出差归来报告——长沙滨江新城+九龙仓国际金融中心

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到处也在建啊，不错！

难得糊涂168

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    九龙仓住宅可能很多，但是纯商业项目不多，现在建成在建的貌似就成都长沙苏州无锡重庆，而成都长沙又是最着力打造的（位置最佳，定位最高），成都九龙仓去年开业，品牌在全国估计也就仅次于上海恒隆广场，同样长沙九龙仓也是非常让人期待的，湖南最让人期待的项目，项目所在地可以说长沙最好的一块地，当年也是击败了恒隆绿地等众多竞争对手，主楼452米副楼315米，总投资超过了200亿。

劲流沙

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    九龙仓住宅可能很多，但是纯商业项目不多，现在建成在建的貌似就成都长沙苏 ...
难得糊涂168 发表于 2015-5-7 23:11

    为啥是最好地块呀？好几次打车经过那里没觉得那里有什么特别的？长沙所有摩天都往江边去了，怎么九龙仓在那里？

难得糊涂168

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    长沙最中心的就是五一商圈（也可以说是唯一成型的商圈），而五一商圈人气最旺的就是步行街那块，具体就是黄兴路和解放西路交叉口（我们叫司门口），你每次去那块没感觉人流超多木？反正不管什么时候去，绝对都是人山人海的，那块凌晨2点经常堵车，经常说长沙夜生活闻名，而长沙夜生活也主要就在这块，长沙几乎所有有名的酒吧都在解放西路这块，长沙商业也基本在这块（九龙仓对面就是王府井，隔壁就是平和堂春天百货等卖场，里面一点就是悦方，还有平民点的沃尔玛万达等等都有），这块光电影院就有10多家，另外小吃街坡子街也就在这里，景点贾谊故居还有天平街也在这，可以说长沙几乎所有好吃好玩商业都在这。当年九龙仓这块地竞争相当激烈。2011年，九龙仓历经103轮激战，挫败恒隆、华润、绿地、苏宁、中建后，以56亿3693万的惊人价拿下长沙东牌楼地块，，包括452米主楼和315米副楼摩天和超级奢华购物中心，五星酒店，超级写字楼等，纯商业项目，地块面积只74363.79平方米，总投资超过200亿，在长沙这个平均房价才6000多的地方，这就是天价，当年听说九龙仓老板亲自在地块附近数人流，才敢出手拿地的。

难得糊涂168

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    下次你晚上去九龙仓那块看看，就是现在这个时候，你就会感觉到那块的商业价值了，万达那位置比起这差的十万八千里，熟悉长沙的都知道。长沙九龙仓定位也是相当高，是九龙仓大陆定位最高的两个项目（另外一个是成都IFS，长沙项目投资更高），成都IFS如果你了解的话，就晓得情况了，品牌现在全国也就次于恒隆广场吧，广州深圳没一个商场比得过。。。长沙九龙仓当时投地要求也是非常高，要求自持比例很高，投资超200亿，资金回笼周期会很长，对开发商压力也非常大的，开发商没信心绝对不敢贸然投地。

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