预告：节后土地市场迎来首场出让会 2地块明日挂牌

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　　新年首月，南宁土地市场一延去年底活跃的态势，推出了数宗地块。在国家第三轮调控以及南宁限购令出台的传言下，开发商拿地热情仍在，新年首月土地市场顺利落幕。明日，南宁土地市场再次迎来春节后首场出让会，共有2地块挂牌，分别位于永和路东面、五象新区核心区。广西房地产信息网编辑将到现场报道，敬请关注。

　　　一、永和路东面地块基本情况和主要规划设计条件及建设要求

　　（一）出让地块基本情况：GC2010-037地块为北际路二轻构件片区旧改项目一期用地，位于永和路东面，项目实际出让用地由6宗地组成，宗地号分别为：0205821、0205822、0205823、0205824、0205825、0205826。实际出让用地总面积为178844.71平方米（折合268.27亩，其中0205821宗地面积为33884.27平方米； 0205822宗地面积为13923.55平方米； 0205823宗地面积为17254.67平方米；0205824宗地面积为8192.01平方米； 0205825宗地面积为60666.25平方米； 0205826宗地面积为44923.96平方米）；道路用地面积为25393.21平方米（折合38.090亩），拆迁范围包括上述实际出让用地和道路用地，共204237.92平方米(折合306.36亩)。土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限为：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

　　（二）主要规划设计条件：容积率＞4.0且≤5.0，建筑密度＞20%且≤28%，绿地率＞25%且≤30%；商业建筑面积占总建筑面积的比例控制在5％－10％以内，若临街作为商业，多层及高层裙房退离道路不少于10米；住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。沿永和路侧地块必须预留20米宽用地作为城市公共绿化带。

　　（三）公共设施配建：竞得人负责在出让用地范围内出资建设1所48班小学，用地面积不少于24000 平方米，建筑面积不少于12096平方米，小学校的产权属政府所有，竣工验收后两个月内无偿将小学和小学占用的24000平方米土地移交给教育部门安排使用；18班幼儿园2所，每处建筑面积不少于3780 平方米；物业管理用房：按照《南宁市物业管理办法》执行：即计容建筑面积为50万平方米以下的，按2‰的标准配置，计容建筑面积为50万平方米以上的，按1‰的标准配置；医疗卫生服务站：建筑面积不少于4950 平方米；农贸市场1处，建筑面积不少于2400 平方米。

　　（四）拆迁安置统筹用房配建：竞得人须在项目范围用地内配建不少于20000平方米、且不少于250套的拆迁安置统筹用房并将产权无偿移交南宁市城乡建设委员会，由南宁市城乡建设委员会按规定统筹安排（原则上用于项目所在城区内的拆迁项目）。项目开工建设前拆迁安置统筹用房的具体位置需报市城乡建设委员会备案。拆迁安置统筹用房应达到同一项目普通商品住房的交付使用标准。竞得人应合理安排项目内拆迁安置统筹用房的建设计划，不得置于最后单独建设。

　　（五）其他建设要求按《南宁市规划局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2010-375）和《项目建设条件意见书》（编号：旧改（2010）第08号）的规定开发建设。

　　二、出让起始价及竞买保证金：该项目用地为待拆迁用地。项目总用地范围内土地和地上、地下建筑物（构筑物）均由竞得人按规定进行拆迁，并承担全部拆迁安置补偿费用。南宁市人民政府只收取土地出让净收益，实际出让用地挂牌起始价（土地出让净收益）为人民币20万元/亩，竞买保证金为人民币15000万元。

　　　二、五象新区公开出让地块的基本情况和规划指标要求

　　GC2011-024地块：位于五象新区核心区11号路西侧，宗地号为5007024，实际用地面积为32056.18平方米（折合48.084亩）。土地批准用途：商务金融、批发零售、住宿餐饮用地。土地使用年限：商务金融用地50年、批发零售用地40年、住宿餐饮用地40年。主要规划设计条件：容积率＞4.0且≤7.0，建筑密度＞30%且≤35%，绿地率≥30%。商业、旅馆业建筑面积占总建筑面积的比例各控制在15%以内，其余为办公。其他规划设计条件按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号2011-003）的规定执行。挂牌起始价为人民币604万元/亩，竞买保证金为人民币5900万元。

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