民企无一拿地，五象4块地均被南宁市级国企两千多底价托市拿地，价格腰斩

玉川子 · 发表于 2026-2-26 22:33:46

现在开发商都在旧城拿地，精着呢，眼看新区配套短期内起不来，刚需的都不买新区了，但是旧城还有市场，毕竟配套齐全，本地人都买！所以都开发老城，连科园大道都有两三个新盘，保利也开始只拿老城区了

lyc998 · 发表于 2026-2-27 08:44:50

magnitude 发表于 2025-12-27 22:58
建设成本3k多，加楼面成本2k多，5k多即可回本

楼面价2500元/㎡，按行业常规测算，毛坯房约卖 5500–7000 元/㎡，精装约 6500–8000 元/㎡。

江南甸 · 发表于 2026-2-27 18:08:27

玉川子发表于 2026-2-26 22:33
现在开发商都在旧城拿地，精着呢，眼看新区配套短期内起不来，刚需的都不买新区了，但是旧城还有市场，毕竟 ...

说的对。老城区烟火旺，配套成熟，生活便利。

自由奔跑 · 发表于 2026-2-27 20:23:10

这个看个人的，亲戚住地委，儿媳妇不愿意住，搬去云星城，又觉得那边没有好学校，然后老爷子，早上打车送孙子去秀田小学，中午睡地委，晚上再地铁回五象，还好是副处退休，不然打车钱都够呛！

茅臺小八 · 发表于 2026-2-27 22:33:56

新区配套也很成熟吧，学校医院菜市这些不都有吗？到底什么算配套城市化？

meizulyh · 发表于 2026-2-28 00:24:47

茅臺小八发表于 2026-2-27 22:33
新区配套也很成熟吧，学校医院菜市这些不都有吗？到底什么算配套城市化？

试过在凤岭北半夜逛几公里找不到一家粉店路边摊的，有的都是一些看不懂招牌的小资酒吧咖啡屋，很多人就是市井小民，不会习惯这种生活的。

lyc998 · 发表于 2026-2-28 01:54:23

magnitude 发表于 2025-12-28 10:53
南宁市级国企是市级财政资金，进了南宁市土地财政的口袋，仅是左手倒右手，除了托底银行对土地的评估地价 ...

稳预期，保民生，财政缓冲

茅臺小八 · 发表于 2026-2-28 12:41:10

meizulyh 发表于 2026-2-28 00:24
试过在凤岭北半夜逛几公里找不到一家粉店路边摊的，有的都是一些看不懂招牌的小资酒吧咖啡屋，很多人就是 ...

这算啥配套，五象新区到处的地摊。。。。。

meizulyh · 发表于 2026-2-28 22:37:19

本帖最后由 meizulyh 于 2026-2-28 22:42 编辑

茅臺小八发表于 2026-2-28 12:41
这算啥配套，五象新区到处的地摊。。。。。

五象或者琅东说有，的确有，但是你住的地方想吃就未必。

老城区强就强在100米内能找出好几十家不同的店，这就是普通人需要的配套，本来老城区房价也不高。

你说的那些高端配套普通人一年不去几次的搭配五象琅东，它房价确实高多了，但不合适大多数。

南衡666 · 发表于 2026-3-2 06:48:32

xiufengqu 发表于 2025-12-29 16:30
西乡塘稳不稳不懂，但是武鸣、邕宁连地都不敢推，估计楼面价1千卖都卖不动。

武鸣过渡期自己卖,直接一点，2025全年卖了12宗工业用地,

llomm2002 · 发表于 2026-3-4 17:27:12

喜欢住老城区的干嘛不直接买九十年代单位宿舍，还有老城区那路网开车走一次吐槽一次

twty · 发表于 2026-3-6 11:27:46

2026年ZF工作报告中，房地产相关工作的主要内容被放在了“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”的大框架下，这意味着，房地产领域风险防范仍是工作重点之一。

今年，房地产相关工作的重点还是“着力稳定房地产市场”，围绕“稳”，具体的实施路径是“控增量、去库存、优供给”。