38年，GDP增长超1万倍，外来人口增长超1万倍，已成粤港澳大湾区NO1

摩天圳

文中制图，除署名外均为 大鱼 制作，特此致谢。



做房地产判断，理解的根本是城市价值，城市发生了什么变化，未来继续会怎么样，这是我们最应该关注的。每年的两会，会密集释放关乎一座城市的重要信息。



观察深圳近期召开的两会，整理到很多新信息，这些信息让我觉得：我们关于深圳未来的判断，可能依然存在着想象力不足的毛病。时至今日，如果不站在全球化的坐标系内观察和理解深圳这座城市（或者是四大一线城市里的任何一座城市），现在深圳的房价绝对已经是天大的泡沫。



这是大概自2015年之后，我观察和分析深圳一直在努力调整的方向和角度。简单说：深圳不再是广东的深圳，也不止是全国的深圳，而将是全球的深圳。



这些不再是想象，而是充满了实证。对个人来说，越早的转变理解思维，越是能够早些认清新的深圳。



我们来一步一步比对，我认为深圳现在和未来会有三个新变化，今天重点论证第一个：深圳已是粤港澳大湾区的龙头。



在2017年，我们看到：深圳GDP总量超广州，广州超香港，广深齐超香港。悲催还在于，2017年，是香港过去6年GDP增速最好的一年。







由于R&D经费计入的缘故，深圳在2016年实现了反超广州（2016年，深圳GDP总量暴增585.98亿元，修订后达到20078.58亿元。同期广州R&D经费投入只增加了257.98亿元，修订后为19805.42亿元）。此事发生在2017年底。








而在2017年，依据深圳公开的初步信息，深圳经济继续劲升8.8%，超过2.2万亿。基于目前的公开信息，基本可以判断：深圳将在继续超过广州的基础上，历史上首次反超香港。



广州公布的初步信息，2017年，广州GDP预计2.15万亿，增速约7.5%。

香港之前公布，2017年增速香港录得过去6年最好表现，预计达到3.7%（远超过去6年的2%均速）。据此计算，香港2017年GDP大约2.58万亿港元，折算约2.12万亿人民币。






（数据：新浪财经全球宏观经济对比）



在自己成绩最好的一年，被当年的两个学生——广州、深圳同时超越。



虽然有很多人觉得GDP不重要，和屁民没有关系，但事实上这很重要。你把它放到时间的长河里，意义就出来了。



在1979年深圳建立特区时，深圳GDP不足2个亿（19638万元），是同期广州GDP的不到4%（广州1979年GDP约48亿），是同期香港的不足0.2%（香港1979年GDP约1117亿人民币）。



但38年过去，深圳的GDP增长了1.1万倍，广州增长了447倍，而香港，只增长了18倍。



下面这张图，是我在网上找到的一个关于北上广深港34年GDP对比图，做了一些核实，数据是靠谱的。







同样用长周期，来看人口变化。



1979年，深圳常住人口31.41万人，其中外来人口只有1500人，户籍人口31.26万人，占比99.5%（我们一定要记住这个占比）。相当于广州同期人口的6.4%（广州1979年总人口约493万人），是香港同期人口的6.4%（香港1979年人口为492.97万人）。







而到了2016年底，深圳常住人口1190.84万人（其中外来人口为806.32万人，占比67.7%。）。同期，广州常住人口为1404.35万人，香港734.67万人（广州人口在1979年和香港相同，如今已是香港的接近2倍）。



37年，深圳总人口数量爆增了37倍（外来人口暴增了5400倍）。广州增长了193%，香港只增长了49%。



如果按照实际管理人口2200万计算，那么，上述两个数字会变成：69倍、12000倍。



无论这个背后有多么特殊的原因，无论这个GDP总量有多少瑕疵，GDP与人口的增长幅度，都足以说明了太多问题。深圳可能是世界上GDP、人口增幅最大的城市。



如果把它们三座城市都视作三只股票，你每只股票投入100块钱，分别都拿38年，今天的回报将会有多么不同？100多万？5万块？2000块？



38年过去，深圳最终成为粤港澳大湾区事实上的龙头城市。



除了GDP总量的比对，我们还可以来对比一下人均GDP的变化。比较这个数字，更有意义，意味着人均财富的创造能力。



2017年，深圳人均GDP预计会在2.85万美金，内地排名常年第一，就不和广州比了。只和香港比，深圳2017年的人均GDP当然还赶不上香港，相当于香港2017年人均GDP的64%（香港2017年人均GDP预计4.46万美金）。






