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楼主 |
发表于 2011-6-1 20:30:36
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显示全部楼层
原来是业主反对！！
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编 号：59184
标 题：星河传说楼盘擅自变更小区规划，全体业主极力反对！！
形 式：投诉
您的姓名：eric_ye
来 自：东莞
来信内容：
东莞市城乡规划局：
关于你局日前对星河传说进行的建设项目规划批前公示（东城案件201100001号），拟计划把星河传说B区的17660平方米计容建筑面积调整到A区的商务区，商务区由2栋32层住宅、1栋45层酒店调整为5栋32到34层的住宅及1栋39层的办公楼（联华中心），星河传说全体业主极力反对！！！理由如下：
第一、开发商变更小区规划时没有在小区内公示。根据《物权法》第七十六条规定，本次开发商变更小区规划属于重大变更，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。而且，变更前首先必须在小区内公示，再向城建规划局申报变更，但星河传说开发商变更小区规划时并没有在小区内明显位置处向广大业主公示，而是绕过业主私下向城建规划局申报变更，该行为违反相关法律规定。
第二、规划局没有受理公示。根据《东莞市城建规划局城市规划行政许可事项公示暂行办法》规定，行政事项应当进行公示，公示为受理公示、批前公示和批后公示，所有受理的行政许可事项均进行受理公示和批后公示。但目前东莞市城乡规划局只对星河传说进行建设项目规划批前公示，而没有受理公示，星河传说没有业主知道规划局对该项目有受理公示，规划局是否存在勾结开发商暗箱操作行为？
第三、开发商违背承诺，侵犯业主合法权益。星河传说广大业主购房时，开发商向大家展示的小区规划设计图，以高绿化率、低容积率、独特的景观和视觉享受作卖点，吸引消费者， 购房时该楼盘主入口广场（即东城十三碗对面）原是一个大型喷水池，经入口星光大道直通楼盘会所，景观优美，因而我们业主付出了相比周围楼宇较高的价钱，选购星河传说楼房。但如今星河传说为追求自己利润最大化，擅自变更小区规划，经查，该小区规划已于2006年9月29日变更一次，即商务区的2栋32层住宅、1栋45层酒店本来是一块空地，在2006年之前是没有规划建筑的，但房地产商已私下在2006年9月变更规划成2栋32层住宅及1栋45层酒店；现在，房地产商又将2栋32层住宅及1栋45层酒店变更规划成5栋32到34层的住宅及1栋39层的办公楼，完全违背购房时向消费者所展示的广告宣传，此举属于违约行为。
根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违约的，应当承担违约责任。”
第四、变更小区规划严重损害业主共同利益。第一、破坏景观，降低楼盘档次，尤其在星河传说正门口兴建39层高的办公楼，此后星河传说再无主入口，而且增加交通压力，严重影响业主出行。第二、容积率、建筑密度增加，造成绿化率降低及废气、噪音增加，原来规划的3栋建筑物增加至6栋，容积率提高，建筑密度大大增加，造成整个小区的废气、噪音随之增加，大大影响业主的居住环境。
因此，星河传说广大业主强烈反对开发商变更小区规划，强烈反对规划局拟审批通过开发商本次的规划变更方案。再次强烈要求，规划局能广泛听取民意，对本次行政行为举行听证，采取措施及时制止该楼盘擅自变更小区规划行为的发生，为所有业主维护应有的权益！！！
星河传说全体业主
二0一一年五月二日 |
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