个人对东经120金融中心、西太湖片区、新龙商务城的分析

小猪来也

      刚刚看到网上对三个新城比较的发帖，自己对常州的发展也非常关注，所以也发表一下自己的砍伐，不当之处，请批评指正。自己本人家住天宁区，在新北区工作，同时也经常去武进区。从长远来看，个人目前最看好西太湖发展，西太湖开发区属于省经济开发区级别，目前正在争创国家级经济开发区，影视产业基地、石墨烯材料、老年养生公寓等一大批高科技含量项目将在此落地生根，极大提高西太湖开发区的实力，而且西太湖地理位置优越、交通便利、环境优美、适宜人居，是溧阳、金坛通往常州必经之地，属于人气集中之地，目前常州5、6号地铁线正在提前谋划，分别为常州东部、西部组团至西太湖，意味着西太湖是常州重点发展的项目。无论是人居环境还是项目发展，西太湖都具有得天独厚的条件，这里将来会开发成超大规模新城，及具潜力。
      比新龙商务城和东经120，个人觉得两个新城发展的侧重点不同，新龙商务城当时是规划成常州金融国际商务城的，自2000年以来，由于沪宁高速和京沪高铁的建成，倒逼常州北部必须发展，武进区经济实力雄厚大力发展湖塘，市政府北移成就了新北造成了常州南北两翼发展的事实。个人认为新龙国际商务城更适宜发展人居和教育，一方面由于新北区的规划和发展，要求常住人口逐年稳步提升，近年来龙城大道环高架两侧高楼林立，房地产开发，形成新市府商圈。新北新桥也借着这个东风，大兴基建，整体拆迁，打造北部新城，如今新桥镇区范围商品房小区已经有一定规模，环境等各方面也在逐步提高，适合新市民到此定居，另一方面，新龙范围内北郊、常工院、常高技、旅游商贸等一批学校的到来不断充实着的当地教育资源，配套常州四院（新北区人民医院）的建设，人人享有与市中心一样的医疗资源，新龙商务城会逐步吸引新市民到此定居生活。
      再来看东经120，从东经120的整体规划来看，政府的规划和前瞻性的确值得称赞，但是要使东经120金融中心真正建成，光靠区一级部门还远远不够，还需要市一级部门支援，要在宣传引导、招商引资、政策扶持上面花大力气，提供双方共赢的条件吸引金融巨头来此驻扎，东经120地理位置是三大新城中最优越的，到中心区、新市府、高速、铁路非常便利，东经120北连环球恐龙城，南接紫荆公园，都是老百姓经常去的地方，但是东经120金融中心要真正形成规模，还要在基础设施和配套设施上花功夫，建议市政府能够对东经120提前布局，精心谋划，以老城区以及经开区的市民作为发展潜力对象，借鉴钟楼经济开发区（青枫公园）的经验（吸引老城区、金坛区、溧阳市的新市民到此发展）。不断提高自身竞争力，在“十三五”中能够一马当先。

oceanus

金坛变区，势必要逐步与主城链接，西太湖看起来不错。。。

天成

我还是看好120的

天凉好个秋也

当务之急就是努力发展西太湖，打响西太湖这个新常州名片。为常金统筹区早日建成当好带头羊。西太湖和金坛区建成连片区则真可以称一声大常州了

SEBASTIAN1

金坛变区，势必要逐步与主城链接融合,常金统筹区早日建成,以及常州5、6号地铁线正在提前谋划，意味着西太湖是常州重点发展的项目

长江之滨

西太湖和常金连接区域非短时间建成，南京的河西，郑州的郑东新区等毕竟省会！按照目前的大环境和常州实际情况，最少要十年才能初步建成！还要五年来成熟！

SEBASTIAN1

另外就是西太湖新城地理位置特殊，和金坛区直接无缝衔接。
和目前代管的溧阳市，丹阳的东南部，宜兴市西北部也不远，所以市政府下这盘棋能很好的为战略腹地挺进，盘活整个大市以及西南腹地的影响和辐射力。

