11层，限高45米会建成主体接近45米，带顶饰接近50米

Mike2016 · 发表于 2022-8-27 19:21:55

H04-04和H04-06地块容积率4.2，楼前留足够宽的停车位，至少可以盖15层，15层写字楼主体得有60多米，带顶饰差不多70米。如果按H04-04和H04-06地块限高40米来建，就只能盖9层，楼前留足够宽的停车位，容积率就只能做到2.52，远达不到4.2。

中原-瞳 · 发表于 2022-8-27 20:13:35

感觉规划部门也就这点出息了？这么好地块都限高这么低

Mike2016 · 发表于 2022-8-27 21:05:38

中原-瞳发表于 2022-8-27 20:13
感觉规划部门也就这点出息了？这么好地块都限高这么低

北边是大平层豪宅社区瀚海晴宇，这地方盖的太高影响瀚海晴宇采光

iheiheihe · 发表于 2022-8-28 09:00:16

估计能挡住最南侧1楼住户50°的视角

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