该拿什么拯救你，花都的商业

ikarimiao

zzd090852 发表于 2025-7-30 15:05
首先，花都在广州就是远郊的存在，不存在什么位置偏不偏，在外地人看来，都一样的偏，我个人觉得新天地 ...

水泥厂那个位置要建的话，周围路网要升级才行。不过那个地方就在花都湖里面，花都湖本身也算是外地人常来逛的一个地方，也不算不好找。问题是真的有那么多人来花都逛轻奢街区吗？这个要打个问号，不过18号线要是通了的话那是方便很多，现在9转3进城还是时间太长了
还是那句话，我不是不信任中免和瑞安，我是不信任运营，到现在我都想不通为什么花都天河城会一地鸡毛，按道理粤海运营总比花都地头蛇骏威强吧

ikarimiao

疑惑者 发表于 2025-7-30 14:33
现在广州大部分地方都像这样，不止是花都，我家在番禺最北边，过河就是海珠，不管是北边的沥滘还是南边的大 ...

万博商圈都那么多mall了，低到中高端都有，流拍我感觉也能理解，关键是花都这么多年就一家勉勉强强算中端好逛的商场，起码我本人是认为不及格的

scsb

疑惑者 发表于 2025-7-30 14:33
现在广州大部分地方都像这样，不止是花都，我家在番禺最北边，过河就是海珠，不管是北边的沥滘还是南边的大 ...

流拍很大原因是因为都建好了，但设计和建筑质量呢？流拍不一定是因为消费需求的问题。
南站那个地方，乃至南沙的庆盛inc，位置都不如万博成熟，新鸿基可都拿下了。

自己瞎搞一堆低质量建筑出来，然后就指望有运营商有品牌商家入驻？这是80年代的思维吧，早落后了。

scsb

ikarimiao 发表于 2025-7-30 16:28
也没想着花都能有多高端的商业，来点轻奢场子也行啊

其实花都缺的倒不是轻奢场，而是像天河天河城，或者缩小版的正佳这样比较大而全的商场

ikarimiao

scsb 发表于 2025-7-31 18:23
其实花都缺的倒不是轻奢场，而是像天河天河城，或者缩小版的正佳这样比较大而全的商场

轻奢场和天河城这种都缺，希望瑞安能引进点COACH这种最最入门的牌子，哪怕多来点高化美妆柜台也好啊

疑惑者

scsb 发表于 2025-7-31 18:22
流拍很大原因是因为都建好了，但设计和建筑质量呢？流拍不一定是因为消费需求的问题。
南站那个地方，乃 ...

新鸿基是2021年房价最高峰时在南站拿的地，那年也是新鸿基最近10年业绩的最高峰，但现在是什么时候？
网购和消费降级对新鸿基的影响有多大，去看看它的财报就知道了，去年新鸿基的营收（37.62亿港元），已经倒退到2012年（37.23亿港元）的水平了，利润就更不用说了，去年净利润（3.77亿港元）已经比20年前的2005年（4.02亿港币）还低，这是它官网能找到的最早的财报数据。

PS：2021年新鸿基的业绩有多强，当年净利润是28.14亿港币，是去年的7.5倍，上面这些数据还没算通胀呢

CRHR

zzd090852 发表于 2025-7-30 15:05
首先，花都在广州就是远郊的存在，不存在什么位置偏不偏，在外地人看来，都一样的偏，我个人觉得新天地 ...

很理性很中肯的回答，一针见血

CRHR

ikarimiao 发表于 2025-7-30 17:16
水泥厂那个位置要建的话，周围路网要升级才行。不过那个地方就在花都湖里面，花都湖本身也算是外地人常来 ...

那个位置不是花都主流商业区，也不是花都中心区域，附近除了云峰花园就是村了，实在是没什么购买力。其次我个人觉得是宣传不足（或者是宣传手段问题），你可以问居住在花都的朋友，绝大多数都不知道花都开过天河城。还有天河城门口那条路，一出来就是下沉隧道，绝大多数车辆都是匆匆赶过，动线就有大问题，而在同一条路上的拉丁茂广场一带就比天河城人气要旺得多。唯一优点是地铁上盖，但没有多少人会在这里下车逛商场，这个站上车的人也少，证明附近区域人流量不足。

寒江宴雪

疑惑者 发表于 2025-8-1 20:42
新鸿基是2021年房价最高峰时在南站拿的地，那年也是新鸿基最近10年业绩的最高峰，但现在是什么时候？
网 ...

南站那块地还是不错的，有战略价值。只要新鸿基的资产负债表扛得住，贵一点没问题。毕竟土地拍卖也是博弈，市场低迷时**未必就会放出好地块拍卖

高级星区总督

疑惑者 发表于 2025-8-1 20:42
新鸿基是2021年房价最高峰时在南站拿的地，那年也是新鸿基最近10年业绩的最高峰，但现在是什么时候？
网 ...

你好像连新鸿基地产和新鸿基公司都没搞清楚，你到底在说什么。。。。

Troyye

ikarimiao 发表于 2025-7-30 17:16
水泥厂那个位置要建的话，周围路网要升级才行。不过那个地方就在花都湖里面，花都湖本身也算是外地人常来 ...

其实主要是靠花都本地居民养不起一个中高端综合体，多年前骏壹万邦就是定位中高端的，而且硬件也可以，但招商运营阶段确实扛不住，没法往上拉，它的位置已经是十分中心了；如果花都要想突破，需要吸引白云区北部、部分城区和清远的客流才可能支撑一个中高端商业体，这就需要带有一些旅游休闲概念，所以放在花都湖反而有点希望，如果做个奥莱可能更实际！

凌少_Leung

我个人觉得花都现在未必需要一个高密度的商圈，去年和前年我去了南海的西樵和丹灶，他们搞文旅经济搞得挺好的。花都也有春阳台、阿那亚这些比较网红的地方，可以参考一下南海怎么运营的，先把周遍和机场的游客聚集起来，然后人流多了自然而然就能搞商业了