wwjzsh2008

120的规模只有新龙的20分之一，两者有可比性？你所说的新龙并不是真正的新龙。

风清扬扬

这里不是西祠，都是自己人。 见仁见智。不要听官话，动不动就举全市之力，一会儿举金融商务区一会儿举经开区，一会儿又举西太湖，北部新城举得起吗？不看好东经120就一个时间概念，又不是搞旅游。在那个地方搞个500十也不要什么CBD了就一幢楼和传媒组合一下充充门面，常州也不要什么CBD。西太湖重点打造休闲旅游，要借鉴新龙先聚人气再造房子，比如等常州大学造完再造别的，避免又成了别人嘴里的鬼城。金坛项目上大力支持，至于城建要靠他自己了，不是妄自菲薄常州不是苏州，金坛不是吴江。中间那一块就靠厂房填满就不错了，以后就是产城融合的典范。地铁1号2号正常运营不错了，不要听政府规划，据说泰州还规划了六条地铁有意思吗？现在应该举全市之力争取连淮扬镇南延，常宜早日开工，泰常通道尽快规划。弃苏锡常为华东中部区域中心。这样才能利用好苏西南，苏北。在强手林立的苏南有一席之地。呵呵，喝地沟油的命操中南海的心，笑谈，勿喷。

风清扬扬

西太湖太远了，中国城市化进程己过大半，哪有那么多人填西太湖连片金坛也只能痴人说梦，五号六号线？一号二号能正常运营就不错了，就这么大体量，东经120没有腹地再往东人家地盘，也做不大。新龙有一定基础，新桥夹在龙虎塘薛家板块之间，常工院，常高技，常旅，国际学校，外国语，北郊，离新北中心2公里市政府4公里，区政府将搬来。又有高铁站想不发达都难。无奈限高，综上所述，只有通江路商务区，也就是珠江路那一块可以打造无奈厂太多代价太大。可悲我常造个380这么难，新龙政府是有意做大的也具备这个条件，可惜了。但新龙在建设上没有冒进，先聚人气目气新桥人气不错，常工院，新桥中学，科技金融中心，电商大厦，电子产业研究院接近完工。年初商会大厦，中科院遗传研究中心开工。新龙湖也近完工，。

Ccrh

西太湖只嫌地皮不够，楼上太目光短浅了。城市化进程正在进行中

Ccrh

人口流动性长期内还处于抢人的阶段

风清扬扬

中国城市化己近尾声，以常州目前人口增量就市内目前空房消化完，以后全不造就都填金坛至西太湖你说要多少年，一万年太久只争百年？何况现在哪个城市不是一大把新城，去年咱常人口增量一万多说点两万那一块少说点要百万人才能填满要多少年？没看见连杭州国务院都控制城建规模了。

只爱

风清扬扬 发表于 2016-1-29 17:28
中国城市化己近尾声，以常州目前人口增量就市内目前空房消化完，以后全不造就都填金坛至西太湖你说要多少年 ...

去年金坛占全市区房产销量的60%可以看出金坛的潜力才刚刚开始。今年武进的任务是去库存但是金坛对于整个市区来说还是处女地。万达有意向进驻。其他房地产估计也陆陆续续会开始在金坛拿地特别是高铁板块和尧塘新城板块肯定是金坛区的重点。武进完全可以申请市政府在夏溪设立一个常州公交西站把市区的brt逐渐引导到经开区和常金统筹区。基建也是城市建设的一部分，未来西站可以服务于宜兴溧阳西太湖和金坛的人群大有可为。

wwjzsh2008

中国城市化才刚刚开始，并不是你所说的接近尾声。中国人口增长接近尾声是事实，但并不影响常州吸引人口，未来城市人口增长是缓慢的，但是还是有很大空间，常州的吸引力是持续的，常州是一座优秀的城市。房地产市场现在只完成了一半，农民还没进城，未来20年农民进城将大爆发。