广州首个大型土地推介会今日举行，重点推荐5大功能区地块

senlan

■新快报记者　黄颖 实习生　林楷燕

　　


南站地区规划图

今天上午，“新广州、新商机”广州首个大型土地推介会在花园酒店国际会议中心举行。2011年广州市辖十区正式计划出让的近13平方公里地块，都将在该推介会上隆重推出。昨日，记者随同广州土地开发中心到珠江新城、广州南站和大学城几个推地热点区域现场看地，发现这些区域的住宅和商业地块周边相对成熟，附近多有地铁站，道路也都畅通，是广州不错的靓地。其中本次重点推荐的广州五大功能区广州南站的地块中有一幅将建设350米的区域地标，建成后将是广州第四高楼。　　

　　热门地块

　　新居住区

　　奥体中心地区 推出7幅住宅地

　　今年奥体中心地区共推出7宗地块，用地功能以居住为主，总用地面积约60万平方米。其中广氮地区储备居住用地开发建设项目主要包括市政基础设施和公建配套设施。市政基础设施包括市政道路16条，公共绿地约48万平方米。公建配套设施包括中学2所、小学4所、幼儿园6所等。

　　奥体中心内主要包括广氮地区和珠吉路周边地区两个区域的地块，其中广氮地区共有4宗住宅用地，两幅位于广园东路旁边，两幅临近环城高速；珠吉路周边有3宗地块，定位为生态居住组团；其中一幅茅岗路以西地块占地达32万平方米，是巨无霸地块，属于修建中的地铁7号线500米服务范围内。

　　地价分析：奥体中心地区近年少有住宅用地推出。目前奥体中心一带一手房价格高达2万-3万元/平方米，如汇景新城一手价达到3万元/平方米。预计该区域地价也会较高，可能超过1万元/平方米。

　　广州南站 10宗住宅地块亮相

　　广州南站这次一口气将推出10宗纯住宅和商住地块，占地面积达到16.5249万平方米。其中有6宗地块位于广州南站东北的滨水生活区，紧邻屏山河，处于广州南站中轴线上。附近地铁2号线石壁站已经开通，正在修建的7号线亦在此交会。记者在编号C28的A0212商住地块看到，原为水塘的地块已经平整好，地块东北面是屏山河和山林，景观很好。而与之相连的R07、R08地块同样临一线河景。这些地块都靠近地铁石壁站，交通方便。

　　在广州南站商业区也有3宗商住地块，与C28、R07、R08地块隔了一条石洲西路，这些地块靠近商业地块，投资价值更高。

　　地价分析：广州南站目前还没有出让过住宅用地，也没有在售楼盘。目前番禺的广州亚运城一手楼价高达1.4万元/平方米，华南板块楼价也多在1.5万元/平方米以上，预计广州南站一手楼价可以与亚运城持平，这样该区域地价可能去到5000元/平方米以上。

　　大学城 主推北区住宅地

　　前两年，广州一口气推出9宗大学城住宅用地，都被越秀城建集团收入囊中。今年大学城推出的是北区R03、R04、R05、R06地块。地块位于大学城外环路和中环路之间，西南面紧挨着星海音乐学院，再往南走就是华南师范大学，东北面为中山大学。距离最近的地铁站为大学城北站，步行10分钟左右。目前地块附近的配套仅为学校内的配套设施。最接近的综合配套是位于其南面的北亭广场，不过从地块到北亭广场，搭乘公交车需要30分钟。

　　地价分析：近两年广州推出的大学城住宅地块楼面地价高达9000多元/平方米。预计今年越秀城建也会再拿大学城地块，其地价也不会低。不过政府在大学城动工建设了两个保障房项目，可能对地价有所影响。

