杭州中高端商业增量运营解析

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wangyinsheng 发表于 2026-8-13 20:55
旁边有印象城，离金沙天街也不远，租金还不好看，感觉走也正常。
就是自己运营恐怕更差了

吾角一旦集体闭店，后面再开起来就比较难了。要不让对面印象城接盘试试。

cosmo111

银盐在大运河东侧搞了一个6500方的非标街区。大动作啊，还挺期待银盐的，之前的实体店还有市集搞得都不错，希望能做出除天目里之外的第二个标杆级的非标。

看到xhs说已经有蛙厂，方文山的闻山礼坊首店入驻。

冷笑002

cosmo111 发表于 2026-8-14 01:42
银盐在大运河东侧搞了一个6500方的非标街区。大动作啊，还挺期待银盐的，之前的实体店还有市集搞得都不错， ...

想起了今年年底要开业的9号线翁梅站的翎湖万达，现在定位已经变成了一个TOD+POD的主理人模式非标万达

杭州最近两年，定位小而美的非标商业新项目相当多

冷笑002

@城市BOOM

奥体杭州之门的配套商业综合体“AURA”项目工程有了新进展，东区已悄悄撤下围挡。

法国Malherbe设计团队的商业空间设计，确实有很好的高品质观感

cosmo111

冷笑002 发表于 2026-8-15 01:03
@城市BOOM

奥体杭州之门的配套商业综合体“AURA”项目工程有了新进展，东区已悄悄撤下围挡。

希望aura能有好的品质和招商，毕竟是地标底下的商业。

cosmo111

冷笑002 发表于 2026-8-14 21:29
想起了今年年底要开业的9号线翁梅站的翎湖万达，现在定位已经变成了一个TOD+POD的主理人模式非标万达
...

哈哈哈这海报都是同一个模版啊。

奢场和标准化商场确实这几年太多了，也太卷了，但是非标其实能做出来的也不多，需要耗费更多的心力，好的品味，好的设计，精准的招商才能带来客流。

冷笑002

cosmo111 发表于 2026-8-15 01:14
希望aura能有好的品质和招商，毕竟是地标底下的商业。

AURA的运营招商都很难，只求造好后能请来上海华之门这样水准的运营方来操盘

冷笑002

cosmo111 发表于 2026-8-15 01:18
哈哈哈这海报都是同一个模版啊。

奢场和标准化商场确实这几年太多了，也太卷了，但是非标其实能做出来 ...

对，除了机场商业不给力以及缺失太古瑞安这类精品街区商业外，其余杭州的奢场、精品场、中端场，港资、新资、华润、华联、京资、本土地霸。。。都已武装到了牙齿，标准商业基本没有什么短板，剩下重要的就是应该大力鼓励各类有品质保证的非标商业。

杭州已有不少成功的非标商业，像企总园区型艺术商业的天目里、村落型文艺商业的玉鸟集、烂尾旧楼型旧改商业的bac已经做到业界标杆，但要做到全国领先，还需要不断努力形成高品质集团军规模才行。类似厂房旧改潮流商业这样的非标已经不足为奇，POD（Park Oriented Development）是如今非标商业的大方向，成都的麓湖和REGULAR源野是这种类型的业界标杆，杭州公园众多，大力发展这个方向是可行的。

cosmo111

冷笑002 发表于 2026-8-15 11:43
对，除了机场商业不给力以及缺失太古瑞安这类精品街区商业外，其余杭州的奢场、精品场、中端场，港资、 ...

是的，小河直街、吴山广场这些地块没能入太古和瑞安的法眼，有点可惜，不过嘉里城和几个万象天地的街区商业也勉强够看，只是味道差一些，不够精美。

各种非标商业还是有空间的，杭州旧厂房改造的几个其实没有做得太好，不如东郊记忆，还是有很多改进的空间，杭州众多的公园也没有一个像样的非标，非标这块成都有太多成功案例可以学了，还是需要一些有想法的运营方和业主，以及zf能给予一些支持。