起始价46.6亿！深圳湾超靓地将拍卖，竞买人须为万亿百强企业

DarthVader

今日，据深圳市土地房产交易中心公告，南山区后海中心区一宗商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地将于9月12日公开出让，起始价为46.6亿。

该宗地土地面积91691.16平方米（其中建设用地面积56311.13平方米，道路用地面积32432.24平方米），建筑面积166250平方米，土地使用年限仅40年。



据了解，该地块用地面积56270平，还指定要由世界500强排排名前100位，总资产不低于1万亿的中国企业来建。

该地块位置可以说相当的不错，从该地块位置看到，地块还包括未来深圳湾大街的延伸部分，届时或将与南山海雅、书城、中州、海岸城、保利等直至深圳湾万象城形成一体化商业。


宗地位置示意图 来源：深圳市土地房产交易中心

竞买人须为总资产不低于10000亿百强企业

从竞买人主体资格条件来看，本宗地不接受联合竞买，对该地块申请人的要求，可以说是非常严苛，具体如下：

1、竞买申请人或最终控股母公司为世界500强前100位的中国企业。

2、竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元。

3、竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。

地块可售部分仅约7万平商办及地下商业

本宗地出让条件也是相当的严苛，不但要建56270平文化设施无偿移交**，还有市政道路，公交场地等配套，可售部分仅约7万平商办及地下商业，具体如下：

1、竞得人须承担登良路下穿工程、海德一道（部分段约100米）的建设，具体方案以**审批通过的方案为准，建成后无偿移交**。

2、本宗地项目建成后，56270平方米文化设施性质为非商品房，产权归**，由竞得人建成后无偿移交**；

38336平方米地上商业性质为商品房，限自用，不得转让；

30864平方米商业性办公及39600平方米地下商业性质为商品房，可分割销售；

450平方米公交场站设施及400平方米垃圾转运站性质为非商品房，产权归**，由竞得人建成后无偿移交**；

330平方米物业管理用房性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

3、本宗地内市政道路由竞得人按**要求及规定程序报建。其中：中心路、科苑大道产权归**，上述道路现状已建成，如需建设，中心路的相关建设方案应征求水务部门意见，如需开挖，应由竞得人施工后自行恢复；逸湖五街（不包括逸湖五街-中心路交叉口、逸湖五街-科苑大道交叉口）、逸景一路、逸景二路、逸景三路、逸景四路覆土及覆土以上空间产权归**，由竞得人建成后无偿移交**，覆土以下空间归竞得人所有，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。

4、本宗地内地面广场及以上空间（除地上商业外）产权归**，由竞得人建成后无偿移交**，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准；公共绿地+水域用地产权归**，上述地块现状已建成，如需开挖，应由竞得人施工后自行恢复；空中连廊产权归**，由竞得人按**批准的方案建设，建成后无偿移交**，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。

5、本宗地内配置的380个社会公共停车位，产权归**，由竞得人建成后无偿移交**。

6、本宗地需无偿提供地铁13号线后海站出入口、风亭、冷却塔等车站设施所需空间，设计方案需与地铁13号线后海站设计方案相互衔接。用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。

sz_ryan

应该免费给HW

深南路

“华润”二字可以概括这三条主体资格要求
猜下会不会是底价出让

shiyanhu

“华润”

PAFC

會否都由KPF設計？

YYjiushiYY

呵呵 这么明显 华润定制地块  刚好和 春笋 连着 一直到 海岸城  估计 有 万象城2期  以及 之前说的步行街 连接 到 海岸城

摩天圳

专为华润定制的，8万平米的万象城二期

zyonghui

只有华润了。已经归划了体育馆片区了。

leo315

挺好的连片开发

enjoyer001

基于现有不完整信息，可以做一些初步点评。     1、这意味着深圳湾广场项目正式启动。这个项目主要是一个公共类项目，落地之后，可以预期它会成为深圳湾乃至整个深圳的景观中心，这是毫无疑问的。整个来说，目前深圳的城市象征，已经彻底转移到了深圳湾。相信在未来至少十年内，这一点都不会变。深圳湾广场这个项目的启动，将会继续强化它作为深圳代言人这一点，这也是毫无疑问的。       （马岩松规划图）    2、A区规划既然是一个公园，那么未来应该不会再涉及到土地出让，但规划上是整体规划的，有可能会综合来规划建设，比如参考中海当年代建福田CBD两馆的方法来做。B区有部分是商业，会是一个最大的期待点，应该会出现一个非常不同于现行主流的商业设计。     3、这个项目落地，会把以海岸城+保利剧院为核心的南山商业文化中心区，和深圳湾人才公园以及深圳湾联系起来，将成为一条商务、会议、商业、休闲、文化的“长河”。这条长河将整个后海金融总部基地的所有商务空间，全部串联了起来，对于基地的办公人群活跃，将会非常有意义。     4、深圳湾未来会形成纵横两道天际线。本身，深圳湾从超总到蛇口，已经逐渐浮出一条纵的天际线（未来超总有摩天轮），这条天际线现在已经是深圳乃至中国最美的天际线之一了。结合上面第3点，未来从南山文化中心区到深圳湾海边又一条横的天际线。相信在未来数年里，这里都会是深圳最优美的地方。

253060250

这一条商业街连接好了各项指标能不能 进入国内前三

foreverZR

深圳湾大街

topcooper

华润总部专属，再造第三个万象城的量

费达拿

顶好赞！壮哉我小渔村
深圳湾大街东延是2018年8月搞的国际竞赛方案，今年1月揭晓的结果，整个一体化设计，非常给力。以后从南山书城开始，一直到人才公园就全部打通了，连片的商业和文化街区，两头都是地铁站。
深圳湾大街东延段概念规划与方案设计国际竞赛
深圳湾又迎超级利好！权威解读深圳湾东大街，信息量很大

raymond4u

太棒棒了 期待