　　商服用地

　　广州南站 将建350米标志性塔楼

　　今年，广州南站地区将推出20宗地块，其中商业地块有10宗。据了解，该区域今年将推出的商业金融地块都位于广州南站景观主轴两侧，在广州南站两侧就有4幅商业金融地块，都将建超高层楼宇，其中C36地块A0516规划为广州南站地区的制高点——350米标志性塔楼。从目前来看，其建成后将成为仅次于广州双子塔、中信广场和广晟国际大厦的广州第四高楼。该地块占地面积17633平方米，容积率达12。记者现场看到，地块处于石兴大道南，东南面紧挨着已经建成的景观主轴，东北面则有屏山河和人工河等景观。该区域内还有其他几宗商业金融业用地，一旦这些地块建成，整个广州南站核心区商业就会基本成型。不过，商业金融地块刚好位于地铁广州南站和石壁站两个站点之间，步行到地铁站需要15分钟左右。

　　地价分析：广州南站是一个全新的发展区域，从未出让过地块，没有可参考的数据。该区域的商业地价预计会略低于白云新城商业地价，此前白云新城商业项目地价在4000-6000元/平方米。

　　珠江新城 CBD最后地块出让

　　今年，珠江新城纳入推地计划的只有2宗商业金融地块，为B2-11和D4-B2地块。广州开发中心相关负责人表示，这两幅地块出让后，珠江新城就只剩下一两宗商业地可以出让，而住宅地早就没有了。

　　其中B2-11地块位于冼村路和金穗路交会处，占地面积不到6000平方米，容积率达到12，限高130-150米。土地开发中心表示，地块东侧的冼村城中村改造已经启动，将新建多栋商务办公楼、酒店等，进一步强化该区域的商业、商务服务功能。D4-B2地块位于黄埔大道和马场路交界，地块西侧是红线女艺术中心，该地块占地9500平方米，容积率等尚未确定。

　　地价分析：珠江新城商业地块近两年出让的并不多，“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块，楼面地价13538元/平方米。而去年出让的商业地块地价相对低，在11000元/平方米左右。目前珠江新城甲级写字楼升至3万元/平方米以上，如新写字楼广晟国际大厦报价3.8万元/平方米，卖尾货的富力盈隆广场报价3.5万元/平方米，而租金涨幅则不明显，月租金最高的IFC260元/平方米，富力中心200-220元/平方米。由此，可以预计珠江新城商业地块地价还是可以上1万元/平方米。

　　琶洲 年内推13宗办公用地

　　琶洲今年将推出13宗商业办公用地，是一个备受关注的商业重点功能区。其中位于琶洲西部的A区将推出8宗办公用地，全部是1万-2万平方米的地块，容积率多在5-7。目前该区域已经吸引中国移动通信集团广东有限公司、广东电网公司、广东钢铁集团有限公司等大型企业进驻。B2区位于A区东面，区域内西侧广州国际采购中心、保利世界贸易中心、中洲中心等展馆和写字楼陆续建成投入使用，吸引了吉盛伟邦、红星美凯龙、香格里拉酒店、威斯汀酒店等著名商家进驻。今年该区域广州拟推出5宗办公用地，都位于新滘东路西面，琶洲村南面。

　　地价分析：琶洲商业地块早年卖价极高，如2006年诞生的琶洲商业“地王”——琶洲PZB1301地块三度出让三度“封王”，地价达10037元/平方米。但后来琶洲出让的商业地块都是总部经济地块，都是定向出让，地价仅5000元/平方米左右。目前，琶洲写字楼一手价格开始向珠江新城靠拢，保利国际大厦、琶洲国际采购中心等的售价已普遍达2.2万-2.7万元/平方米，琶洲写字楼租金价格在70-120元/平方米/月。可以预计，非定向出让的琶洲商业地块其地价将会超1万元/平方米。

　　广州今年卖地预收425亿

　　记者昨日从市国土房管局获悉，今年广州市辖十区居住用地出让计划用地总量将达到3.37平方公里，其中限价房用地2宗、共0.375平方公里，建筑面积可达100万-150万平方米。按居住用地和商服用地正式出让计划测算，2011年市本级（“三旧”改造中仅含纳入储备的项目）土地出让金可征收入库425亿元，比去年实际收取的土地出让金315亿元要高出110亿元，预计增长34.9%。

