2010榕卖地收入318亿 2011大福州借力扩张

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:04:21

本帖最后由福州之子于 2011-1-3 14:05 编辑

2010年福州土地市场创下多个新记录，可谓是圆满落幕，而在城建方面，福州市在新城区的建设和城市细节上两手抓，让市民感受到了市政府正为建设宜居城市而为之努力。2011年已经到来，它又将给我们带来什么？请见下文。

转自http://www.ffw.com.cn/1/193/288/65705.html

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:04:37

东部新城这边，世界单体最大的会展中心—海峡国际会展中心、全国十大客运枢纽—福州火车南站已经竣工投入使用，省科技馆、城市发展展示馆、等一大批公建陆续动工建设，世欧上江城、中庚红鼎天下等一大批高档小区也正为东部新城添砖加瓦，总之，东部新城呈现一片欣欣向荣的景象。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:04:48

海峡金融商务区这边，仅推地一年半，已经竣工一座40万方的城市综合体—万达广场，并且已经形成福州市的新商业中心，中央金座、升龙中心、申发大厦、海峡银行、实际百联等一大批5A甲级写字楼也在如火如荼的建设。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:05:00

闽江北岸商务中心这边，海峡图书馆已经开工建设，300米高的升龙环球中心、250米高的福晟钱隆广场、200米高的三迪联邦大厦、200米高的国际金融中心、180米高的万科金域中央、150米高的融侨江滨广场也均在进行项目前期运作，相信3年后，闽江北岸商务中心将以全省第一“摩天大楼集中地” 的形象展现在世人面前。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:07:37

今年总共成功出让3106.13亩土地，其中鼓楼区出让13宗土地，面积89.54亩；台江区出让17宗土地，面积541.18亩；晋安区出让6宗地块，面积1029.76亩；仓山区出让12宗土地，面积1445.64亩。
　　
　　可以看出今年晋安区和仓山区占了土地供应量的绝大部分，正应验了福州城市“东扩南进”的发展战略，“东扩”是指福州城市向东拓展，着力开发建设东城区。“南进”则是指福州城市向南方向外拓，着力建设金山新区及东部新城。
　　
　　很显然“东扩南进”并不是空话，今年晋安区及仓山区2475.4亩的土地出让，充分表示了福州正着力将城市外拓出去，此举不仅让福州城市建设发展得更快，也让市中心的居住人口达到分流，大大降低市中心的拥堵程度，让城市将更宜居。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:08:09

福州东城区2010年土地拍卖经典案例：
　　
　　世欧集团以60亿拿下福州381.53亩最大旧城改造地块
　　
　　2月4日，福州市2010年的第一场土地拍卖会拉起了今年旧城改造的序幕，会上共出让2幅地块，一幅是381.53亩的王庄旧城改造项目，另一幅是140.04亩的上海东新村旧城改造项目，分别由正荣集团和万科集团拿下，当时引起了不小的轰动，特别是王庄地块处于东城区中心，面积又达到381.53亩，说明了市政府对东区的开发建设是非常重视的。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:09:25

东城区详细规划：东城区位于中心城区东侧，西至晋安河、六一路，东至鼓山风景区西侧，北至登云水库和老安山，南至闽江北岸，总面积39.2平方公里。现状城市建设用地3181.3公顷，规划居住人口约45万人。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:09:50

福州东部新城2010年土地拍卖经典案例：
　　
　　中国大盘之王—世纪金源集团强势回归
　　
　　今年11月2日，世纪金源集团以35.4亿的价格竞得东部新城会展片区586.73亩地块，将建设含五星级酒店、住宅、商业的超大型城市综合体。世纪金源集团因在全国各地开发超级大盘而闻名，此次世纪金源杀回福州拿地成为焦点。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:10:06

　东部新城详细规划：东部新城位于福州市南台岛东侧，总规划用地面积为35.6平方公里，分三个片区，具体范围是：林浦洲片区西起前横桥，东至三环二期，北临闽江，南至林浦路-福泉高速连接线，总规划面积563.32公顷，滨江岸线长度约4.5公里。三江口片区北起站后路，西至福泉高速连接线，东至闽江，南至乌龙江，总规划用地面积为637.7公顷。滨江岸线长度约7.6公里。火车南站片区范围为东至福厦高速，南至环岛路，西至福峡路，北至螺城路，用地面积约约335.81公顷。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:10:29

2009年圣诞节的那场土地拍卖，创下5幅地块楼面价过万元的记录，造成高地价最大的原因就是因为去年土地供应量少，造成“僧多粥少”的局面。而今年土地市场的空前放量，在一定程度上减少了开发商的竞地压力，从而拉低了成交价。不可否认开发商低价拿地与“低房价”没有直接联系，但可以肯定的是，如果开发商高价拿的地，将来的售价一定不会低。
　　
　　如果福州的土地市场今后都能够保持每年3000亩以上的土地放量，那么相信，能够一定程度上平稳房价。
　　
　　根据福州城乡规划局近期的选址项目意见书上可以看到，先前被叫停的晋安新城“2800亩地王”，被分割成10幅地块，（点击查看详情）预计将在明年推出，届时将成为明年土地市场上的主力军，同时还可以看到245亩的苍霞地块旧屋区改造项目、245亩的福大老校区改造项目、355亩的太平汀洲旧屋区改造项目等都将是明年土地市场的主要供应地块。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:11:41

细节建设让福州更宜居

　　2010年土地收入达318亿，创下历年土地出让金的最高纪录，正是这些庞大的土地财政收入给福州城市的建设提供了雄厚的资金保障。今年福州不仅在大型公建的建设上发力，也越来越注重细节建设，全长4.86公里的白马河沿线综合整治工程，全市高架桥下均建设花圃，都让福州越来越美，也得到了大部分市民的好评。苏市长表示，福州从明年开始用三年时间让城市面貌大变样。

福州之子 · 发表于 2011-1-3 14:12:08

这是福州市近期的建设项目选址意见书，这些项目或将在明年推出启动建设。备受关注的“2800亩”晋安新城横屿组团、太平汀洲旧城改造项目、苍霞新城旧城改造项目、福大旧屋区改造项目或将成为明年土地市场的焦点。

　　2011的脚步已经到来，相信随着福州“东扩南进”的步伐，及“一区三轴八新城”的城市规划，今年的土地市场和城市建设一定会更给力！你我都充满了期待！