龙岗南地块维护，感觉像是商业体，当然是个人猜测而已

757068276

757068276

（一）用地兼容性

地块01-18（二类居住用地，R2）兼容商业设施用地（B1）由B1≤20%调整为B1≥3%且≤5%，地块01-29（商业设施用地，B1）兼容商业设施用地（B2）由B2≤40%调整为B2≥5%且≤15%。

（二）容积率

地块01-29由≤5.0调整为＞2.5且≤3.0，地块01-18由≤3.5调整为≤3.1；

（三）建筑密度

地块01-29由原≤40%调整为≤55%，地块01-18保持不变

（四）建筑限高

将地块01-18建筑高度由≤100调整为≤80m，地块01-29由≤150m调整≤100m

757068276

从变更可以看出，
一：01-29地块写字楼降低50米这样，高度由原来的150米最高，降到100米。
二：商业面积大，商务面积仅占5%-15%之间。通过上面的数据推算商业面积在7-10万平米之间。

magnitude

一边是开发商和规划部门迫不及待商改住，一边是规划商业用地，分裂了吗

zjg9118

降低高度了，原本是规划超高层建筑的地块。现在降到了100米以下了。

茅臺小八

这里地铁通的话，有优势

757068276

magnitude 发表于 2022-4-15 11:09
一边是开发商和规划部门迫不及待商改住，一边是规划商业用地，分裂了吗

这两块地的规划还是一样的，0118之前就是住宅，并没有多大改变，0129还是商业用地，只是面积增大，写字楼变少，其他的没有多大变化，有规划的改变就有可能要动工的意思。
至于这两块地有没有拍卖了，我还真不懂。

757068276

zjg9118 发表于 2022-4-15 12:12
降低高度了，原本是规划超高层建筑的地块。现在降到了100米以下了。

对呀，但是原本桂民投是100米的规划了，后来改了超高，我还以为这个立交的三个角都要弄超高，那就有点别致了，但是最终还是高变矮，矮变高

757068276

茅臺小八 发表于 2022-4-15 13:07
这里地铁通的话，有优势

地铁迟早要通，地铁站都弄好了，隧道叶弄好了，也铺轨了，就差电和装修和出入口了，应该不会回填，哈哈哈，如果要回填的话还不如拿来做地下商业街，

kobkob

商业体也别报太大希望，地铁顶上物业，轨道地产做不出什么好的楼盘的，除非又找华润合作。

kobkob

别的城区地块调整都能透露出一些地铁规划动向，就邕宁区还是用的最早版本都地铁规划。

liangsi2018

以后很难再有200米建筑，哎

757068276

kobkob 发表于 2022-4-19 07:34
商业体也别报太大希望，地铁顶上物业，轨道地产做不出什么好的楼盘的，除非又找华润合作。

这个地确定是轨道地产了吗？这块地是商业的哦，另外，也不是非得跟华润合作才能做出好的商业，会展航洋城没有跟别的企业合作照样做得好好的。就看他请的团队是怎么样，全球又不是只有华润做得好。

757068276

kobkob 发表于 2022-4-19 08:34
别的城区地块调整都能透露出一些地铁规划动向，就邕宁区还是用的最早版本都地铁规划。

确实是，邕宁该改个名字了哈哈哈，总感觉用邕宁两个字风水不好，以前良庆也是邕宁的，独立成良庆之后飞黄腾达，仙湖也是邕宁的划成青秀之后飞黄腾达，然而龙岗是邕宁的，划归五象管，也是飞不起来呀，哈哈哈，总归感觉邕宁一听卡来就是：庸碌无为的宁静的地方，当然个人感觉请勿当真额

757068276

liangsi2018 发表于 2022-4-19 09:40
以后很难再有200米建筑，哎

南宁塔玄乎玄乎。