　　据悉，2010年初，广州市本级土地出让征收计划为165亿元，后经市政府同意，调增为245亿元。2010年，市辖十区实际收取土地出让金（即土地出让金专户进账数）401亿元，市本级（萝岗、南沙除外）实际收取土地出让金315亿元，以年初计划数165亿元为基数，超收91%；以调增后计划数245亿元为基数，超收29%。另，南沙区实际收取土地出让金21亿元，萝岗区实际收取土地出让金65亿元。

　　2011年广州经营性用地出让计划（市辖十区）

　　居住用地：计划约3.37平方公里，预安排约4.47平方公里

　　1.市土地开发中心储备地（市本级）1.51平方公里，其中番禺区0.24平方公里；

　　2.投融资集团储备地0.69平方公里，其中城投集团储备用地0.4平方公里，地铁公司0.29平方公里；

　　3.“三旧”改造用地0.43平方公里；

　　4.南沙区0.34平方公里；5.萝岗区0.4平方公里。

　　5大重点功能区出让计划

　　琶洲：0.17平方公里

　　珠江新城：0.02平方公里

　　白云新城：0.03平方公里

　　大学城：0.11平方公里

　　新客站：0.23平方公里

用镜头记录世界

第4高楼是广成吧？

用镜头记录世界

广成360，南站的350

lzwstalin

广州的高楼是到处开花结果，还是喜欢国外那种把所有高楼集中在一个CBD区域中的感觉，很黄很暴力
现在这种到处是高楼，遍地CBD的规划不是很喜欢

Ryen

回复 3# 轩轩必胜客


    应该是，但我觉得这样？！

gangboss

我也是喜欢高楼集中的

saint1314

回复 2# 轩轩必胜客


    他是双塔算在一块当成一栋楼了，广州双子塔，中信广场，广晟国际这样排下来就是第四高楼了

kagu

维佳斯不拆？

yurivikyi

今年，珠江新城纳入推地计划的只有2宗商业金融地块，为B2-11和D4-B2地块。广州开发中心相关负责人表示，这两幅地块出让后，珠江新城就只剩下一两宗商业地可以出让，而住宅地早就没有了。
senlan 发表于 2011-6-8 11:31

维家思？？？

senlan

维家思地块肯定会拆的

senlan

网易财经6月8日讯  楼市调控之下，今年土地出让任务艰巨的广州一改低调作风，开闸大量放地。8日，在今年广州首度大规模的土地推介会上，政府一举推出13平方公里地块，吸引保利、富力、恒大、绿地、招商地产等140余家房企追捧。

推介会现场，保利、富力、上海绿地等房企递交地块意向书，涉及商服性质的12宗地块成功被"勾出"，意向地价总金额约64亿元。料今年5.5平方公里的广州宅地和商服用地卖地收入或超420亿元。

富力地产华南区总经理朱荣斌表示，对住宅和商服用地都比较有兴趣，公司不仅是看中某一幅地块。当前楼市调控政策是短期的，不会因为是一年半年的调控，而影响到公司投资策略。而当前这个价格仅是承诺的底价，成交价不可能比这个低。

保利富力等意向勾地

楼市深度调控近半年的时间，广州卖地情况完成不足全年土地出让计划的十分之一。8日，广州开闸放地，涉及住宅用地，商服用地以及产业用地等共计13平方公里地块，一举推出市场，等候买家。而此次主推琶洲、广州南站以及珠江新城等重点功能区用地，共54宗地，涉及面积2.2平方公里。

会议现场，保利对广州大学城地块有意向，富力地产则青睐金沙洲地块，同时外来开发商绿地集团则再度瞄准广州的白云新城项目等，12家开发商递交了地块意向书，涉及意向土地出让金约64亿元。

广州房管局相关人士表示，实施"勾地"政策的用地大多数为商服用地，供地上采取适当配建一定比例的保障房，稳妥实施"限地价，竞配建"的出让措施，以此控制地价上涨过快。

"政府卖地前进行高调土地推介会，说明今年调控已深入土地市场。"广州地产专家谢逸枫如是表示。根据中指院最新的土地市场报告显示，上周（5.30-6.5）期间，监控20个主要城市土地成交中，一线城市土地推入量大幅上涨，但其成交下滑，活跃度靠前的一线城市中，仅上海成交活跃，但也仅三宗，溢价率51%，广州深圳均无地块成交。

