【重磅汇总--呼和浩特2014年楼市】在这里：土地“裂变”记

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2014年楼市在这里：土地“裂变”记

     2014年呼和浩特土地市场共成交23宗地，成交面积95.99万平米，合计1439.89亩，吸金48.236亿元。从拿地所分布区域来看，拿地主要集中在城北，沿着成吉思汗大街。

  底价成交为主流

  2014年呼和浩特共挂牌出让29宗土地，成交23宗土地，其中6块地流牌。成交的23块土地中，21块土地均以底价成交，其两宗地溢价 4000万元，这两块地分属于东站北路以西、 海拉尔东街以南，成交单价每平米6321.43元，楼面价为2528.57元/平米;海拉尔东街以南、科尔沁北路以东，成交单价每平米为5716.26元 /平米，楼面价格为2286.5元/平米.


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住宅用地量下行 商业拿地热

  2014年前11月共成交23宗土地，其中住宅用地仅占5宗土地，商业用地9宗土地，商业综合体9宗土地。由此来看，上半年由于受市场环境影响，商业和商业综合体用地呈现出拿地热的现象。

  据乐居统计数据显示，2014年土地成交从成交面积来看，商业综合体拿地494591.28平米，占总成交面积的52%;住宅拿地面积255863.738平米，占比26%;商业拿地209478.207平米，占比22%。  


     从成交总额来看，9宗商业综合体成交25.82亿元;9宗商业用地成交11.52亿元;5宗住宅成交10.89亿元。

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标杆房企批量底价拿商业用地

  2014年呼和浩特共挂牌出让土地三次。在第二次土拍，出让6宗土地，占地299.49亩，成交总额10.67亿元，5月26日绿地一举全部拿下，而且以底价成交。6宗国有建设用地，其中4宗商业用地，2宗住宅用地，占地面积299.49亩。地块主要位于成吉思汗东街以南和南店街以北的区域内，从城区四大板块来看，主要集中在城东北的新城区。

  从2014年成交的23宗土地的成交情况来看，2014年土地成交还是以“底价成交”为主。其次，2014年土地性质来看，商业用地占据上风，全年成交的23宗土地，。商业用地及其商业综合用地共占到18宗，住宅用地仅有5宗。

（2014年5月26日呼和浩特第二次土拍 绿地一举拿下6宗土地）

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绿地一举拿下6宗土地 夺得年度“地王”

  6宗土地，绿地一举拿下了。1号地位于成吉思汗东街以南、万通路以东，土地成交单价为5534.97元/平米，楼面土地价格1844.99元 /㎡;2号地 块位于成吉思汗东街以南、规划路以东，土地成交单价为6044.97元/平米，楼面价2014.99元/平米;3号地位于成吉思汗东街以南、百合路以西， 土地成交单价为5819.97元/平米，楼面土地价格为5819.97元/平米;4号地块位于南店街以北、万通路以东，土地成交单价为4994.97元 /平米、楼面成交价格为2497.48;5号地块位于南店街以北、规划路以东，土地成交单价为5219.96元/平米，楼面价格为2609.98;6号地 块南店街以北、百合路以西，土地成交单价5084.97元/平米，楼面价格为2033.98元/平米。



第三次土拍，万达拿下成吉思汗大街西段的一宗土地，底价成交，成交金额46906.8318万元，占地面积115392.528平米、173.088亩，成交土地单价4064.98元/平米，楼面土地价价格为1016.25元/平米。

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2014年呼和浩特土地“价升量跌”

  从2014年整个楼市大环境情况来看，土地市场遇冷，出现“价升量跌”的情况。从呼和浩特2011年——2014年土地成交情况来看，2011年呼和浩特土地成交5218.367亩地，2012年成交土地3553.732亩地;2013年成交土地4563.498亩地;2014年仅仅成交1439.9亩地。



     从2011年——2014年的土地成交单价来看，2011年土地成交单价是283.37万元/亩;2012年土地成交单价为215.37万元/亩;2013年土地成交单价为300.44万元/亩;2014年土地成交单价为335万元/亩。

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城北拿地热 城北新商圈崛起

  从2014年出让的23宗土地所处区域来看，呼和浩特土地市场基本是朝着城北方向在扩展的。据统计显示，第一次土拍出让土地15宗，其中城北区域地块5宗，第二次土拍6宗土地全都位于城北，围绕成吉思汗东街;第三次土拍也集中在城西北方向。 



     绿地在成吉思汗东街拿地6宗，其中4宗为商业用地，万达在成吉思汗西街拿一宗商业用地。由此不难分析，城北商圈将迎来新一次的崛起。

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