（数据：新浪财经全球宏观经济对比）



考虑到两者的增速相差巨大，以深圳人均GDP未来年均增速7.5%（调低），香港人均GDP增速2%（调高）计算。根本不需要10年（也许到2025年就够了），深圳人均GDP便会超过香港。也许到了2027年甚至更早，深圳人均GDP就可能会“坐5冲6（万美元）”。



有账搁不住算。



在粤港澳大湾区概念发布后，圈子里经常会为谁是龙头而争论不休。但如果只看上述这些事实数据，深圳是湾区的龙头已经毫无悬念，再争论这个话题没有意义。GDP当然不代表一切，但是规模无疑很重要，人均GDP更重要，背后的原因最重要。在时间的长河里，为什么地盘更大的广州没能持续领跑大湾区，而把第一把交椅给地盘只有广州不足1/3的深圳了？



深圳超越广州也好，超越香港也好，未来会否超越上海也好，背后都有非常复杂的原因，这些原因，很多学者已经研究过了。今天的重点：我们要先认识并接受这样一个事实，这是我们换一个姿势理解这座城市价值的开始。

摩天圳

https://m.wallstreetcn.com/articles/347258这只是深圳的初期成就！深圳50岁的时候要挤进世界前7

sybj

观察深圳近期召开的两会，整理到很多新信息，这些信息让我觉得：我们关于深圳未来的判断，可能依然存在着想象力不足的毛病。

sybj

今天的重点：我们要先认识并接受这样一个事实，这是我们换一个姿势理解这座城市价值的开始。

是我啊啊啊啊

可以看出国家政策的力量了吧

andycai211

姿势到底对不对

tom87

中国的深圳，世界的深圳。

深圳的企业代表中国走出去了，已经很多年了，现在有加速突破的意思。
走出去的企业，不只是我们看到的几个知名企业，还有一大批不知名的企业，包括很多中小型企业。
南山的科技园，从某种意义上说是世界的科技园。

hcqgcg

感谢改革开放！

szytq

往大得看，深圳负有国家统一完整、民族复兴和占80%领海资源开发利用责任，深圳是面旗帜，还是名尖兵。

coin027

平心而论，深圳已成长为我国的窗口城市，发展之迅猛有目共睹。
正因如此，此类帖子显得画蛇添足。
浮夸的标题，大红字加粗，给人感觉说不出的不好。有种旧社会农村敲锣打鼓的感觉。

正如文中所说，深圳是全国的，也是全球的深圳。深圳市民应该渐渐建立起自信和属于自己的气质。
就像北京和上海市民一样，很少见北京网友在论坛发贴“北京！东北亚第一，秒杀XX”之类。
他们也会互相争执，但不会一直盯着这些琐碎的东西。
深圳和京沪一样，都应该是放眼全球的。

GaWC发布的全球城市排名，把深圳和Perth, Brisbane排一个级别。我的评论是“这是深圳被黑的最惨的一次”
那就是两个澳洲的村子，开玩笑说，深圳40年前和他们排一起还算说得过去。

说的很直白，还望海涵。
愿深圳这列崭新的火车头带领中国奔向远方。

WZY123

深圳模式是目前最先进，最有活力经济模式。只有深圳才有能力参与世界竞争，深圳之路就是中国之路。北京上海经济实力很强，赚国内的钱数一数二，赚国外的钱就不行了。至于那些抱残守缺，与深圳模式背道而驰的城市只能一天天没落。

rfang100

coin027 发表于 2018-1-24 10:08
平心而论，深圳已成长为我国的窗口城市，发展之迅猛有目共睹。
正因如此，此类帖子显得画蛇添足。
浮夸的 ...

说的不错。赞一下

longfei1

coin027 发表于 2018-1-24 10:08
平心而论，深圳已成长为我国的窗口城市，发展之迅猛有目共睹。
正因如此，此类帖子显得画蛇添足。
浮夸的 ...

longfei1

WZY123 发表于 2018-1-24 11:11
深圳模式是目前最先进，最有活力经济模式。只有深圳才有能力参与世界竞争，深圳之路就是中国之路。北京上海 ...

精辟！！！！！

Angus

coin027 发表于 2018-1-24 10:08
平心而论，深圳已成长为我国的窗口城市，发展之迅猛有目共睹。
正因如此，此类帖子显得画蛇添足。
浮夸的 ...

感谢提醒！深圳远未到功成名就，自我陶醉的时候。在国内，深圳人大概应该是最没安全感的，就整个城市来说，我们没有家底，很多东西说没就没，唯一丢不掉、不能丢掉的就是努力奋斗。