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中山集团一次性转让国有资产，外来地产资本或与友阿集团放手一搏
2010年9月15日
发端于上世纪30年代国货陈列馆的中山路百货大楼，高8层，16根圆柱耸立于前，成为旧时长沙商业文化的象征。
原中山大厦北楼现变为“友谊宾馆”旁边不惹眼的地方仍标着“中山国际大厦”字样。图/记者邱玉峰
本报记者皮焕然 邱玉峰 长沙报道
“哥虽然不在江湖，但江湖上还有哥的传说。”这一次，长沙商业界“中山哥”还会有不老传说吗？抑或是将永远定格成为城市历史故纸堆中的经典？
昨日，一则关于《湖南长沙中山集团有限责任公司国有资产转让公告》勾连起无数老长沙人的心底的喟叹。“小时候，中山路百货大楼那16根大柱子啊，真是富丽堂皇。”老长沙艳子脑海里的印象除了奢华就是幸福。
而如今，发端于上世纪30年代国货陈列馆的中山路百货大楼与黄兴南路旁的中山商业大厦被一并打包出售。这则公告表明：“湖南长沙中山集团有限责任公司一次性转让所有经营性国有资产，资产评估总值为50045.84万元。”长沙市产权交易所网站上则更是详细地列明了近400项待售的标的物：从位于黄兴路旁的黄金旺地到办公用的电话机、饮水机，属于“中山哥”的故事与辉煌将一次卖尽，半件不留。
A
长沙最高空中餐厅仍在旋转
作为上个世纪90年代初响震中国商界“长沙商业五虎”的老大，中山商业集团的名头可谓是如日中天，旗下中山路百货大楼与中山商业大厦分别占据了长沙最繁华的两条街：中山路与黄兴南路。后来由于经营不善等种种原因，如今中山路百货大楼现在变身为和瑞化妆品城，而中山商业大厦南楼被湖南友阿集团2000年托管后变身为春天百货长沙店，在强雄对峙的五一商圈争得了一片天地，中山大厦北楼则成了友阿集团的“友谊宾馆”。
昨天下午3点，记者绕开五一广场的地铁工地，穿过平和堂、王府井附近拥挤人流，走进了这家即将面临资产处置转让的“友谊宾馆”。记者径直来到最高层29楼——友谊宾馆旗下的“天上人间旋转中西餐厅”。至今这里的海报上仍自许为湖南最高的经营中西餐的空中餐厅。
“先生，喝茶还是喝咖啡？”见记者进门，空中餐厅的服务员非常热情，空旷的餐厅里看不到一个客人。“这里还叫中山大厦吗？”听到记者询问，该服务员很意外，“早在2001年，这里就是友谊宾馆了。”作为友阿集团的员工，她表示对此毫不知情，这里也没有中山集团的员工。“旋转餐厅在用餐人多的时候，才会旋转起来。”她提醒道。
记者走出宾馆才发现，在“友谊宾馆”标牌旁边不惹眼的地方仍标着“中山国际大厦”字样。
B
春天百货租期将到，友阿将参与中山资产竞买
对于本次中山集团的资产转让，“友阿集团肯定会出手报价。”湖南友阿集团副总裁崔向东说，“没理由在地铁建成之前退出。”但对于5亿余元的高价，他似颇有受伤之意，“当年中山商业大厦搞不下去了，政府有关部门恳请友阿集团来进行托管，数千名职工无着落，在这种情况下，友阿集团才出手托管。现在十年过去了，春天百货经营得红红火火，转让挂牌价却相当高了。”
长沙市产权交易所的数据表明，仅春天百货所在原中山商业大厦土地使用权与附属建筑物就高达近3亿元，因为土地原为划拨，这3亿元还不包括以后转让成功后应该缴纳的土地出让金。“从私人感情角度讲，现在挂牌确实有点想不通，当时那情况莫说挂牌，就连打牌的人都没一个。”崔向东说。不过从“企业角度”来说，“我还是非常理解并支持此次政府的公开挂牌转让，因为中山集团是国有资产，必须阳光处置。”
春天百货是友阿集团在五一商圈的唯一门店，相当受集团重视。早在2006年9月，友阿集团旗下拟上市公司家润多（现更名为友阿股份）就全资收购了湖南友谊阿波罗股份有限公司和辣妹子食品股份有限公司持有的湖南春天百货有限公司97%和3%的股权，注销了湖南春天百货有限公司的法人资格，在此基础上成立了春天百货分公司（即春天百货长沙店）。友阿股份由此取得了建筑面积为22，756.80平方米（营业面积16，000平方米）顶级商业物业至2012年12月5日的使用权。
对于中山大厦的势在必得，家润多商业股份有限公司今年公布的年报中可以找到端倪。年报披露，友阿公司出具了《承诺书》，承诺让春天百货继续无偿使用上述经营场所（房屋所有权人为中山集团），一直到2012年12月5日（即友阿公司对中山集团的托管期的结束日）。并提到在完成对中山集团的整体兼并并取得上述房屋及附属设施的产权后，将以公平的市场价格第一优先出租或出售该房屋及附属设施给家润多。
C
长沙产权交易所：与资产相对应的是“负债”
“这笔资产转让项目今天才对外挂出来，暂时还没企业来报名。”昨日，长沙市产权交易所副所长李治国告诉记者，“如果有多个大企业集团有意向接手该资产，则会选择公开拍卖的方式处置；如果只有一家，则会采取协议转让的方式。” 李治国表示，友谊阿波罗集团托管“中山集团”多年，加之地方政府的支持，最终被友阿集团接手的概率很大。不过，也不排除近期会有国内外商业巨头报名竞价。
“通程不会去考虑报名竞价中山集团的资产。”通程集团负责人表示，一是通程有自己的发展战略；二是类似这种国资转让会有一系列的“限制条款”。
长沙市产权交易所交易部的工作人员表示，对于竞价者会有“基本门槛”限制，但不会制定出特别的“限制条款”，“不会为某个公司量身定做出一些排他性条款来。”
据来自房地产界的消息，部分外来地产大佬已经注意到了长沙市产权交易所公布的这个公告，是否有地产大佬愿意出手竞价，还尚未可知。
长沙市产权交易所交易部的工作人员表示，与出售的资产相对应的是“负债”，“只有符合一定条件的竞价者才能看到负债明细。”耐人寻味的是，通常情况下，在产权交易所挂牌转让的资产项目也会挂出《资产负债表》，中山集团高达5亿余元的资产会否对应一个惊人的负债数字？
或许，这种种尚未可知的因素，将会最终吓退一些不懂长沙商业历史渊源的外来收购资本？一切答案，有待于10月18日公告期结束以后终将明了。 |
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狗仔卡
发表于 2010-9-15 15:13:47
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楼主
发表于 2010-9-18 20:45:06