来自南京开发商朗诗地产拓展总监周俊冬对网易财经表示，对广州地块还是比较有兴趣，但是目前一线销售市场遭遇政策调控影响较大，影响到了土地市场，此次前来还是要看成交价格。

开发商多“围观”试探市场

龙光地产总经理朱伟明透露，有意向广州南沙地块，但希望政府是递交一块熟地，避免开发工期耽误。当前地块还是要看机会，看成交价格。

现场采访中，网易财经发现，不少开发商都在观望，并没有立马出手。对此次推介会表示要了解价格，对当前调控市场有一个了解。

谢逸枫认为，现场"勾地"，基本是有意向的，流拍可以避免，但是底价成交和低溢价空间是肯定的。开发商都是在等时机和找合适自己土地，观察市场有没有新的动作。

据悉，去年广州市辖十区实际收取土地出让金401亿元，今年根据居住用地和商服用地正式出让计划测算，广州房管局相关人士透露，2011年市本级土地出让金可征收入库425亿元。

中原地产黄韬认为，今年广州市政府土地推广会中，5块重点推介地块，刚好是东南西北中，对当前房价市场起稳定作用。对于是否因完成土地出让金任务而大规模推地，该人士表示，土地出让是长远的规划，政府会按照今年土地计划推进。

名词解释：勾地

所谓“勾地”，是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，在政府认可其出价后，再行挂牌、招标、拍卖的交易方式，以稳定土地市场供应预期。上海实施“勾地制”第一单虽推出了新“地王”，但其竞得价低于市场预期。

勾地制源于香港，香港的勾地制度始自亚洲金融危机之后。当时，受金融危机的冲击，香港的楼市泡沫破灭，楼市进入低迷时期，开发商停止购入土地，地价一泻千里，香港政府担心土地被“贱卖”，便暂停了“卖地”转而采用“勾地”制度，以避免在市场低潮期土地被贱卖，这是勾地在香港实行的最初目的。
附表：推介会意向申请名单
序号        意向地块名称        用地面积（㎡）        建筑面积（㎡）        意向总价（万元）        单价（元）        意向单位
1        金沙洲B3711B-08地块        86719        134414        56454        4200        广州富力地产股份有限公司
2        大学城DN0101        12905        40264        16105        4000        广东保利房地产开发有限公司
3        金沙洲B3711B-02地块        41216        63885        25554        4000        广州市城市建设开发有限公司
4        白云新城AB2911022地块        24052        93803        89112        9500        绿地集团
5        琶洲AH040139地块        9771        50809        24896        4900        广州远大置业有限公司
6        琶洲AH040146地块        19832        128908        70000        5430        广东中旅（集团）有限公司
7        琶洲AH040216地块        13018        93730        42000        4481        广州从兴电子开发有限公司
8        珠江新城B2-11地块        5948        71376        65000        9107        广州市盈基投资有限公司
9        珠江新城D4-B2地块        9500        40100        47318        11800        广州力迅投资有限公司
10        番禺新客站综合体（A0310、A0312、A0306、A0308、A0602、A0606、A0609地块）        112935        810445        323000        4000        南丰中国实业有限公司
11        大学城中心区北区6宗地块        127556        338966        103552        3055        广州番禺信息技术投资发展有限公司
12        花都梯面镇西坑村（王子山项目）        126540        126540        3000        237        广东王子山森林渡假发展有限公司

合计        589992        1993240        865991

senlan

大家比较关注的珠江新城B2-11地块的意向单位广州市盈基投资有限公司隶属于广东广铝集团有限公司，来头也不小。

kagu

大家比较关注的珠江新城B2-11地块的意向单位广州市盈基投资有限公司隶属于广东广铝集团有限公司，来头也不小 ...
senlan 发表于 2011-6-8 18:03

    恩，希望这块地能加到180+吧，不奢求200了

super

看不出来白云新城的地皮比琶洲的还要贵那么多

大家姐

想不到珠江新城D4-B2地块比B2-11还贵